Prix au m² à Rodez en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Rodez : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Rodez
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Rodez
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Rodez
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Rodez
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
8,3 % des logements de Rodez sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Rodez
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,19 €/m²/mois | 2 100 €/m² | 5,3 % |
| Appartement | 10,62 €/m²/mois | 2 021 €/m² | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 | 11,91 €/m²/mois | 2 247 €/m² | 6,4 % |
| Appartement T3 et + | 9,72 €/m²/mois | 1 848 €/m² | 6,3 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 63 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Rodez
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de l embergue | 30/12/2025 | appartement, 26 m², 1 p. | 66 500 € | 2 558+27 % |
| Av des fus de ste radegonde | 29/12/2025 | appartement, 33 m², 1 p. | 83 880 € | 2 542+26 % |
| Av amans rodat | 29/12/2025 | appartement, 91 m², 4 p. | 159 000 € | 1 747-14 % |
| Rue perie | 29/12/2025 | appartement, 76 m², 4 p. | 147 850 € | 1 945-4 % |
| Vc saint eloi | 29/12/2025 | appartement, 50 m², 2 p. | 82 500 € | 1 650-18 % |
| Rue du vallon | 24/12/2025 | appartement, 105 m², 4 p. | 127 000 € | 1 210-40 % |
| Rue de camonil | 24/12/2025 | maison, 115 m², 6 p. | 235 750 € | 2 050-2 % |
| Av amans rodat | 23/12/2025 | appartement, 46 m², 2 p. | 90 850 € | 1 975-2 % |
| Rue de l embergue | 23/12/2025 | appartement, 45 m², 2 p. | 111 350 € | 2 474+22 % |
| Rue de l amphitheatre | 23/12/2025 | appartement, 83 m², 4 p. | 120 000 € | 1 446-28 % |
| Av de paris | 23/12/2025 | appartement, 90 m², 4 p. | 72 100 € | 801-60 % |
| Rue du onze novembre | 23/12/2025 | appartement, 50 m², 2 p. | 115 000 € | 2 300+14 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Rodez (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Rodez vs Aveyron et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Rodez | 2 021 €/m² | 2 100 €/m² |
| Aveyron | 1 674 €/m² | 1 687 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Rodez, l'appartement se paie +21 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Aveyron).
Voir le marché de l'AveyronÀ propos de Rodez
Rodez est une commune de 23 917 habitants dans le département Aveyron (12). Code postal 12000.
Le marché immobilier à Rodez s'appuie sur des prix médians de 2 021 €/m² pour un appartement et de 2 100 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (90 % des ventes). En 2025, 523 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+2,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Rodez : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Av Jean Monnet compte parmi les adresses les plus chères (2 581 €/m²), quand Rue Vieussens reste nettement plus abordable (1 396 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 8,3 % des logements de Rodez sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6,3 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Rodez, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Rodez
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
T2 de 42 m² – Bourran – 4e étage avec ascenseur
108 000 €
Rodez
Appartement
116 000 €
Rodez
À Rodez, grand appartement en vente avec AXION
36 000 €
Rodez
Maison de 101 m² avec 850m2 de terrain à La Vayssière (Flavin)
99 000 €
Flavin
Ancien Corps de Ferme
420 000 €
Flavin
Campagne-Calme-Nature-Aveyron-Terrain
119 500 €
Flavin
Agences immobilières à Rodez
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Rodez
Les pros recommandés à proximité, par métier.
JOINT 12
JOINT 12, basée à Onet-le-Château (12850), avec 1 employé, intervient dans les projets de rénovation pour optimiser l'agencement intérieur. Elle réalise des travaux d'ouverture de murs porteurs, de pose de nouvelles cloisons, et de création de pièces supplémentaires pour répondre aux besoins des clients.
SAS FLOTTES GAEL TP
SAS FLOTTES GAEL TP, implantée à Baraqueville (12160) avec une équipe de 1 employé, se spécialise dans les travaux de gros œuvre liés à la construction de maisons sur mesure. L'entreprise intervient pour la préparation du terrain, la pose de fondations, l'élévation des murs en béton ou briques et la création de planchers en béton coulé.
IANIS CONSTRUCTION
L'entreprise IANIS CONSTRUCTION, implantée à Onet-le-Château (12850) et composée de 1 employé, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
3VAL
L'entreprise 3VAL, située à Moyrazès (12160), avec une équipe de 1 ou 2 employés, propose des services d'installation électrique pour les constructions neuves et les projets de rénovation. Cela inclut la mise en place de réseaux électriques, la pose de tableaux de répartition et le raccordement des circuits aux normes actuelles.
JOINTEUR 12
À Onet-le-Château (12850), l'entreprise JOINTEUR 12, avec une équipe de 1 ou 2 employés, propose des travaux de rénovation pour les maisons anciennes et les appartements. Elle intervient pour la réfection des murs, des plafonds et des sols, tout en améliorant les installations existantes comme l'électricité et la plomberie.
DENIS BOYER SERVICES
DENIS BOYER SERVICES, située à Lédergues (12170), propose des services complets de rénovation de peinture grâce à une équipe de 1 employé. L'entreprise assure la rénovation intérieure des pièces de vie, telles que les salons, chambres ou cuisines, avec des peintures mates, satinées ou brillantes adaptées aux besoins des clients. Elle utilise des peintures écologiques pour un intérieur sain et durable.
Artisans par métier à Rodez
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Rodez.
Prix au m² à proximité de Rodez
Prix au m² dans les villes de l'Aveyron
Questions fréquentes à Rodez
Quel est le prix au m² à Rodez ?
À Rodez, le prix médian des ventes est de 2 100 €/m² pour une maison et de 2 021 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Rodez ?
Sur les ventes récentes à Rodez, comptez environ 224 400 € pour une maison et environ 117 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Rodez avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Rodez, 200 000 € représentent environ 99 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Rodez ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Rodez est en hausse (+2,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Rodez ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,3 % à Rodez, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Rodez ?
D'après la base ADEME des DPE, 8,3 % des logements de Rodez sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Rodez ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Rodez est de 46,12 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Rodez ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Av Jean Monnet figure parmi les plus chères (2 581 €/m²), tandis que Rue Vieussens reste plus accessible (1 396 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Rodez ?
Sur Omizi, chaque bien à Rodez est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Rodez ?
À Rodez, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.