Prix au m² à Narbonne en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Narbonne : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Narbonne
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Narbonne
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Narbonne
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Narbonne
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
1,7 % des logements de Narbonne sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Narbonne
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 12,36 €/m²/mois | 2 630 €/m² | 5,6 % |
| Appartement | 11,46 €/m²/mois | 2 250 €/m² | 6,1 % |
| Appartement T1-T2 | 13,07 €/m²/mois | 2 414 €/m² | 6,5 % |
| Appartement T3 et + | 10,98 €/m²/mois | 2 106 €/m² | 6,3 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 50 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Narbonne
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue lebon | 31/12/2025 | appartement, 21 m², 1 p. | 65 500 € | 3 119+39 % |
| Imp paul cezanne | 31/12/2025 | maison, 68 m², 3 p. | 157 000 € | 2 309-12 % |
| Rue jean pierre merono | 31/12/2025 | appartement, 36 m², 2 p. | 97 000 € | 2 694+20 % |
| Rue du luxembourg | 31/12/2025 | appartement, 61 m², 3 p. | 133 073 € | 2 182-3 % |
| All cephee | 30/12/2025 | maison, 93 m², 5 p. | 301 200 € | 3 239+23 % |
| Av mal de lattre de tassigny | 30/12/2025 | appartement, 73 m², 3 p. | 122 000 € | 1 671-26 % |
| Bd de 1848 | 30/12/2025 | maison, 64 m², 4 p. | 170 000 € | 2 656+1 % |
| Pl lamourguier | 30/12/2025 | appartement, 57 m², 3 p. | 108 000 € | 1 895-16 % |
| Av pierre semard | 30/12/2025 | appartement, 63 m², 3 p. | 140 000 € | 2 222-1 % |
| Av pierre semard | 30/12/2025 | appartement, 110 m², 5 p. | 155 000 € | 1 409-37 % |
| Rue henri et charles cros | 30/12/2025 | appartement, 65 m², 1 p. | 25 000 € | 385-83 % |
| Av des constellations | 30/12/2025 | maison, 794 m², 38 p. | 5 400 000 € | 6 801+159 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Narbonne (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Narbonne vs Aude et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Narbonne | 2 250 €/m² | 2 630 €/m² |
| Aude | 1 447 €/m² | 1 808 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Narbonne, l'appartement se paie +55 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Aude).
Voir le marché de l'AudeÀ propos de Narbonne
Narbonne est une commune de 51 039 habitants dans le département Aude (11). Code postal 11100.
Le marché immobilier à Narbonne s'appuie sur des prix médians de 2 250 €/m² pour un appartement et de 2 630 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (66 % des ventes). En 2025, 1 194 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-3,1 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Narbonne : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Av Andre Mecle compte parmi les adresses les plus chères (4 256 €/m²), quand Bd Marechal Joffre reste nettement plus abordable (1 127 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 1,7 % des logements de Narbonne sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6,1 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Narbonne, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Narbonne
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
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369 000 €
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Appartement sur 1 étage avec cour commune
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Villa
325 000 €
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Agences immobilières à Narbonne
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Narbonne
Les pros recommandés à proximité, par métier.
MCI
L'entreprise MCI, implantée à Narbonne (11100) et composée de 1 ou 4 employés, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
SPEED SERVICES
Entreprise de taille humaine, à votre services depuis janvier 1996, nous établissons tout types d'étude dans notre domaine d'activité en électricité, électromécanique, plomberie, chauffage, climatisations, v.m.c, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique et solaire thermique, froid commercial (génie climatique, énergie renouvelable). Pour nos conseils, installations, maintenances et SAV pour particulier et professionnel. Titulaire de certifications de manipulation de fluides et d'autres pouvant vous faire obtenir les aides de l'Etat. Matériel moyen et haut de gamme en respect de vos économies d'énergie. Partenaire économie d'énergie d'E.D.F
MATRIUS
Matrius est un cabinet de maîtrise d’œuvre spécialisé en travaux de rénovation du bâti. Notre cabinet intervient sur toute rénovation, particuliers comme programmes de défiscalisation loi Malraux, Monuments historiques, Déficit Foncier. Nous trouvons vos artisans, encadrons contractuellement leur intervention, suivons l'avancement technique et financier de leurs travaux et réceptionnons le chantier conformément à votre projet. Vous déléguez la gestion complète de votre chantier pour aborder vos travaux en parfaite sérénité. Notre équipe se compose d'une conductrice de travaux et d'un ingénieur vous garantissant des travaux de rénovation minutieux. Nous transcendons les attentes et concrétisons vos projets avec expertise et engagement.
CIOCCOLINI
CIOCCOLINI, implantée à Capestang (34310), met à disposition de ses clients une expertise en plomberie grâce à une équipe de 1 employé. Elle intervient pour le dépannage rapide, notamment en cas de fuites, d'obstructions ou de dysfonctionnements. Les prestations peuvent aussi inclure l'installation de systèmes d'adoucissement d'eau ou de pompes pour améliorer la qualité et la pression de l'eau.
R.BERTRAND RENOVATIONS
À Lézignan-Corbières (11200), l'entreprise R.BERTRAND RENOVATIONS, composée de 1 employé, propose des travaux de maçonnerie pour les projets d’agrandissement et de transformation d’espaces. Elle intervient pour la création de nouvelles ouvertures, la pose de linteaux et la construction de cloisons pour redéfinir les volumes intérieurs.
UMBERTCLIMELEC
UMBERTCLIMELEC, basée à Salles-d'Aude (11110), avec 1 employé, intervient dans les travaux d'électricité pour les logements collectifs. Elle assure l'installation des colonnes électriques, des armoires de distribution et des systèmes d’éclairage des parties communes, tout en respectant les normes de sécurité en vigueur.
Artisans par métier à Narbonne
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Narbonne.
Prix au m² à proximité de Narbonne
Prix au m² dans les villes de l'Aude
Questions fréquentes à Narbonne
Quel est le prix au m² à Narbonne ?
À Narbonne, le prix médian des ventes est de 2 630 €/m² pour une maison et de 2 250 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Narbonne ?
Sur les ventes récentes à Narbonne, comptez environ 234 000 € pour une maison et environ 108 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Narbonne avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Narbonne, 200 000 € représentent environ 89 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Narbonne ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Narbonne est en baisse (-3,1 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Narbonne ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,1 % à Narbonne, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Narbonne ?
D'après la base ADEME des DPE, 1,7 % des logements de Narbonne sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Narbonne ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Narbonne est de 61,62 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Narbonne ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Av Andre Mecle figure parmi les plus chères (4 256 €/m²), tandis que Bd Marechal Joffre reste plus accessible (1 127 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Narbonne ?
Sur Omizi, chaque bien à Narbonne est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Narbonne ?
À Narbonne, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.