Prix au m² à Guignen en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Guignen : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Guignen
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Guignen
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Guignen
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Guignen
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,96 €/m²/mois | 1 949 €/m² | 5,5 % |
| Appartement | 10,52 €/m²/mois | 2 200 €/m² | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 | 12,37 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 9,34 €/m²/mois | 2 200 €/m² | 5,1 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 70 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Guignen
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue des forgets | 29/12/2025 | maison, 118 m², 5 p. | 202 130 € | 1 713-12 % |
| Le plessix thuaux | 26/12/2025 | maison, 125 m², 6 p. | 294 470 € | 2 356+21 % |
| Imp sarriette | 19/12/2025 | maison, 80 m², 4 p. | 110 000 € | 1 375-29 % |
| La molliere | 19/12/2025 | maison, 120 m², 4 p. | 286 500 € | 2 388+23 % |
| La lande bertin | 16/12/2025 | maison, 56 m² | 45 000 € | 804-59 % |
| La maugendrais | 06/12/2025 | maison, 34 m², 2 p. | 80 000 € | 2 353+21 % |
| La touche | 27/11/2025 | maison, 120 m², 4 p. | 38 000 € | 317-84 % |
| La boblinais | 21/11/2025 | maison, 118 m², 6 p. | 200 000 € | 1 695-13 % |
| Imp des bleuets | 14/11/2025 | maison, 77 m², 4 p. | 168 000 € | 2 182+12 % |
| La lande du ca | 29/10/2025 | maison, 304 m², 10 p. | 245 000 € | 806-59 % |
| Pl du muguet | 27/10/2025 | maison, 77 m², 4 p. | 165 000 € | 2 143+10 % |
| Rue du chai | 30/09/2025 | maison, 87 m², 4 p. | 207 800 € | 2 389+23 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Guignen (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Guignen vs Ille-et-Vilaine et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Guignen | 2 200 €/m² | 1 949 €/m² |
| Ille-et-Vilaine | 3 140 €/m² | 3 053 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Guignen, l'appartement se paie -30 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Ille-et-Vilaine).
Voir le marché de l'Ille-et-VilaineÀ propos de Guignen
Guignen est une commune de 3 511 habitants dans le département Ille-Et-Vilaine (35). Code postal 35580.
Le marché immobilier à Guignen s'appuie sur des prix médians de 2 200 €/m² pour un appartement et de 1 949 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (89 % des ventes). En 2025, 47 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-1,8 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Guignen : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Gicquel compte parmi les adresses les plus chères (1 791 €/m²), quand La Touche reste nettement plus abordable (1 070 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Guignen, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Guignen
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Guignen
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Guignen
Les pros recommandés à proximité, par métier.
ATELIER ELEC +
ATELIER ELEC+ est une entreprise en électricité générale proche de Rennes mettant à la disposition des professionnels et des particuliers ses services pour tous types de travaux dans les domaines de l'électricité, l'éclairage architectural, le chauffage, la ventilation, la domotique et les systèmes d'alarme-vidéo surveillance. Fort d’une expérience de plus de 25 ans, notre équipe qualifiée réalise l’ensemble de vos travaux d’électricité et nous sommes à votre disposition pour vos besoins . Pour tous vos projets architecturales ,nous sollicitons des entreprises référencées maçon, plaquiste, staffeur, menuisier pour définir une déco personnalisée avec un budget maitrisé. Consulter nos références pour les réalisations ci dessous:
ARTI RENOV
ARTI RENOV, implantée à Ploërmel (56800), met à disposition de ses clients une expertise en plomberie grâce à une équipe de 1 employé. Elle intervient pour le dépannage rapide, notamment en cas de fuites, d'obstructions ou de dysfonctionnements. Les prestations peuvent aussi inclure l'installation de systèmes d'adoucissement d'eau ou de pompes pour améliorer la qualité et la pression de l'eau.
