Prix au m² à Béziers en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Béziers : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Béziers
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Béziers
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Béziers
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Béziers
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
2,9 % des logements de Béziers sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Béziers
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,3 €/m²/mois | 2 222 €/m² | 6,1 % |
| Appartement | 11,16 €/m²/mois | 1 591 €/m² | 8,4 % |
| Appartement T1-T2 | 13,14 €/m²/mois | 1 838 €/m² | 8,6 % |
| Appartement T3 et + | 9,71 €/m²/mois | 1 448 €/m² | 8 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 62 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Béziers
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue gayon | 31/12/2025 | maison, 60 m², 3 p. | 105 000 € | 1 750-21 % |
| Rue tournefort | 30/12/2025 | appartement, 47 m², 3 p. | 60 800 € | 1 294-19 % |
| Av du pdt wilson | 30/12/2025 | appartement, 41 m², 2 p. | 103 000 € | 2 512+58 % |
| Rue du 6 juin 1944 | 30/12/2025 | appartement, 16 m², 1 p. | 46 750 € | 2 922+84 % |
| Imp de la notairie | 30/12/2025 | appartement, 237 m², 12 p. | 250 000 € | 1 055-34 % |
| Av saint saens | 30/12/2025 | appartement, 34 m², 1 p. | 44 850 € | 1 319-17 % |
| Rue des chasselas | 30/12/2025 | appartement, 76 m², 3 p. | 120 000 € | 1 579-1 % |
| Rue louis blanc | 30/12/2025 | appartement, 120 m², 3 p. | 110 000 € | 917-42 % |
| Av georges clemenceau | 30/12/2025 | appartement, 55 m², 3 p. | 107 000 € | 1 945+22 % |
| Anc rte de bedarieux vc 4 | 30/12/2025 | appartement, 63 m², 3 p. | 140 520 € | 2 230+40 % |
| Vc 9 colombiers beziers | 30/12/2025 | appartement, 25 m², 2 p. | 75 020 € | 3 001+89 % |
| Rue des balances | 30/12/2025 | appartement, 163 m², 6 p. | 196 190 € | 1 204-24 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Béziers (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Béziers vs Hérault et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Béziers | 1 591 €/m² | 2 222 €/m² |
| Hérault | 3 414 €/m² | 3 631 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Béziers, l'appartement se paie -53 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Hérault).
Voir le marché de l'HéraultÀ propos de Béziers
Béziers est une commune de 70 955 habitants dans le département Herault (34). Code postal 34500.
Le marché immobilier à Béziers s'appuie sur des prix médians de 1 591 €/m² pour un appartement et de 2 222 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (67 % des ventes). En 2025, 1 613 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+1,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Béziers : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Vc 9 Colombiers Beziers compte parmi les adresses les plus chères (3 001 €/m²), quand Av Gambetta reste nettement plus abordable (805 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 2,9 % des logements de Béziers sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 8,4 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Béziers, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Béziers
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
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137 340 €
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Agences immobilières à Béziers
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
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Artisans par métier à Béziers
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Prix au m² à proximité de Béziers
Prix au m² dans les villes de l'Hérault
Questions fréquentes à Béziers
Quel est le prix au m² à Béziers ?
À Béziers, le prix médian des ventes est de 2 222 €/m² pour une maison et de 1 591 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Béziers ?
Sur les ventes récentes à Béziers, comptez environ 195 034 € pour une maison et environ 99 615 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Béziers avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Béziers, 200 000 € représentent environ 126 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Béziers ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Béziers est en hausse (+1,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Béziers ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8,4 % à Béziers, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Béziers ?
D'après la base ADEME des DPE, 2,9 % des logements de Béziers sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Béziers ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Béziers est de 51,93 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Béziers ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Vc 9 Colombiers Beziers figure parmi les plus chères (3 001 €/m²), tandis que Av Gambetta reste plus accessible (805 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Béziers ?
Sur Omizi, chaque bien à Béziers est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Béziers ?
À Béziers, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.