Prix au m² à Erbray en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Erbray : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Erbray
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Erbray
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Erbray
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,89 €/m²/mois | 1 129 €/m² | 8,4 % |
| Appartement | 8,93 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 11,44 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 7,89 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Erbray
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue des hortensias | 30/12/2025 | maison, 170 m², 8 p. | 192 000 € | 1 1290 % |
| La haie besnou | 29/12/2025 | maison, 126 m², 3 p. | 177 000 € | 1 405+24 % |
| Sainte marie | 07/11/2025 | maison, 96 m², 4 p. | 89 000 € | 927-18 % |
| All saint eloi - la touche | 17/10/2025 | maison, 113 m², 4 p. | 260 625 € | 2 306+104 % |
| Butte des ridais | 03/10/2025 | maison, 324 m², 14 p. | 200 000 € | 617-45 % |
| Sainte marie | 26/09/2025 | maison, 71 m², 3 p. | 70 000 € | 986-13 % |
| La haie besnou | 16/09/2025 | maison, 92 m², 4 p. | 85 000 € | 924-18 % |
| Rue de la quintaine | 12/09/2025 | maison, 105 m², 2 p. | 180 000 € | 1 714+52 % |
| Rue de la tour - la touche | 26/08/2025 | maison, 304 m², 10 p. | 350 000 € | 1 151+2 % |
| La ridelais | 08/08/2025 | maison, 81 m², 2 p. | 70 000 € | 864-24 % |
| Rue du rocher | 31/07/2025 | maison, 142 m², 6 p. | 60 000 € | 423-63 % |
| Le boulay | 24/07/2025 | maison, 162 m², 8 p. | 170 000 € | 1 049-7 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Erbray (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Erbray vs Loire-Atlantique et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Erbray | - | 1 129 €/m² |
| Loire-Atlantique | 3 275 €/m² | 3 073 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Erbray
Erbray est une commune de 2 940 habitants dans le département Loire-Atlantique (44). Code postal 44110.
Le marché immobilier à Erbray s'appuie sur des prix médians de 1 129 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 23 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-8,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Erbray, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Erbray
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Erbray
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Les pros recommandés à proximité, par métier.
VILLENEUVE STEVY
Agence Ocordo Nantes
Ocordo Nantes vous accompagne depuis 11 ans, avec Jean-Guy Darras à la tête de l’agence. Le territoire couvert est large : métropole nantaise, Pays-de-Retz, presqu’île de Guérande et l’ensemble de la Loire-Atlantique. Les plus de 1 500 chantiers réalisés, fort de plus de 180 artiasnas partenaires, font de cette agence l’une des plus actives du réseau. L’équipe d’Ocordo Nantes constitue un dossier complet pour chaque projet, devis détaillés, décennales et RCP vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, Ocordo assure le service commercial des artisans et coordonne l’ensemble du projet jusqu’à la signature.
EURL MICHEL BERTRAND
EURL MICHEL BERTRAND, localisée à Joué-sur-Erdre (44440), assure des prestations complètes de plomberie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise, composée de 10 à 19 employés, prend en charge des interventions courantes comme le débouchage de canalisations, la recherche de fuites d'eau et la réparation de robinets défectueux. Elle peut également procéder au remplacement de chauffe-eaux, qu'ils soient électriques, thermodynamiques ou solaires.
GLS MACONNERIE
À Châteaubriant (44110), l'entreprise GLS MACONNERIE, composée de 1 employé, intervient pour des travaux de gros œuvre en maçonnerie. Cela inclut la construction de structures en béton armé, le coulage de chapes et la réalisation de coffrages pour les bâtiments neufs ou en rénovation, tout en respectant les normes en vigueur.
JELAIEL MAKRAM
À Oudon (44521), l'entreprise JELAIEL MAKRAM, composée de 1 employé, propose des solutions pour la rénovation des peintures dans les bâtiments résidentiels et professionnels. Elle prend en charge les projets de mise en peinture des bureaux, commerces ou habitations, avec des produits adaptés à chaque support, comme les peintures lessivables pour les pièces à fort passage.
CREA' FLAMME
L'entreprise CREA' FLAMME située à Ancenis (44150), avec une équipe composée de 1 employé, propose une gamme complète de prestations en plomberie. Elle réalise des raccordements pour les appareils électroménagers comme les lave-linges ou les lave-vaisselles. Elle intervient aussi dans l'installation de réseaux d'évacuation pour les salles de bain, les cuisines et les locaux techniques.
Artisans par métier à Erbray
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Prix au m² à proximité d'Erbray
Prix au m² dans les villes de la Loire-Atlantique
Questions fréquentes à Erbray
Quel est le prix au m² à Erbray ?
À Erbray, le prix médian des ventes est de 1 129 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Erbray ?
Sur les ventes récentes à Erbray, comptez environ 177 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Erbray ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Erbray est en baisse (-8,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Erbray ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 8,4 % à Erbray, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Erbray ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Erbray est de 29,72 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Erbray ?
Sur Omizi, chaque bien à Erbray est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Erbray ?
À Erbray, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.