Prix au m² à Mérens-les-Vals en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Mérens-les-Vals : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Mérens-les-Vals
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Loyers et rendement locatif à Mérens-les-Vals
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,58 €/m²/mois | 1 347 €/m² | 7,6 % |
| Appartement | 8,94 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 14,86 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 7,38 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Mérens-les-Vals
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rte de vives | 06/11/2025 | maison, 90 m², 3 p. | 80 000 € | 889-34 % |
| Jouliane | 28/10/2025 | maison, 84 m², 3 p. | 113 150 € | 1 3470 % |
| Rue du sarradeil | 29/07/2025 | maison, 72 m², 4 p. | 84 000 € | 1 167-13 % |
| Bacailla | 25/07/2025 | maison, 28 m², 1 p. | 48 630 € | 1 737+29 % |
| Rue du couillet | 18/07/2025 | maison, 78 m², 4 p. | 143 386 € | 1 838+36 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Mérens-les-Vals (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Mérens-les-Vals vs Ariège et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Mérens-les-Vals | - | 1 347 €/m² |
| Ariège | 1 384 €/m² | 1 518 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Mérens-les-Vals
Mérens-les-Vals est une commune de 185 habitants dans le département Ariege (09). Code postal 09110.
Le marché immobilier à Mérens-les-Vals s'appuie sur des prix médians de 1 347 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 5 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-10,2 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Mérens-les-Vals, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Mérens-les-Vals
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Terrain
28 308 €
Mérens-les-Vals
Maison
155 440 €
Ax-les-Thermes
Maison
160 000 €
Ax-les-Thermes
Appartement
198 900 €
Ax-les-Thermes
Chalet lumineux de 11 pièces à Ax-les-Thermes
950 000 €
Ax-les-Thermes
AX / Les Cabannes Maison de village avec jardin
168 000 €
Ax-les-Thermes
Agences immobilières à Mérens-les-Vals
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Mérens-les-Vals
Les pros recommandés à proximité, par métier.
MCR BATIMENT
L'entreprise MCR BATIMENT, localisée à Estavar (66800), dispose de 1 employé pour assurer des prestations de maçonnerie traditionnelle et moderne. Elle réalise des extensions de maisons, des surélévations de toitures, ainsi que des aménagements extérieurs comme des terrasses en béton, des murets et des escaliers maçonnés.
MECAMORELL
À Porté-Puymorens (66760), l'entreprise MECAMORELL, avec 1 employé, propose des services de construction clé en main pour des maisons individuelles et bâtiments collectifs. Cela inclut la gestion complète des travaux, depuis la conception jusqu'à la réalisation finale, en assurant un suivi rigoureux et un respect des délais fixés.
LA FUSTERIE
À Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes (66760), l'entreprise LA FUSTERIE, composée de 1 employé, propose des solutions complètes en couverture et zinguerie. Elle intervient pour la pose de gouttières, de chéneaux et de bardages, afin d'assurer l'étanchéité et l'esthétisme des bâtiments.
CAPCIR MULTI POSE
À Formiguères (66210), l'entreprise CAPCIR MULTI POSE, qui compte 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les travaux d'aménagement extérieur. Cela comprend la construction d’allées pavées, de clôtures maçonnées, de murs de soutènement et de piscines en béton, tout en assurant une finition soignée et durable.
CROCHET MAGUIER OUVERTURES ET FINITIONS
L'entreprise CROCHET MAGUIER OUVERTURES ET FINITIONS, située à Err (66800), dispose de 1 ou 2 employés spécialisés dans la menuiserie extérieure. Elle intervient pour la création et l'installation de clôtures, portails et pergolas en bois ou en matériaux composites, permettant de moderniser et sécuriser les extérieurs des habitations.
LT-BAT
LT-BAT, basée à Lavelanet (09300), avec 1 employé, offre des prestations de plomberie variées, incluant l'installation et le dépannage de ballons d'eau chaude, de chaudières à gaz et de chauffe-eaux électriques. L'entreprise propose également la rénovation de salles de bains, avec pose de cabines de douche, de baignoires et de lavabos adaptés aux besoins des clients.
Artisans par métier à Mérens-les-Vals
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Mérens-les-Vals.
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Questions fréquentes à Mérens-les-Vals
Quel est le prix au m² à Mérens-les-Vals ?
À Mérens-les-Vals, le prix médian des ventes est de 1 347 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Mérens-les-Vals ?
Sur les ventes récentes à Mérens-les-Vals, comptez environ 84 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Mérens-les-Vals ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Mérens-les-Vals est en baisse (-10,2 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Mérens-les-Vals ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,6 % à Mérens-les-Vals, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Mérens-les-Vals ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Mérens-les-Vals est de 44,18 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Mérens-les-Vals ?
Sur Omizi, chaque bien à Mérens-les-Vals est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Mérens-les-Vals ?
À Mérens-les-Vals, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.