Prix au m² à Guérande en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Guérande : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Guérande
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Guérande
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Guérande
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Guérande
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
6,1 % des logements de Guérande sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Guérande
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,72 €/m²/mois | 3 206 €/m² | 4,4 % |
| Appartement | 13,45 €/m²/mois | 3 882 €/m² | 4,2 % |
| Appartement T1-T2 | 15,92 €/m²/mois | 4 091 €/m² | 4,7 % |
| Appartement T3 et + | 11,88 €/m²/mois | 3 377 €/m² | 4,2 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 54 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Guérande
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de la houe | 30/12/2025 | maison, 127 m², 5 p. | 434 501 € | 3 421+7 % |
| Fg saint michel | 30/12/2025 | maison, 46 m², 2 p. | 185 000 € | 4 022+25 % |
| Rue de la porte calon | 29/12/2025 | maison, 66 m², 4 p. | 285 100 € | 4 320+35 % |
| Pl de bruges-careil | 26/12/2025 | maison, 32 m², 1 p. | 195 000 € | 6 094+90 % |
| Av des mimosas | 23/12/2025 | appartement, 60 m², 3 p. | 207 500 € | 3 458-11 % |
| Fg saint michel | 23/12/2025 | appartement, 30 m² | 94 000 € | 3 133-19 % |
| Che des landes gorge | 23/12/2025 | maison, 127 m², 7 p. | 271 180 € | 2 135-33 % |
| Rue des arpents | 23/12/2025 | appartement, 70 m², 3 p. | 227 228 € | 3 246-16 % |
| Rue de l aha | 23/12/2025 | maison, 40 m², 2 p. | 213 000 € | 5 325+66 % |
| Tromartin | 22/12/2025 | maison, 63 m², 3 p. | 160 000 € | 2 540-21 % |
| Imp des jonquilles | 22/12/2025 | maison, 144 m², 5 p. | 450 000 € | 3 125-3 % |
| Rue basse | 18/12/2025 | maison, 87 m², 5 p. | 450 000 € | 5 172+61 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Guérande (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Guérande vs Loire-Atlantique et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Guérande | 3 882 €/m² | 3 206 €/m² |
| Loire-Atlantique | 3 275 €/m² | 3 073 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Guérande, l'appartement se paie +19 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Loire-Atlantique).
Voir le marché de la Loire-AtlantiqueÀ propos de Guérande
Guérande est une commune de 15 534 habitants dans le département Loire-Atlantique (44). Code postal 44350.
Le marché immobilier à Guérande s'appuie sur des prix médians de 3 882 €/m² pour un appartement et de 3 206 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (72 % des ventes). En 2025, 218 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-3,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Guérande : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Av Paul Gauguin compte parmi les adresses les plus chères (4 870 €/m²), quand Rue Du Mene reste nettement plus abordable (2 997 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 6,1 % des logements de Guérande sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 4,2 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Guérande, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Guérande
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison sur terrain de 2600 m2 piscinable - aux portes de la Baule
499 000 €
Guérande
Propriété de Prestige entre Guérande et La Turballe
936 000 €
Guérande
À Guérande, Maison individuelle avec vue imprenable sur les
587 000 €
Guérande
Maison de 6 pièces de 176 m² à Guérande
520 000 €
Guérande
Guérande, maison de 155 m2 sur 980 m2 de terrain, quartier collège-lycée
443 000 €
Guérande
T4 DERNIER ÉTAGE PARKINGS
398 000 €
Guérande
Agences immobilières à Guérande
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Guérande
Les pros recommandés à proximité, par métier.
M. Pierre-andre Lariviere
Le groupement pour vos projets M. Pierre-andre Lariviere est une entreprise de maîtrise d’œuvre travaux à Guérande et à Nantes Elle est spécialisée dans le secteur d'activité des économistes de la construction depuis mai 2001. Un maître d’œuvre en bâtiment est capable de participer au choix techniques des travaux pour des édifices de toutes tailles dans l'arrondissement Guérande. Nos équipes sont composées de professionnels hautement qualifiés et motivés, qui sont tous experts dans leur domaine. Forts de nombreuses années d'expérience dans le secteur, du BTP. ils possèdent l'expertise nécessaire pour fournir des services complets et de premier ordre à nos clients. Nous vous assistons dans les phases de : - Faisabilité du projet architectural et autorisation - Conception détaillée du bâtiment - Planification de la construction - Sélection des entreprises de la construction - Le chantier - Livraison du bâtiment au maître d’ouvrage
VENETES PCE
Vénètes Plomberie Chauffage Électricité, artisan intervenant dans les secteurs de Vannes, Questembert et Redon, vous recevez les conseils d'un professionnel du bâtiment depuis 10 ans. Tél. : 06 95 75 46 33 Pour vos projets de construction ou de rénovation, vous obtiendrez rapidement les meilleurs conseils pour répondre à votre projet. Plombier électricien à Questembert, cet artisan proche de ses clients peut intervenir pour le remplacement d'un chauffe-eau, un dépannage électrique, ou encore la remise au norme de votre installation (tableau...). Étant artisan labellisé RGE Quali PAC, vous pouvez financer en partie votre installation de pompe à chaleur et faire de grandes économies en remplacement de votre chaudière fioul par exemple. L'entreprise "VENETES PCE" est une entreprise de plomberie à questembert. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux d'installation d'eau et de gaz en tous locaux depuis juillet 2017. Un compagnon plombier doit pouvoir réparer des sanitaires dans des logements de toutes tailles près questembert. Un plombier plombier chauffagiste et électricien responsable a la compétence pour installer un branchement d'eau, créer un réseau d'eau et de chauffage, remplacer une cabine de douche, modifier votre cuisine, mais aussi réaliser tous vos travaux d'électricité. Exemples de marques susceptibles d'être utilisées par des artisans en plomberie chauffage compétents : Legrand, Hager, Thermor, Atlantic, Auer, Saunier duval. Villes d'intervention : Vannes, Questembert, Redon, Elven, Tréffléan, Arradon, Larré, la Vraie Croix, Berric, Muzillac, Ambon, Molac, Billiers, Lauzach, Saint Nolff, Theix, Noyalo, Séné, Surzur, Le Guerno, Rochefort en Terre, Malansac, Saint Gravé, Saint Gorgon, Béganne, Allaire, Caden, Limerzel, Péaule, Peillac, Pleucadeuc, Bohal, Noyal Muzillac.
