Prix au m² à Carmaux en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Carmaux : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Carmaux
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Carmaux
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Carmaux
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Carmaux
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
9,2 % des logements de Carmaux sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Carmaux
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,72 €/m²/mois | 1 124 €/m² | 9,3 % |
| Appartement | 9,47 €/m²/mois | 804 €/m² | 14,1 % |
| Appartement T1-T2 | 11,38 €/m²/mois | 935 €/m² | 14,6 % |
| Appartement T3 et + | 9,12 €/m²/mois | 800 €/m² | 13,7 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 83 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Carmaux
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue du tiers etat | 30/12/2025 | appartement, 146 m², 7 p. | 51 000 € | 349-57 % |
| Av albert thomas | 29/12/2025 | appartement, 146 m², 8 p. | 140 000 € | 959+19 % |
| Av saint jean | 24/12/2025 | maison, 72 m², 4 p. | 114 000 € | 1 583+41 % |
| Rue de la petitarie | 19/12/2025 | appartement, 110 m², 4 p. | 157 000 € | 1 427+78 % |
| Rue claude debussy | 15/12/2025 | maison, 140 m², 6 p. | 99 000 € | 707-37 % |
| Imp jean de la fontaine | 12/12/2025 | maison, 89 m², 3 p. | 75 000 € | 843-25 % |
| Rue camboulives | 05/12/2025 | maison, 110 m², 4 p. | 87 000 € | 791-30 % |
| Rue frederic mistral | 02/12/2025 | maison, 62 m², 3 p. | 83 000 € | 1 339+19 % |
| Che de bicoq | 02/12/2025 | appartement, 137 m², 7 p. | 80 000 € | 584-27 % |
| Rue georges brassens | 19/11/2025 | maison, 106 m², 5 p. | 145 000 € | 1 368+22 % |
| Av de rosieres | 14/11/2025 | maison, 65 m², 3 p. | 59 000 € | 908-19 % |
| Av de rosieres | 07/11/2025 | maison, 120 m², 5 p. | 61 800 € | 515-54 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Carmaux (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Carmaux vs Tarn et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Carmaux | 804 €/m² | 1 124 €/m² |
| Tarn | 1 574 €/m² | 1 547 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Carmaux, l'appartement se paie -49 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Tarn).
Voir le marché du TarnÀ propos de Carmaux
Carmaux est une commune de 10 116 habitants dans le département Tarn (81). Code postal 81400.
Le marché immobilier à Carmaux s'appuie sur des prix médians de 804 €/m² pour un appartement et de 1 124 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (75 % des ventes). En 2025, 116 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+12,4 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Carmaux : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Av Saint Jean compte parmi les adresses les plus chères (1 463 €/m²), quand Che Des Saules reste nettement plus abordable (635 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 9,2 % des logements de Carmaux sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 14,1 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Carmaux, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Carmaux
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Carmaux
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Carmaux
Les pros recommandés à proximité, par métier.
DAVID SERVICE 81
L'entreprise "DAVID SERVICE 81" est une entreprise de bâtiment à albi. Elle est spécialisée dans le secteur d'autres travaux d'installation n.c.a. depuis mai 2022. Une entreprise générale de bâtiment pragmatique Qui vous accompagne dans tous vos travaux de rénovation de votre maison David' services DEVIS & déplacement gratuit Peintre en bâtiment Application peinture intérieur extérieur Rénovation intérieur extérieur Rénovation bois Rénovation volet Rénovation fer / portail Rénovation mur façades Me contacter pour plus d'information Par téléphone au 06 99 55 12 07 ou sur mon mail dv.service81@gmail.com
PG DU BATIMENT
L'entreprise "david metbach" est une entreprise de peinture à Albi. Elle est référencée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie à Albi depuis mai 2017. Un peintre pro rénove des maisons spécifiques dans l'arrondissement de Albi. En outre, le peintre en bâtiment polyvalent a la compétence pour faire des finitions veloutées et refaire un agencement. Exemples de chantiers apte à être entrepris par un artisan peintre sérieux : araser pour mettre à niveau, appliquer une lasure semi-pelliculaire et choisir un type d'enduisage.
MSI PEINTURE TARNAISE
MSI Peinture Tarnaise est une entreprise spécialisée dans les travaux de peinture et de rénovation à Albi, dans le département du Tarn (81). Nous proposons une large gamme de services incluant la pose de papier peint, la peinture intérieure et extérieure, la rénovation de façades, et l'application d'enduits projetés. Grâce à notre expertise et à l'utilisation d'équipements de pointe, nous assurons des finitions de haute qualité pour chaque projet. Nous intervenons également pour des travaux de couverture, d'étanchéité de toiture, et la pose de clôtures et grillages. MSI Peinture Tarnaise s'engage à fournir des solutions esthétiques et durables, tout en mettant un point d'honneur à satisfaire ses clients grâce à un service personnalisé et professionnel. Pour plus d'informations, consultez notre site web MSI Peinture Tarnaise.
E-S-V DECOR
L'entreprise "e-s-v decor" artisan du TARN 81 est une entreprise de peinture à Albi. Elle est référencée dans le secteur Artisan peintre en Bâtiment à Albi depuis plusieurs année. Un peintre en bâtiment remet à neuf des constructions remarquables dans l'arrondissement de Albi et ses alentours . En outre, le peintre apte a la possibilité de repeindre un appartement ou faire appliquer un enduit d'étanchéité.
ARTISANS BATISSEURS REALMONTAIS
À Lamillarié (81120), l'entreprise ARTISANS BATISSEURS REALMONTAIS, composée de 1 employé, propose des travaux de maçonnerie pour les projets d’agrandissement et de transformation d’espaces. Elle intervient pour la création de nouvelles ouvertures, la pose de linteaux et la construction de cloisons pour redéfinir les volumes intérieurs.
AMAYA
L'entreprise AMAYA, située à Albi (81990), avec une équipe de 1 employé, propose des services complets dans le secteur du bâtiment. Elle intervient pour des travaux de construction neuve, de rénovation et d'agrandissement de bâtiments résidentiels, en coordonnant l’ensemble des corps de métier nécessaires à la réalisation du projet.
Artisans par métier à Carmaux
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Carmaux.
Prix au m² à proximité de Carmaux
Prix au m² dans les villes du Tarn
Questions fréquentes à Carmaux
Quel est le prix au m² à Carmaux ?
À Carmaux, le prix médian des ventes est de 1 124 €/m² pour une maison et de 804 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Carmaux ?
Sur les ventes récentes à Carmaux, comptez environ 110 000 € pour une maison et environ 63 300 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Carmaux avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Carmaux, 200 000 € représentent environ 249 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Carmaux ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Carmaux est en hausse (+12,4 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Carmaux ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 14,1 % à Carmaux, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Carmaux ?
D'après la base ADEME des DPE, 9,2 % des logements de Carmaux sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Carmaux ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Carmaux est de 61,46 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Carmaux ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Av Saint Jean figure parmi les plus chères (1 463 €/m²), tandis que Che Des Saules reste plus accessible (635 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Carmaux ?
Sur Omizi, chaque bien à Carmaux est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Carmaux ?
À Carmaux, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.