Prix au m² à Igny en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Igny : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Igny
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Igny
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Igny
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Igny
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
12 % des logements de Igny sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Igny
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 21,6 €/m²/mois | 4 620 €/m² | 5,6 % |
| Appartement | 20,06 €/m²/mois | 4 043 €/m² | 6 % |
| Appartement T1-T2 | 22,63 €/m²/mois | 4 367 €/m² | 6,2 % |
| Appartement T3 et + | 17,95 €/m²/mois | 3 938 €/m² | 5,5 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 70 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Igny
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| La borne | 30/12/2025 | maison, 102 m², 5 p. | 458 430 € | 4 494-3 % |
| Rue gabriel peri | 23/12/2025 | maison, 100 m², 4 p. | 428 200 € | 4 282-7 % |
| Rue de passe partout | 19/12/2025 | maison, 130 m², 5 p. | 600 000 € | 4 6150 % |
| Rue du bas igny | 18/12/2025 | maison, 93 m², 5 p. | 364 400 € | 3 918-15 % |
| Pl des sablons | 17/12/2025 | appartement, 75 m², 3 p. | 314 800 € | 4 197+4 % |
| Che de la vieille vigne | 04/12/2025 | appartement, 69 m², 4 p. | 212 085 € | 3 074-24 % |
| Rue de la cave a rabucier | 27/11/2025 | appartement, 93 m², 4 p. | 408 430 € | 4 392+9 % |
| Rue de limon | 19/11/2025 | maison, 73 m², 3 p. | 461 200 € | 6 318+37 % |
| Rue pierre lescot | 18/11/2025 | appartement, 34 m², 2 p. | 142 000 € | 4 176+3 % |
| Che de la sabliere | 07/11/2025 | maison, 61 m², 2 p. | 1 295 000 € | 21 230+360 % |
| Rue du centre | 05/11/2025 | maison, 94 m², 4 p. | 495 000 € | 5 266+14 % |
| Rue louis muret | 04/11/2025 | maison, 49 m², 3 p. | 523 000 € | 10 673+131 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Igny (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Igny vs Essonne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Igny | 4 043 €/m² | 4 620 €/m² |
| Essonne | 3 017 €/m² | 3 444 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Igny, l'appartement se paie +34 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Essonne).
Voir le marché de l'EssonneÀ propos de Igny
Igny est une commune de 10 336 habitants dans le département Essonne (91). Code postal 91430.
Le marché immobilier à Igny s'appuie sur des prix médians de 4 043 €/m² pour un appartement et de 4 620 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (74 % des ventes). En 2025, 116 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est globalement stable (0 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Igny : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Louis Muret compte parmi les adresses les plus chères (8 260 €/m²), quand Av Jean Jaures reste nettement plus abordable (2 896 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 12 % des logements de Igny sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Igny, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Igny
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Appartement de standing en rez de jardin dans une résidence arborée avec piscine et gardien
330 000 €
Jouy-en-Josas
Appartement de 4 pièces de 75 m² à Châtenay-Malabry
470 000 €
Châtenay-Malabry
Maison 4 pièces - CHAMPLAN
367 000 €
Champlan
Maison 4 pièces - VILLEJUST
339 000 €
Villejust
Maison neuve de 2025 avec 5 chambres, terrasse et vue dégagée
844 000 €
Bures-sur-Yvette
Appartement 3 pièces de 75 m² avec exceptionnel balcon de 19 m²
289 900 €
Châtenay-Malabry
Agences immobilières à Igny
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Igny
Les pros recommandés à proximité, par métier.
SR PATRIMOINE
L'entreprise SR PATRIMOINE, localisée à Fretigney-et-Velloreille (70130), dispose de 1 employé pour assurer des prestations de maçonnerie traditionnelle et moderne. Elle réalise des extensions de maisons, des surélévations de toitures, ainsi que des aménagements extérieurs comme des terrasses en béton, des murets et des escaliers maçonnés.
SARL MILLERET ELECTRICITE
L'entreprise SARL MILLERET ELECTRICITE, implantée à Gy (70700), avec 1 ou 2 employés, se spécialise dans la mise en conformité des installations électriques. Elle intervient pour les logements anciens afin de sécuriser les circuits, remplacer les câbles vétustes et garantir la protection contre les risques électriques.
AT PATRIMOINE
À Oiselay-et-Grachaux (70700), l'entreprise AT PATRIMOINE, composée de 1 employé, propose des solutions complètes en couverture et zinguerie. Elle intervient pour la pose de gouttières, de chéneaux et de bardages, afin d'assurer l'étanchéité et l'esthétisme des bâtiments.
SARL ENTREPRISE MARTIN
SARL ENTREPRISE MARTIN, située à Dampierre-sur-Salon (70180), propose des services complets de rénovation de peinture grâce à une équipe de 3 à 5 employés. L'entreprise assure la rénovation intérieure des pièces de vie, telles que les salons, chambres ou cuisines, avec des peintures mates, satinées ou brillantes adaptées aux besoins des clients. Elle utilise des peintures écologiques pour un intérieur sain et durable.
WALTEFAUGLE BATIMENT
L'entreprise WALTEFAUGLE BATIMENT, localisée à Dampierre-sur-Salon (70180), avec une équipe de 10 à 19 employés, propose des prestations globales pour les projets de rénovation énergétique. Cela inclut l’isolation thermique, le remplacement des menuiseries, la pose de systèmes de chauffage performants et l’amélioration générale des performances énergétiques des bâtiments.
VELET TERRASSEMENTS TP
À Gray (70100), l'entreprise VELET TERRASSEMENTS TP, composée de 20 à 49 employés, propose des services de gros œuvre pour les projets de construction industrielle. Elle réalise des fondations profondes, des dalles renforcées et des structures métalliques adaptées aux besoins des entrepôts, usines et bâtiments techniques.
Artisans par métier à Igny
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Igny.
Prix au m² à proximité d'Igny
Prix au m² dans les villes de l'Essonne
Questions fréquentes à Igny
Quel est le prix au m² à Igny ?
À Igny, le prix médian des ventes est de 4 620 €/m² pour une maison et de 4 043 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Igny ?
Sur les ventes récentes à Igny, comptez environ 470 000 € pour une maison et environ 252 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Igny avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Igny, 200 000 € représentent environ 49 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Igny ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Igny est stable (0 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Igny ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6 % à Igny, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Igny ?
D'après la base ADEME des DPE, 12 % des logements d'Igny sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Igny ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Igny est de 45,33 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Igny ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Louis Muret figure parmi les plus chères (8 260 €/m²), tandis que Av Jean Jaures reste plus accessible (2 896 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Igny ?
Sur Omizi, chaque bien à Igny est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Igny ?
À Igny, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.