DISEÑO
Notre agence d'architecture et de maîtrise d'œuvre à Pornic est spécialisée dans la conception et la réalisation de projets d'extension, de rénovation et d'architecture d'intérieur. Nous vous accompagnons de l'esquisse à la réception, en passant par le suivi de chantier. Forts d'une expertise locale, nous créons des espaces sur mesure qui répondent à vos besoins et respectent les normes en vigueur. Faites confiance à notre équipe pour concrétiser vos idées et transformer vos rêves en réalité, à Pornic et dans les environs. Contactez nous pour une étude personnalisée et un accompagnement de qualité. Extension de maison Diseño, Rénovation Diseño, Agrandissement Diseño, Design Diseño"
RENOVATION DECORATION PEINTURE BAULOISE
L'entreprise "RENOVATION DECORATION PEINTURE BAULOISE" intervient à la-baule, presqu’île et bien au delà. Nous sommes la pour vos ravalements, nettoyage de toiture, balcon ainsi que la pose de parquets et revêtements de sol (Intérieur et extérieur) Peinture intérieure et extérieure, papier peint, peinture décorative. Pose de placo plâtre… Devis totalement gratuit même le week-end et jours fériés ! sur rendez-vous auprès de nos bureaux sur la baule. Nous avons également un atelier dans la zone de Villejames à Guérande.
M. Philippe Vintras
L'entreprise "philippe vintras" est une entreprise d'électriciens à Pornichet. Elle est spécialisée dans le secteur des travaux d'installation électrique dans tous locaux depuis octobre 2015. Un électricien connu refait l'installation dans des logis aux alentours de Pornichet. Outre cela, un électricien polyvalent a la compétence pour remanier des contacteurs silencieux 20 ampères, des appareils de mesures RT2012 dans une maison ou probablement des transformateurs de courant. dépannage électrique dépannage automatisme portail volet roulant rénovation domotique
M. Camille Dacquin couverture
L'entreprise "camille dacquin" est une entreprise de couverture de toitures à Paris. Géographiquement parlant nous nous déplaçons dans toute l'Île de France. Nous sommes présent pour tous vos travaux type rénovation de toiture, remise à neuf, changement, charpente, nettoyage de toiture etc... Un véritable couvreur effectue des travaux de rénovation pour des couvertures de toits de qualité à proximité de Trignac. De plus, un couvreur charpentier taillé pour le travail a des possibilités pour donner son avis pour habiller la toiture ou concevoir la charpente d'un logement. Type de travaux pouvant être concrétisés par un bon charpentier couvreur professionnel : fabrication d'une mezzanine en bois, travaux de couverture en plaques ondulées et aussi fourniture et pose de panneaux sandwich pour toitures.
Artisans par métier à Guérande
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Guérande.
Prix au m² à proximité de Guérande
Prix au m² dans les villes de la Loire-Atlantique
Questions fréquentes à Guérande
Quel est le prix au m² à Guérande ?
À Guérande, le prix médian des ventes est de 3 206 €/m² pour une maison et de 3 882 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Guérande ?
Sur les ventes récentes à Guérande, comptez environ 360 000 € pour une maison et environ 201 120 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Guérande avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Guérande, 200 000 € représentent environ 52 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Guérande ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Guérande est en baisse (-3,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Guérande ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 4,2 % à Guérande, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Guérande ?
D'après la base ADEME des DPE, 6,1 % des logements de Guérande sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Guérande ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Guérande est de 40,07 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Guérande ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Av Paul Gauguin figure parmi les plus chères (4 870 €/m²), tandis que Rue Du Mene reste plus accessible (2 997 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Guérande ?
Sur Omizi, chaque bien à Guérande est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Guérande ?
À Guérande, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.