JEULAND
maçon Situé à Le Verger, en périphérie de Rennes, nous intervenons dans le bassin rennais et le département du Morbihan (56). Notre activité principale est la restauration à lidentique danciens bâtiments (maison, étable, ferme, longère, manoir, maisonnettes, etc.). Nous pratiquons notre métier avec amour et passion, avec les techniques traditionnelles dépoque (maçonnerie de chaux / sable). Nous travaillons à lidentique, pour que la restauration sintègre parfaitement à la maison dorigine, sans en pervertir lâme. Dans le domaine de la restauration, nous faisons de la maçonnerie de pierre, des dalles béton pour accueillir des maisons bois, ainsi que des terrasses, clôtures, cloisons sèches, etc. Nous intervenons également sur des constructions neuves Faites appel à une équipe passionnée du métier de maçonnerie à lancienne, à votre écoute, et qui sadaptera à votre budget ! savoir faire batis ancien montage et taillage bouchardage de pierre angle rattrapage de mur en pierre endommagé réalisation ouverture sur support terre , pierre a l'ancienne (réalisation a identique de existant ) changement de linteaux granite et bois et linteaux voute dalle béton ciment et béton de chaux colombage appuis // pierre montage briqeuuette enduit chaux traditionnelle enduit chanvre joint pierre rattrapage de mur en terre fortement endommagé sans ciment méthode traditionnelle montage et pose de carrè de bois (pas de fabrication ) plus globalement parcoure dans le batis ancien a 90% orienté vers la rénovation selon les norme monument historique MAçONNERIE MODERNE agrandisement porte /baie vitrée /maison neuve /chape ciment /réalisation de fondation et ferraillage fondation /montage aglo parpaing ,,brique,, béton cellulaire /dallage / planché tous type /canalisation /vide sanitaire /extensions maison /enduit ciment /mots clés pierre. /parpaing /brique /ouverture /porte /maison neuve /rènovation /paysagiste /ravalement peinture exterieur / murets, / escaliers /Maçon paysagiste /maçonnerie paysagère /terrasse /création ouverture /petit terrassement
Agence Ocordo Ploërmel
Ocordo Ploërmel vous accompagne depuis 2 ans sous la responsabilité de Tanguy Pouchin. L’agence rayonne sur 57 communes du Morbihan : Ploërmel, Josselin, Malestroit, Guer, Locminé et leurs environs. Avec une quinzaine de chantiers réalisés et une dizaine d’artisans partenaires locaux, le réseau se construit sur des bases solides. L’équipe d’Ocordo Ploërmel constitue pour chaque projet un dossier complet, dévis détaillés, assurances vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
YO RENO
L'entreprise YO RENO, située à Pipriac (35550), dispose de 1 employé spécialisés dans la menuiserie extérieure. Elle intervient pour la création et l'installation de clôtures, portails et pergolas en bois ou en matériaux composites, permettant de moderniser et sécuriser les extérieurs des habitations.
THYLLO PEINTRE DECO
À Rennes (35000-35200-35700), THYLLO PEINTRE DECO, qui compte 1 employé, réalise des travaux de peinture en rénovation pour les particuliers et les professionnels. Les prestations incluent la remise en état des murs dégradés, l'application de sous-couches adaptées et la pose de finitions décoratives. L'entreprise propose également des effets spécifiques comme le stucco, le tadelakt ou les enduits décoratifs.
Artisans par métier à Guignen
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Guignen.
Prix au m² à proximité de Guignen
Prix au m² dans les villes de l'Ille-et-Vilaine
Questions fréquentes à Guignen
Quel est le prix au m² à Guignen ?
À Guignen, le prix médian des ventes est de 1 949 €/m² pour une maison et de 2 200 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Guignen ?
Sur les ventes récentes à Guignen, comptez environ 226 000 € pour une maison et environ 160 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Guignen avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Guignen, 200 000 € représentent environ 91 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Guignen ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Guignen est en baisse (-1,8 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Guignen ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 5,7 % à Guignen, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Guignen ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Guignen est de 45,04 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Guignen ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Gicquel figure parmi les plus chères (1 791 €/m²), tandis que La Touche reste plus accessible (1 070 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Guignen ?
Sur Omizi, chaque bien à Guignen est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Guignen ?
À Guignen, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.