Prix au m² à Loire-les-Marais en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Loire-les-Marais : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Loire-les-Marais
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Loyers et rendement locatif à Loire-les-Marais
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,34 €/m²/mois | 1 893 €/m² | 6,6 % |
| Appartement | 11,19 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 14,21 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 11,45 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Loire-les-Marais
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue du colombier | 26/11/2025 | maison, 107 m², 6 p. | 243 000 € | 2 271+20 % |
| Rue du marquis de serigny | 16/05/2025 | maison, 91 m², 4 p. | 278 000 € | 3 055+61 % |
| All de l aristo | 14/03/2025 | maison, 70 m², 3 p. | 132 500 € | 1 8930 % |
| All du vieux loire | 20/02/2025 | maison, 64 m², 3 p. | 120 000 € | 1 875-1 % |
| All de l aristo | 16/01/2025 | maison, 70 m², 3 p. | 132 500 € | 1 8930 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Loire-les-Marais (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Loire-les-Marais vs Charente-Maritime et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Loire-les-Marais | - | 1 893 €/m² |
| Charente-Maritime | 3 025 €/m² | 2 949 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Loire-les-Marais
Loire-les-Marais est une commune de 339 habitants dans le département Charente-Maritime (17). Code postal 17870.
Le marché immobilier à Loire-les-Marais s'appuie sur des prix médians de 1 893 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 5 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+18,3 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Loire-les-Marais, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Loire-les-Marais
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Agences immobilières à Loire-les-Marais
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Loire-les-Marais
Les pros recommandés à proximité, par métier.
RAYNAL ELEC
À Vergeroux (17300), l'entreprise RAYNAL ELEC, qui compte 6 à 9 employés, réalise des installations électriques pour les projets de construction neuve. Cela inclut la pose de gaines, le tirage de câbles, l’installation des tableaux électriques et la mise en service des différents circuits d’éclairage et de prises électriques.
Agence Ocordo La Rochelle
Ocordo La Rochelle vous accompagne depuis 2022, avec Julien Delcourt à la tête de l’agence. Le territoire couvert est vaste : La Rochelle, l’île de Ré, Surgères, Rochefort et l’ensemble de la Charente-Maritime. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : plus de 1 000 chantiers réalisés et plus de 80 artisans partenaires disponibles. L’équipe d’Ocordo La Rochelle constitue un dossier complet pour chaque projet, devis détaillés, assurances décennales et RCP vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un interlocuteur unique qui coordonne tous les artisans, du premier échange jusqu’à la signature des devis.
COULEUR PRESQU'ILES
Basée à Saint-Laurent-de-la-Prée (17450), COULEUR PRESQU'ILES, avec 6 à 9 employés, est spécialisée dans la rénovation de peinture pour les maisons anciennes et les appartements. L'entreprise procède à la dépose des anciennes peintures, la réparation des supports abîmés et l'application de nouvelles couches de peinture, tout en respectant le style architectural existant.
TOUTELEC17
L'entreprise TOUTELEC17, localisée à Rochefort (17300), composée de 1 employé, propose des solutions d'installation électrique adaptées aux rénovations énergétiques. Cela inclut la mise en place de systèmes intelligents pour optimiser la consommation électrique, comme les programmateurs et les compteurs connectés.
VANA 17
L'entreprise VANA 17, située à Rochefort (17300), composée de 3 à 5 employés, est spécialisée dans les travaux de maçonnerie générale. Elle intervient pour des projets de construction neuve, de rénovation ou d’extension de bâtiments. Les prestations incluent la réalisation de murs porteurs, de fondations, de dalles en béton et de cloisons intérieures.
MORIN DIFFUSION
MORIN DIFFUSION, implantée à Aytré (17440), composée de 3 à 5 employés, intervient dans la fabrication et la pose de menuiseries sur mesure pour les particuliers et professionnels. Cela inclut la conception d'éléments spécifiques tels que les baies vitrées, les portes-fenêtres et les fenêtres oscillo-battantes adaptées aux besoins des clients.
Artisans par métier à Loire-les-Marais
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Loire-les-Marais.
Prix au m² à proximité de Loire-les-Marais
Prix au m² dans les villes de la Charente-Maritime
Questions fréquentes à Loire-les-Marais
Quel est le prix au m² à Loire-les-Marais ?
À Loire-les-Marais, le prix médian des ventes est de 1 893 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Loire-les-Marais ?
Sur les ventes récentes à Loire-les-Marais, comptez environ 132 500 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Loire-les-Marais ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Loire-les-Marais est en hausse (+18,3 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Loire-les-Marais ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,6 % à Loire-les-Marais, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Loire-les-Marais ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Loire-les-Marais est de 50,15 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Loire-les-Marais ?
Sur Omizi, chaque bien à Loire-les-Marais est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Loire-les-Marais ?
À Loire-les-Marais, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.