Prix au m² à Fontenay-sous-Bois en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Fontenay-sous-Bois : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Fontenay-sous-Bois
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Fontenay-sous-Bois
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Fontenay-sous-Bois
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Fontenay-sous-Bois
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
12,2 % des logements de Fontenay-sous-Bois sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Fontenay-sous-Bois
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 19,55 €/m²/mois | 6 875 €/m² | 3,4 % |
| Appartement | 22,92 €/m²/mois | 5 536 €/m² | 5 % |
| Appartement T1-T2 | 25,74 €/m²/mois | 5 756 €/m² | 5,4 % |
| Appartement T3 et + | 21,02 €/m²/mois | 5 320 €/m² | 4,7 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 52 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Fontenay-sous-Bois
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue la fontaine | 31/12/2025 | maison, 69 m², 3 p. | 386 000 € | 5 594-19 % |
| Rue de neuilly | 30/12/2025 | appartement, 20 m², 1 p. | 159 300 € | 7 965+44 % |
| Av foch | 30/12/2025 | appartement, 65 m², 3 p. | 490 180 € | 7 541+36 % |
| Rue paul eluard | 29/12/2025 | appartement, 66 m², 3 p. | 220 000 € | 3 333-40 % |
| Av charles garcia | 29/12/2025 | appartement, 44 m², 2 p. | 215 000 € | 4 886-12 % |
| Rue de rosny | 23/12/2025 | appartement, 17 m², 1 p. | 90 000 € | 5 294-4 % |
| Rue saint vincent | 23/12/2025 | appartement, 31 m², 2 p. | 138 000 € | 4 452-20 % |
| Rue dalayrac | 22/12/2025 | appartement, 66 m², 3 p. | 473 000 € | 7 167+29 % |
| Rue paul langevin | 22/12/2025 | appartement, 96 m², 5 p. | 245 000 € | 2 552-54 % |
| Av de la dame blanche | 22/12/2025 | appartement, 32 m², 2 p. | 147 000 € | 4 594-17 % |
| Rue charles bassee | 22/12/2025 | appartement, 35 m², 2 p. | 124 000 € | 3 543-36 % |
| Rue dalayrac | 22/12/2025 | appartement, 27 m², 2 p. | 125 000 € | 4 630-16 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Fontenay-sous-Bois (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Fontenay-sous-Bois vs Val-de-Marne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Fontenay-sous-Bois | 5 536 €/m² | 6 875 €/m² |
| Val-de-Marne | 4 483 €/m² | 5 533 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Fontenay-sous-Bois, l'appartement se paie +23 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Val-de-Marne).
Voir le marché du Val-de-MarneÀ propos de Fontenay-sous-Bois
Fontenay-sous-Bois est une commune de 53 145 habitants dans le département Val-De-Marne (94). Code postal 94120.
Le marché immobilier à Fontenay-sous-Bois s'appuie sur des prix médians de 5 536 €/m² pour un appartement et de 6 875 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (70 % des ventes). En 2025, 551 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+6,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Fontenay-sous-Bois : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Av Foch compte parmi les adresses les plus chères (7 541 €/m²), quand Rue Paul Langevin reste nettement plus abordable (2 877 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 12,2 % des logements de Fontenay-sous-Bois sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 5 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Fontenay-sous-Bois, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Fontenay-sous-Bois
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 63 m2 à Fontenay-sous-Bois (94120)
402 205 €
Fontenay-sous-Bois
Appartement de 4 pièces. Programme Neuf de 80 m2 à Fontenay-sous-Bois (94120)
576 002 €
Fontenay-sous-Bois
Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 66 m2 à Fontenay-sous-Bois (94120)
421 606 €
Fontenay-sous-Bois
Fontenay-sous-Bois : 3 pièces de 69 m², charme de l’ancien et RER A 6 à pied
429 000 €
Fontenay-sous-Bois
T3
185 000 €
Fontenay-sous-Bois
Maison
469 000 €
Fontenay-sous-Bois
Agences immobilières à Fontenay-sous-Bois
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Fontenay-sous-Bois
Les pros recommandés à proximité, par métier.
