Prix au m² à Maffliers en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Maffliers : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Maffliers
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Maffliers
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Loyers et rendement locatif à Maffliers
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 17,08 €/m²/mois | 4 131 €/m² | 5 % |
| Appartement | 18,48 €/m²/mois | 3 496 €/m² | 6,3 % |
| Appartement T1-T2 | 21,74 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 16,61 €/m²/mois | 3 437 €/m² | 5,8 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 63 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Maffliers
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de beaumont | 30/12/2025 | maison, 45 m², 3 p. | 272 000 € | 6 044+46 % |
| Rue madeleine luka | 18/12/2025 | maison, 83 m², 3 p. | 481 000 € | 5 795+40 % |
| Rue pere joseph | 27/11/2025 | appartement, 63 m², 4 p. | 216 500 € | 3 437-2 % |
| Rte nationale 1 | 11/10/2025 | maison, 48 m², 2 p. | 290 000 € | 6 042+46 % |
| All du pere joseph | 03/10/2025 | appartement, 76 m², 4 p. | 125 000 € | 1 645-53 % |
| Rue philibert delorme | 26/09/2025 | appartement, 136 m², 4 p. | 265 000 € | 1 949-44 % |
| Rue des lilas | 05/09/2025 | maison, 104 m², 4 p. | 320 000 € | 3 077-26 % |
| Rue de beaumont | 26/07/2025 | maison, 64 m², 3 p. | 345 000 € | 5 391+31 % |
| All du pere joseph | 19/07/2025 | appartement, 43 m², 2 p. | 164 000 € | 3 814+9 % |
| Rue de la ferme | 18/07/2025 | maison, 237 m², 7 p. | 570 000 € | 2 405-42 % |
| Rue jean forget | 19/06/2025 | maison, 115 m², 6 p. | 480 000 € | 4 174+1 % |
| All du pere joseph | 16/06/2025 | appartement, 63 m², 3 p. | 236 000 € | 3 746+7 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Maffliers (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Maffliers vs Val-d'Oise et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Maffliers | 3 496 €/m² | 4 131 €/m² |
| Val-d'Oise | 3 202 €/m² | 3 687 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Maffliers, l'appartement se paie +9 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Val-d'Oise).
Voir le marché du Val-d'OiseÀ propos de Maffliers
Maffliers est une commune de 1 664 habitants dans le département Val-D-Oise (95). Code postal 95560.
Le marché immobilier à Maffliers s'appuie sur des prix médians de 3 496 €/m² pour un appartement et de 4 131 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (60 % des ventes). En 2025, 20 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+14,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Maffliers : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue De Beaumont compte parmi les adresses les plus chères (4 739 €/m²), quand All Du Pere Joseph reste nettement plus abordable (3 746 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Maffliers, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Maffliers
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
MAFFLIERS - Ensemble immobilier de 335m2composé de 4 biens
439 500 €
Maffliers
**DERNIER ETAGE - SUPERBE TERRASSE 80m2 + 2 PARKINGS - Proche Gare Saint Leu
389 000 €
Saint-Leu-la-Forêt
**LIVRAISON IMMINENTE- 5 PIECES NEUF - BALCON + 2 PARKINGS + Plein Coeur de ville et Proche Gare
548 000 €
Saint-Leu-la-Forêt
** 4 PIECES NEUF - VUE PARC - 2 BALCONS + 2 Parkings
469 000 €
Saint-Leu-la-Forêt
**LIVRAISON IMMINENTE- 4 PIECES NEUF - TERRASSE + 2 PARKINGS + Plein Coeur de ville et Proche Gare
415 000 €
Saint-Leu-la-Forêt
Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 60 m2 à Luzarches (95270)
288 981 €
Luzarches
Agences immobilières à Maffliers
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Maffliers
Les pros recommandés à proximité, par métier.
A-CONSTRUCTION
L'entreprise A-CONSTRUCTION, située à Beaumont-sur-Oise (95260), composée de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de maçonnerie générale. Elle intervient pour des projets de construction neuve, de rénovation ou d’extension de bâtiments. Les prestations incluent la réalisation de murs porteurs, de fondations, de dalles en béton et de cloisons intérieures.
AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIEN
ABE‑AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIEN - 0603635383 Entreprise de travaux tous corps d’état en Île-de-France, ABE accompagne les particuliers et les professionnels dans leurs projets de rénovation, aménagement intérieur et entretien de bâtiments. Spécialisée en rénovation intérieure et réhabilitation de logements, l’entreprise intervient avec méthode et exigence sur des chantiers de toutes tailles, en garantissant un suivi technique rigoureux, le respect des délais.
ECS-ELEC
ECS-ELEC est une entreprise de domotique et d'installation d'alarme. Nous travaillons essentiellement en KNX et Z-wave dans le but de vous apportez des projets fiable et pérenne. Nous installons également des systèmes d'alarme de chez AJAX SYSTEMS, notamment la gamme SUPERIOR et FIBRA et nous pouvons vous proposez des offres de télésurveillance adapté avec SECURITAS
FPG
FPG est une entreprise de plomberie, chauffage et gaz. Elle est enregistrée comme travaillant avec 1 ou 2 employés. Un ouvrier plombier sait faire un devis travaux pour poser des salles de bains dans des édifices de toutes tailles dans l'arrondissement d'Argenteuil et les alentours . Par ailleurs, un plombier qualifié a l'habilité pour tout installation de salle de bain et wc cuisine et installation chauffage (radiateur ,chaudière) installation gaz avec habilité qualigaz ,réparation de fuite ,cherche de fuite ,dégorgement des canalisation . en fait aussi fourniture et pose de tout type de chaudière suivant : Chapée, Elm Leblanc , Frisquet , Atlantic, Villeroy et Boch , Viessmann .plomberie chauffage sérieux
9RENOVATION
Vous avez un projet de création ou de rénovation d'intérieur? Remettez votre intérieur au goût du jour avec 9Renovation. Particuliers, propriétaires de bureaux, locaux professionnels ou établissements recevant du public (ERP) : profitez d’une équipe professionnelle fiable, stable et efficace. Notre entreprise de peinture intervient pour vos travaux de peinture & rénovation, à Paris et aux alentours. Notre expérience est votre meilleure garantie : plus de 150 chantiers réalisés et toujours avec un retour positif des clients. Demandez votre devis peinture : c’est rapide, gratuit et sans engagement de votre part L'entreprise 9Rénovation est située à Paris et intervient dans toute la région Ile-de-France. Elle met à votre disposition toute son expertise pour vos travaux de revêtement de sols et murs, que vous soyez un particulier ou un professionnel. Nous nous déplaçons afin d'étudier votre projet en détails et prenons en charge chacune de ses étapes, de la préparation du chantier à la mise en œuvre des solutions techniques les plus adaptées
M. Sergiu Ciobanu
L'entreprise "M. Sergiu Ciobanu" est une entreprise de menuiserie à mery-sur-oise. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de menuiserie bois et pvc depuis mai 2022. Un véritable menuisier réalise des travaux sur des maisons de toutes tailles. Par ailleurs, le menuisier habile a le professionalisme pour changer des volets battants en PVC, un aménagement de terrasse et aussi des portes en PVC.
Artisans par métier à Maffliers
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Maffliers.
Prix au m² à proximité de Maffliers
Prix au m² dans les villes du Val-d'Oise
Questions fréquentes à Maffliers
Quel est le prix au m² à Maffliers ?
À Maffliers, le prix médian des ventes est de 4 131 €/m² pour une maison et de 3 496 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Maffliers ?
Sur les ventes récentes à Maffliers, comptez environ 339 750 € pour une maison et environ 190 250 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Maffliers avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Maffliers, 200 000 € représentent environ 57 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Maffliers ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Maffliers est en hausse (+14,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Maffliers ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,3 % à Maffliers, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Maffliers ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Maffliers est de 41,09 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Maffliers ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue De Beaumont figure parmi les plus chères (4 739 €/m²), tandis que All Du Pere Joseph reste plus accessible (3 746 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Maffliers ?
Sur Omizi, chaque bien à Maffliers est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Maffliers ?
À Maffliers, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.