Prix au m² à Marseillan en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Marseillan : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Marseillan
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Marseillan
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Marseillan
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Marseillan
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
2,7 % des logements de Marseillan sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Marseillan
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 13,5 €/m²/mois | 3 765 €/m² | 4,3 % |
| Appartement | 12,5 €/m²/mois | 4 057 €/m² | 3,7 % |
| Appartement T1-T2 | 15,91 €/m²/mois | 4 388 €/m² | 4,4 % |
| Appartement T3 et + | 11,47 €/m²/mois | 3 456 €/m² | 4 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 32 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Marseillan
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue arc en ciel | 30/12/2025 | appartement, 25 m², 2 p. | 90 680 € | 3 627-11 % |
| Rue arc en ciel | 30/12/2025 | appartement, 25 m², 2 p. | 86 850 € | 3 474-14 % |
| All andre filliol | 29/12/2025 | maison, 140 m², 6 p. | 414 710 € | 2 962-21 % |
| Rue de la clairette | 23/12/2025 | appartement, 28 m², 2 p. | 112 000 € | 4 000-1 % |
| Che de l airette | 23/12/2025 | appartement, 44 m², 2 p. | 174 400 € | 3 964-2 % |
| Rue bernard palissy | 23/12/2025 | maison, 40 m², 2 p. | 105 000 € | 2 625-30 % |
| Che du payrollet | 22/12/2025 | appartement, 25 m², 2 p. | 117 660 € | 4 706+16 % |
| Av victor hugo | 22/12/2025 | maison, 105 m², 5 p. | 200 000 € | 1 905-49 % |
| Av de l europe | 22/12/2025 | maison, 49 m², 3 p. | 240 000 € | 4 898+30 % |
| Rue de corinthe | 22/12/2025 | appartement, 45 m², 2 p. | 181 000 € | 4 022-1 % |
| Rue des acanthes | 22/12/2025 | maison, 78 m², 4 p. | 320 000 € | 4 103+9 % |
| Rue de corinthe | 22/12/2025 | appartement, 51 m², 2 p. | 314 240 € | 6 162+52 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Marseillan (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Marseillan vs Hérault et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Marseillan | 4 057 €/m² | 3 765 €/m² |
| Hérault | 3 414 €/m² | 3 631 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Marseillan, l'appartement se paie +19 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Hérault).
Voir le marché de l'HéraultÀ propos de Marseillan
Marseillan est une commune de 7 883 habitants dans le département Herault (34). Code postal 34340.
Le marché immobilier à Marseillan s'appuie sur des prix médians de 4 057 €/m² pour un appartement et de 3 765 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (57 % des ventes). En 2025, 289 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-2,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Marseillan : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Georges Brassens compte parmi les adresses les plus chères (5 582 €/m²), quand Rue Emile Zola reste nettement plus abordable (2 551 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 2,7 % des logements de Marseillan sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 3,7 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Marseillan, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Marseillan
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Marseillan
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Marseillan
Les pros recommandés à proximité, par métier.
CANADELL DAVID ET JOHANN, CHARPENTE, COUVERTURE ET ZINGUERIE
L'entreprise CANADELL DAVID ET JOHANN, CHARPENTE, COUVERTURE ET ZINGUERIE, située à Trie-sur-Baïse (65220), avec 1 employé, intervient dans la sécurisation et l’entretien des toitures. Elle offre des services tels que le démoussage, le traitement hydrofuge et le remplacement de tuiles pour prolonger la durée de vie des couvertures.
EURL LES PEINTURES DE SYLVAIN
À Monlezun (32230), l'entreprise EURL LES PEINTURES DE SYLVAIN, composée de 1 employé, propose des solutions pour la rénovation des peintures dans les bâtiments résidentiels et professionnels. Elle prend en charge les projets de mise en peinture des bureaux, commerces ou habitations, avec des produits adaptés à chaque support, comme les peintures lessivables pour les pièces à fort passage.
BATILAB CONSTRUCTIONS
L'entreprise BATILAB CONSTRUCTIONS, implantée à Barran (32350) et composée de 1 employé, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
BATIMENT SERVICES PLOMBERIE
À Mirande (32300), BATIMENT SERVICES PLOMBERIE dispose de 1 employé et se charge des travaux de plomberie générale pour les particuliers, les entreprises et les collectivités. Ses interventions couvrent la réparation d'installations anciennes, le remplacement de tuyauteries endommagées et l'amélioration des réseaux existants pour limiter les pertes d'eau et optimiser la pression.
SAVE HOME
L'entreprise SAVE HOME, basée à Sembouès (32230), avec une équipe de 1 employé, se spécialise dans les travaux de rénovation de menuiseries extérieures. Elle propose le remplacement de fenêtres anciennes par des modèles performants en bois, aluminium ou PVC, permettant d'améliorer l'isolation thermique et acoustique des bâtiments.
AGENCE DE TRANSPORT ET DE TRAVAUX PUBLICS
AGENCE DE TRANSPORT ET DE TRAVAUX PUBLICS, basée à Saint-Médard (32300), composée de 1 employé, propose des prestations de gros œuvre pour les projets de construction de maisons individuelles et de bâtiments collectifs. Cela inclut la mise en place des fondations, l'assemblage de structures en béton armé et la réalisation de planchers pour garantir une base solide à l'ouvrage.
Artisans par métier à Marseillan
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Marseillan.
Prix au m² à proximité de Marseillan
Prix au m² dans les villes de l'Hérault
Questions fréquentes à Marseillan
Quel est le prix au m² à Marseillan ?
À Marseillan, le prix médian des ventes est de 3 765 €/m² pour une maison et de 4 057 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Marseillan ?
Sur les ventes récentes à Marseillan, comptez environ 266 088 € pour une maison et environ 133 550 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Marseillan avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Marseillan, 200 000 € représentent environ 49 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseillan ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Marseillan est en baisse (-2,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Marseillan ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 3,7 % à Marseillan, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Marseillan ?
D'après la base ADEME des DPE, 2,7 % des logements de Marseillan sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Marseillan ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Marseillan est de 51,22 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Marseillan ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Georges Brassens figure parmi les plus chères (5 582 €/m²), tandis que Rue Emile Zola reste plus accessible (2 551 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Marseillan ?
Sur Omizi, chaque bien à Marseillan est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Marseillan ?
À Marseillan, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.