Prix au m² à Nazelles-Négron en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Nazelles-Négron : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Nazelles-Négron
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Nazelles-Négron
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Nazelles-Négron
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Nazelles-Négron
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,86 €/m²/mois | 1 892 €/m² | 6,3 % |
| Appartement | 10,27 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 11,27 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 7,37 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Nazelles-Négron
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de la grange champion | 30/12/2025 | maison, 130 m², 6 p. | 218 000 € | 1 677-11 % |
| Che des poulains | 30/12/2025 | maison, 228 m², 12 p. | 244 190 € | 1 071-43 % |
| All des glycines | 23/12/2025 | maison, 94 m², 5 p. | 179 000 € | 1 904+1 % |
| Che des poulains | 22/12/2025 | maison, 79 m², 4 p. | 88 000 € | 1 114-41 % |
| Vall de vaubrault | 16/12/2025 | maison, 164 m², 5 p. | 489 000 € | 2 982+58 % |
| All des tulipes | 15/12/2025 | maison, 103 m², 5 p. | 215 000 € | 2 087+10 % |
| La chapelle verdun | 15/12/2025 | maison, 155 m², 7 p. | 362 000 € | 2 335+23 % |
| Rue de l ancien velodrome | 21/11/2025 | maison, 93 m², 5 p. | 201 500 € | 2 167+15 % |
| Vall de vaubrault | 21/11/2025 | maison, 71 m², 3 p. | 230 000 € | 3 239+71 % |
| Rue de vilvent | 21/11/2025 | maison, 50 m², 3 p. | 78 000 € | 1 560-18 % |
| Rue de poce sur cisse | 23/10/2025 | maison, 72 m², 3 p. | 162 000 € | 2 250+19 % |
| Imp du ruisseau | 21/10/2025 | maison, 42 m², 3 p. | 145 000 € | 3 452+82 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Nazelles-Négron (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Nazelles-Négron vs Indre-et-Loire et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Nazelles-Négron | - | 1 892 €/m² |
| Indre-et-Loire | 2 457 €/m² | 2 557 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Nazelles-Négron
Nazelles-Négron est une commune de 3 522 habitants dans le département Indre-Et-Loire (37). Code postal 37530.
Le marché immobilier à Nazelles-Négron s'appuie sur des prix médians de 1 892 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (98 % des ventes). En 2025, 48 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-1 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Nazelles-Négron : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue De La Grange Champion compte parmi les adresses les plus chères (1 677 €/m²), quand Che Des Poulains reste nettement plus abordable (1 184 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Nazelles-Négron, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Nazelles-Négron
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Terrain 815m2 Nazelles-Negron
98 000 €
Nazelles-Négron
Maison 4 pièces 51 m2
175 152 €
Nazelles-Négron
Maison 80 m² - Nazelles-Négron
200 000 €
Nazelles-Négron
Appartement
119 900 €
Nazelles-Négron
Terrain 454 m² - Nazelles-Négron
76 000 €
Nazelles-Négron
Maison 113 m² - Nazelles-Négron
325 000 €
Nazelles-Négron
Agences immobilières à Nazelles-Négron
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Nazelles-Négron
Les pros recommandés à proximité, par métier.
L'ATELIER Y-A MENUISERIE
L'ATELIER Y-A MENUISERIE, implantée à Nazelles-Négron (37530) avec une équipe de 1 employé, réalise des travaux de rénovation de menuiseries anciennes. Cela inclut la réparation et la reproduction fidèle de portes, volets et fenêtres pour les bâtiments patrimoniaux tout en respectant leur style architectural d'origine.
Anthracite peinture carrelage
L'entreprise anthracite est une entreprise de peinture et carrelage et autres à amboise. Elle est spécialisée dans le secteur de peinture et carrelage de bâtiment depuis 2014.
PJ BATICONSULT
L'entreprise PJ BATICONSULT - Façadier et peintre à Tours (37000) et alentours, est spécialisée dans le domaine de la façade. Elle intervient pour des projets de tout type de ravalement des façades. Du simple nettoyage, à l’hydrofuge incolore, la peinture de façade, l’isolation thermique par l’extérieur, les enduits traditionnels, crépis, rejointement de pierres apparentes, enduit d2 à i4. L’entreprise excelle dans le domaine de la façade. Devis sous 48h au 0247550326 ou par réservation sur le site internet www.baticonsultpeinturetours.fr
EY ELECTRICITE GENERALE
EY ELECTRICITE GENERALE, basée à Rochecorbon (37210), avec 1 employé, intervient dans les travaux d'électricité pour les logements collectifs. Elle assure l'installation des colonnes électriques, des armoires de distribution et des systèmes d’éclairage des parties communes, tout en respectant les normes de sécurité en vigueur.
A.C RENOVATION 41
A.C RENOVATION 41, basée à Faverolles-sur-Cher (41400), avec 1 employé, offre des prestations de maçonnerie pour les rénovations de maisons anciennes. Cela inclut la démolition de structures vétustes, la reconstruction de murs abîmés, et la mise en conformité des ouvrages avec les nouvelles réglementations en vigueur.
TAP TERRASSEMENT
À Faverolles-sur-Cher (41400), l'entreprise TAP TERRASSEMENT, composée de 1 employé, propose des solutions complètes en gros œuvre. Elle assure les travaux de terrassement, d’excavation et de réalisation de fondations adaptées aux contraintes du terrain, avant la construction de murs porteurs et de planchers en béton armé.
Artisans par métier à Nazelles-Négron
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Nazelles-Négron.
Prix au m² à proximité de Nazelles-Négron
Prix au m² dans les villes de l'Indre-et-Loire
Questions fréquentes à Nazelles-Négron
Quel est le prix au m² à Nazelles-Négron ?
À Nazelles-Négron, le prix médian des ventes est de 1 892 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Nazelles-Négron ?
Sur les ventes récentes à Nazelles-Négron, comptez environ 180 000 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Nazelles-Négron ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Nazelles-Négron est en baisse (-1 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Nazelles-Négron ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,3 % à Nazelles-Négron, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Nazelles-Négron ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Nazelles-Négron est de 41,79 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Nazelles-Négron ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue De La Grange Champion figure parmi les plus chères (1 677 €/m²), tandis que Che Des Poulains reste plus accessible (1 184 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Nazelles-Négron ?
Sur Omizi, chaque bien à Nazelles-Négron est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Nazelles-Négron ?
À Nazelles-Négron, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.