Prix au m² à Embrun en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Embrun : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Embrun
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Embrun
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Embrun
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Embrun
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
17,7 % des logements de Embrun sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Embrun
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,51 €/m²/mois | 3 638 €/m² | 3,1 % |
| Appartement | 14,45 €/m²/mois | 3 346 €/m² | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 | 14,58 €/m²/mois | 3 571 €/m² | 4,9 % |
| Appartement T3 et + | 11,47 €/m²/mois | 3 033 €/m² | 4,5 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 49 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Embrun
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue du saint esprit | 30/12/2025 | appartement, 71 m², 3 p. | 201 400 € | 2 837-15 % |
| Rue de la liberte | 30/12/2025 | appartement, 57 m², 2 p. | 130 000 € | 2 281-32 % |
| Rue du centre | 26/12/2025 | appartement, 34 m², 2 p. | 81 660 € | 2 402-28 % |
| Rue des rochassons | 24/12/2025 | appartement, 63 m², 3 p. | 152 000 € | 2 413-28 % |
| Rte de la tarriere | 23/12/2025 | maison, 48 m², 2 p. | 150 000 € | 3 125-14 % |
| Rue de la levee | 23/12/2025 | appartement, 27 m², 1 p. | 106 400 € | 3 941+18 % |
| Che de chadenas | 19/12/2025 | appartement, 43 m², 2 p. | 151 718 € | 3 528+5 % |
| Av charles de gaulle | 17/12/2025 | appartement, 77 m², 4 p. | 356 500 € | 4 630+38 % |
| Imp de l echalas | 16/12/2025 | appartement, 18 m², 1 p. | 55 000 € | 3 056-9 % |
| Imp des circes | 15/12/2025 | maison, 92 m², 3 p. | 501 991 € | 5 456+50 % |
| Che de chadenas | 12/12/2025 | appartement, 23 m², 1 p. | 74 360 € | 3 233-3 % |
| Che des croix | 11/12/2025 | appartement, 61 m², 3 p. | 185 000 € | 3 033-9 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Embrun (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Embrun vs Hautes-Alpes et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Embrun | 3 346 €/m² | 3 638 €/m² |
| Hautes-Alpes | 2 712 €/m² | 3 459 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Embrun, l'appartement se paie +23 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Hautes-Alpes).
Voir le marché des Hautes-AlpesÀ propos de Embrun
Embrun est une commune de 6 110 habitants dans le département Hautes-Alpes (05). Code postal 05200.
Le marché immobilier à Embrun s'appuie sur des prix médians de 3 346 €/m² pour un appartement et de 3 638 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (79 % des ventes). En 2025, 160 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-2,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Embrun : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue De Bois Vezin compte parmi les adresses les plus chères (3 984 €/m²), quand Prom Du Tour Des Portes reste nettement plus abordable (2 453 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 17,7 % des logements de Embrun sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 5,2 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Embrun, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Embrun
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Les Orres 05200 25 m² avec coin montagne séparé, cave et casier à skis
77 000 €
Embrun
Studio aux Orres 20 m² avec balcon, cave et casier à skis
62 000 €
Embrun
Appartement au Plan d'eau d'Embrun
104 000 €
Embrun
*-À VENDRE – MURS ET FOND DE COMMERCE *- EMPLACEMENT RARE À DEUX PAS DU PLAN D’EAU*-
162 000 €
Embrun
***Opportunité rare pour investisseurs *-*vaste bâtisse de caractère à Embrun-***
1 040 000 €
Embrun
SALON DE COIFFURE
35 000 €
Embrun
Agences immobilières à Embrun
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Embrun
Les pros recommandés à proximité, par métier.
ANGE MACONNERIE
L'entreprise ANGE MACONNERIE, implantée à Embrun (05200) et composée de 1 ou 2 employés, intervient dans la maçonnerie extérieure. Elle réalise des aménagements durables comme des murets décoratifs, des escaliers extérieurs en béton et des dalles pour terrasses, tout en apportant une finition esthétique adaptée à l'environnement.
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Obtenez suivi et pilotage de votre chantier, solutions et diagnostics pour le bâti ancien, sur site ou à distance. Profitez de conseils pour vos travaux grâce à mon expertise, en vous faisant accompagner dans votre projet de construction, vos travaux de rénovation, extension ou isolation. Bénéficiez de la garantie décennale.
UBAYE TERRASSEMENT MACONNERIE
À La Bréole (04340), l'entreprise UBAYE TERRASSEMENT MACONNERIE, composée de 1 employé, propose des travaux de maçonnerie pour les projets d’agrandissement et de transformation d’espaces. Elle intervient pour la création de nouvelles ouvertures, la pose de linteaux et la construction de cloisons pour redéfinir les volumes intérieurs.
BTRAVAUX
L'entreprise BTRAVAUX, implantée à Saint-Jean-Saint-Nicolas (05260), avec 1 employé, réalise des ouvrages de gros œuvre pour des bâtiments résidentiels et industriels. Les travaux incluent la construction de murs en parpaings, briques ou béton, ainsi que la réalisation de coffrages et de chapes pour les sols intérieurs et extérieurs.
LECCA MACONNERIE
À L'Argentière-la-Bessée (05120), l'entreprise LECCA MACONNERIE, composée de 1 ou 2 employés, propose des travaux de maçonnerie pour les projets d’agrandissement et de transformation d’espaces. Elle intervient pour la création de nouvelles ouvertures, la pose de linteaux et la construction de cloisons pour redéfinir les volumes intérieurs.
ENTREPRISE MAUREL
L'entreprise ENTREPRISE MAUREL, située à Saint-Martin-de-Queyrières (05120), intervient dans le domaine de la plomberie. Avec une équipe comptant 10 à 19 employés, elle propose des services pour l'installation, l'entretien et la réparation de systèmes de plomberie. Cela inclut la pose de canalisations, l'installation de sanitaires tels que les éviers, les douches ou les baignoires, ainsi que le raccordement aux réseaux d'eau potable et d'évacuation des eaux usées.
Artisans par métier à Embrun
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Embrun.
Prix au m² à proximité d'Embrun
Prix au m² dans les villes des Hautes-Alpes
Questions fréquentes à Embrun
Quel est le prix au m² à Embrun ?
À Embrun, le prix médian des ventes est de 3 638 €/m² pour une maison et de 3 346 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Embrun ?
Sur les ventes récentes à Embrun, comptez environ 308 620 € pour une maison et environ 151 450 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Embrun avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Embrun, 200 000 € représentent environ 60 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Embrun ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Embrun est en baisse (-2,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Embrun ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,2 % à Embrun, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Embrun ?
D'après la base ADEME des DPE, 17,7 % des logements d'Embrun sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Embrun ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Embrun est de 58,47 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Embrun ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue De Bois Vezin figure parmi les plus chères (3 984 €/m²), tandis que Prom Du Tour Des Portes reste plus accessible (2 453 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Embrun ?
Sur Omizi, chaque bien à Embrun est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Embrun ?
À Embrun, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.