A-CONSTRUCTION
L'entreprise A-CONSTRUCTION, située à Beaumont-sur-Oise (95260), composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de maçonnerie générale. Elle intervient pour des projets de construction neuve, de rénovation ou d’extension de bâtiments. Les prestations incluent la réalisation de murs porteurs, de fondations, de dalles en béton et de cloisons intérieures.
SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFB
SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFB, basée à Paris (75003), propose des services de maçonnerie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise effectue des travaux de rénovation comme la reprise de murs fissurés, la création d'ouvertures dans les structures existantes ou encore la restauration de façades anciennes en pierre ou en brique.
AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIEN
ABE‑AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIEN - 0603635383 Entreprise de travaux tous corps d’état en Île-de-France, ABE accompagne les particuliers et les professionnels dans leurs projets de rénovation, aménagement intérieur et entretien de bâtiments. Spécialisée en rénovation intérieure et réhabilitation de logements, l’entreprise intervient avec méthode et exigence sur des chantiers de toutes tailles, en garantissant un suivi technique rigoureux, le respect des délais.
ABC-AGENCEMENT
ABC est une entreprise spécialisée dans l’agencement et la rénovation de boutiques, commerces et espaces professionnels à Paris. Elle propose des solutions clés en main, de la conception à la réalisation, avec un haut niveau de finition, le respect des normes et des délais, et une forte exigence qualitative.
ENTREPRISE GENERALE DU BATIMENT
ENTREPRISE GENERALE DU BATIMENT, située à Vitry-sur-Seine (94400), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans la construction de murs en pierre et en briques. Les prestations incluent la réalisation de façades décoratives, le rejointoiement et la restauration de murs anciens pour préserver le patrimoine architectural tout en renforçant les structures existantes.
AMENAGEMENT, FINITION DU BATIMENT ET TRANSITION
Pour "AFB TRANSITION" chaque projet est unique. Vous imaginez nous réalisons. On est une entreprise de travaux de rénovation avec 27 ans d'expérience, nous somme spécialisés dans les travaux de rénovation et optimisation énergétique, aménagement des combles, cloisonnement, ameublement et toutes les finitions. Notre point fort, c'est la qualité et le respect des règles environnementales.
Artisans par métier à Fontenay-sous-Bois
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Fontenay-sous-Bois.
Prix au m² à proximité de Fontenay-sous-Bois
Prix au m² dans les villes du Val-de-Marne
Questions fréquentes à Fontenay-sous-Bois
Quel est le prix au m² à Fontenay-sous-Bois ?
À Fontenay-sous-Bois, le prix médian des ventes est de 6 875 €/m² pour une maison et de 5 536 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Fontenay-sous-Bois ?
Sur les ventes récentes à Fontenay-sous-Bois, comptez environ 650 000 € pour une maison et environ 280 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Fontenay-sous-Bois avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Fontenay-sous-Bois, 200 000 € représentent environ 36 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fontenay-sous-Bois ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Fontenay-sous-Bois est en hausse (+6,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Fontenay-sous-Bois ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5 % à Fontenay-sous-Bois, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fontenay-sous-Bois ?
D'après la base ADEME des DPE, 12,2 % des logements de Fontenay-sous-Bois sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Fontenay-sous-Bois ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Fontenay-sous-Bois est de 40,69 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Fontenay-sous-Bois ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Av Foch figure parmi les plus chères (7 541 €/m²), tandis que Rue Paul Langevin reste plus accessible (2 877 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Fontenay-sous-Bois ?
Sur Omizi, chaque bien à Fontenay-sous-Bois est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Fontenay-sous-Bois ?
À Fontenay-sous-Bois, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.