Prix au m² à Neuilly-sur-Marne en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Neuilly-sur-Marne : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Neuilly-sur-Marne
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Neuilly-sur-Marne
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Neuilly-sur-Marne
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Neuilly-sur-Marne
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
7,5 % des logements de Neuilly-sur-Marne sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Neuilly-sur-Marne
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 16,13 €/m²/mois | 3 975 €/m² | 4,9 % |
| Appartement | 18,81 €/m²/mois | 3 017 €/m² | 7,5 % |
| Appartement T1-T2 | 21,91 €/m²/mois | 3 800 €/m² | 6,9 % |
| Appartement T3 et + | 16,72 €/m²/mois | 2 619 €/m² | 7,7 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 63 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Neuilly-sur-Marne
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Av bizet | 31/12/2025 | maison, 196 m², 9 p. | 330 000 € | 1 684-58 % |
| Pl du commerce | 30/12/2025 | appartement, 83 m², 4 p. | 135 000 € | 1 627-46 % |
| Rue welter | 30/12/2025 | appartement, 51 m², 2 p. | 173 000 € | 3 392+12 % |
| Av winston churchill | 24/12/2025 | appartement, 66 m², 3 p. | 237 500 € | 3 598+19 % |
| Av du gen de gaulle | 23/12/2025 | appartement, 34 m², 1 p. | 114 000 € | 3 353+11 % |
| Esp de chantilly | 23/12/2025 | appartement, 66 m², 3 p. | 138 000 € | 2 091-31 % |
| Bd du marechal foch | 22/12/2025 | appartement, 38 m², 2 p. | 194 000 € | 5 105+69 % |
| All guynemer | 20/12/2025 | appartement, 71 m², 3 p. | 207 500 € | 2 923-3 % |
| Av pascal | 19/12/2025 | maison, 70 m², 3 p. | 270 000 € | 3 857-3 % |
| Rue j lamant et fils | 19/12/2025 | appartement, 100 m², 5 p. | 320 630 € | 3 206+6 % |
| Rue paul et camille thomoux | 19/12/2025 | appartement, 31 m², 1 p. | 120 000 € | 3 871+28 % |
| Rue j lamant et fils | 18/12/2025 | maison, 85 m², 4 p. | 420 000 € | 4 941+24 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Neuilly-sur-Marne (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Neuilly-sur-Marne vs Seine-Saint-Denis et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Neuilly-sur-Marne | 3 017 €/m² | 3 975 €/m² |
| Seine-Saint-Denis | 3 686 €/m² | 4 426 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Neuilly-sur-Marne, l'appartement se paie -18 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Seine-Saint-Denis).
Voir le marché de la Seine-Saint-DenisÀ propos de Neuilly-sur-Marne
Neuilly-sur-Marne est une commune de 33 498 habitants dans le département Seine-Saint-Denis (93). Code postal 93330.
Le marché immobilier à Neuilly-sur-Marne s'appuie sur des prix médians de 3 017 €/m² pour un appartement et de 3 975 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des appartements qui changent de mains (74 % des ventes). En 2025, 274 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+8,7 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Neuilly-sur-Marne : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Av P Vaill Couturier compte parmi les adresses les plus chères (5 485 €/m²), quand Pl Du Commerce reste nettement plus abordable (1 753 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 7,5 % des logements de Neuilly-sur-Marne sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 7,5 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Neuilly-sur-Marne, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Neuilly-sur-Marne
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Appartement de 4 pièces. Programme Neuf de 79 m2 à Neuilly-sur-Marne (93330)
381 002 €
Neuilly-sur-Marne
Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 60 m2 à Neuilly-sur-Marne (93330)
311 851 €
Neuilly-sur-Marne
Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 43 m2 à Neuilly-sur-Marne (93330)
259 819 €
Neuilly-sur-Marne
T3 - Neuilly-sur-Marne
255 000 €
Neuilly-sur-Marne
T2 - Neuilly-sur-Marne
216 000 €
Neuilly-sur-Marne
T5 - Neuilly-sur-Marne
394 000 €
Neuilly-sur-Marne
Agences immobilières à Neuilly-sur-Marne
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Neuilly-sur-Marne
Les pros recommandés à proximité, par métier.
ENTREPRISE GENERALE DU BATIMENT
ENTREPRISE GENERALE DU BATIMENT, située à Vitry-sur-Seine (94400), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans la construction de murs en pierre et en briques. Les prestations incluent la réalisation de façades décoratives, le rejointoiement et la restauration de murs anciens pour préserver le patrimoine architectural tout en renforçant les structures existantes.
AMENAGEMENT, FINITION DU BATIMENT ET TRANSITION
Pour "AFB TRANSITION" chaque projet est unique. Vous imaginez nous réalisons. On est une entreprise de travaux de rénovation avec 27 ans d'expérience, nous somme spécialisés dans les travaux de rénovation et optimisation énergétique, aménagement des combles, cloisonnement, ameublement et toutes les finitions. Notre point fort, c'est la qualité et le respect des règles environnementales.
M. Wesley Benicourt
L'entreprise "wesley benicourt" est une entreprise de couverture de toitures à Champs Sur Marne. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de couverture par éléments à Champs Sur Marne depuis juin 2016. Un véritable couvreur rénove des couvertures de toitures dans les règles de l'art dans la région de Champs Sur Marne. En outre, un couvreur charpentier taillé pour le travail est à votre disposition pour estimer le prix pour réaliser les travaux de construction et construire la charpente d'une maison. Quelques devis susceptibles d'être opérés par un charpentier couvreur sérieux : couverture de terrasses de toits, pose de charpentes traditionnelles ou très probablement remplacement de chevrons, de lattes ou de voliges d'une charpente.
LND SOLS
L'entreprise "LND SOLS" est une entreprise de travaux rénovation à noisy-le-sec. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de revêtement des sols et des murs depuis juin 2021. Un professionnel des travaux de rénovation modifie des bâtiments typiques.
M. Desire Hart
L'entreprise "desire hart" est une entreprise de bâtiment à Montreuil. Elle est spécialisée dans le secteur Il de France et val-de-marne travaux de couverture maçonnerie et de peinture depuis mars 2019. Une entreprise professionnelle qualifier , Elle est à votre service pour réaliser tous vos projets . Elle vous répondra pour estimer les travaux. Enfin, une entreprise de bâtiment rénove en collaboration avec d'autres sociétés Tout nos travaux sont suivisd'une assurance decenal d'une responsabilité civile d'une qualité de travaux des avis très satisfaisant à voir sur notre site couverture-hart.fr Nos devis Déplacement ne vous engage strictement a rien no somme la pour un premier contact a bientôt
M. Tomasz Szwedo
L'entreprise "M. Tomasz Szwedo" est une entreprise de peinture à yerres. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de peinture et vitrerie depuis septembre 2012. Un peintre artisanal peut repeindre des bâtisses de qualité à proximité yerres. De plus, le peintre apte peut faire un ravalement de façades ou travailler dans un appartement à rénover. Divers chantiers apte à être opérés par un artisan peintre professionnel : travaux pour éliminer les grains non adhérents au support à peindre, faire un brossage du mur ou aussi poser une peinture à deux tons.
Artisans par métier à Neuilly-sur-Marne
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Prix au m² à proximité de Neuilly-sur-Marne
Prix au m² dans les villes de la Seine-Saint-Denis
Questions fréquentes à Neuilly-sur-Marne
Quel est le prix au m² à Neuilly-sur-Marne ?
À Neuilly-sur-Marne, le prix médian des ventes est de 3 975 €/m² pour une maison et de 3 017 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Neuilly-sur-Marne ?
Sur les ventes récentes à Neuilly-sur-Marne, comptez environ 320 000 € pour une maison et environ 172 500 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Neuilly-sur-Marne avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Neuilly-sur-Marne, 200 000 € représentent environ 66 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Neuilly-sur-Marne ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Neuilly-sur-Marne est en hausse (+8,7 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Neuilly-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,5 % à Neuilly-sur-Marne, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Neuilly-sur-Marne ?
D'après la base ADEME des DPE, 7,5 % des logements de Neuilly-sur-Marne sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Neuilly-sur-Marne ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Neuilly-sur-Marne est de 37,41 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Neuilly-sur-Marne ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Av P Vaill Couturier figure parmi les plus chères (5 485 €/m²), tandis que Pl Du Commerce reste plus accessible (1 753 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Neuilly-sur-Marne ?
Sur Omizi, chaque bien à Neuilly-sur-Marne est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Neuilly-sur-Marne ?
À Neuilly-sur-Marne, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.