Prix au m² à Riaillé en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Riaillé : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Riaillé
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Riaillé
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Riaillé
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Riaillé
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,43 €/m²/mois | 1 615 €/m² | 6,3 % |
| Appartement | 9,76 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 11,44 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,51 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Riaillé
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Lot de bel air | 24/11/2025 | maison, 100 m², 4 p. | 253 005 € | 2 530+57 % |
| Lot de bel air | 31/10/2025 | maison, 88 m², 4 p. | 240 000 € | 2 727+69 % |
| Rue du moulin deroux | 10/10/2025 | maison, 73 m², 4 p. | 175 300 € | 2 401+49 % |
| Saint louis | 30/09/2025 | maison, 74 m², 3 p. | 135 000 € | 1 824+13 % |
| Rue du calvaire | 30/09/2025 | maison, 84 m², 3 p. | 149 500 € | 1 780+10 % |
| La planche | 27/09/2025 | maison, 68 m², 3 p. | 130 000 € | 1 912+18 % |
| Rue de bel air | 24/09/2025 | maison, 47 m², 2 p. | 60 000 € | 1 277-21 % |
| La poiteviniere | 24/09/2025 | appartement, 56 m², 2 p. | 88 000 € | 1 571 |
| Rue d anjou | 09/09/2025 | maison, 115 m², 5 p. | 77 500 € | 674-58 % |
| Rue de l echeveau | 26/08/2025 | maison, 38 m², 2 p. | 67 000 € | 1 763+9 % |
| La barre | 06/08/2025 | maison, 92 m², 3 p. | 145 400 € | 1 580-2 % |
| Rue de la benate | 04/08/2025 | maison, 100 m², 5 p. | 86 000 € | 860-47 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Riaillé (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Riaillé vs Loire-Atlantique et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Riaillé | - | 1 615 €/m² |
| Loire-Atlantique | 3 275 €/m² | 3 073 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Riaillé
Riaillé est une commune de 2 127 habitants dans le département Loire-Atlantique (44). Code postal 44440.
Le marché immobilier à Riaillé s'appuie sur des prix médians de 1 615 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (97 % des ventes). En 2025, 30 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+32,9 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Riaillé : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Lot De Bel Air compte parmi les adresses les plus chères (2 579 €/m²), quand Le Bourg reste nettement plus abordable (1 295 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Riaillé, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Riaillé
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
LOCAL D'ACTIVITE DANS ZONE ATTRACTIVE
147 660 €
Riaillé
Terrain 397m2 Vallons-De-L-Erdre
48 000 €
Bonnœuvre
Terrain 407m2 St-Mars-Du-Desert
125 000 €
Mouzeil
Terrain 500m2 La-Meilleraye-De-Bretagne
54 900 €
La Meilleraye-de-Bretagne
Maison 4 pièces 62 m2
252 431 €
Mouzeil
Maison 6 pièces 111 m2
223 172 €
La Meilleraye-de-Bretagne
Agences immobilières à Riaillé
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Riaillé
Les pros recommandés à proximité, par métier.
EIRL CERCEL FLORIN OCTAVIAN FK MENUISERIE
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Agence Ocordo Nantes
Ocordo Nantes vous accompagne depuis 11 ans, avec Jean-Guy Darras à la tête de l’agence. Le territoire couvert est large : métropole nantaise, Pays-de-Retz, presqu’île de Guérande et l’ensemble de la Loire-Atlantique. Les plus de 1 500 chantiers réalisés, fort de plus de 180 artiasnas partenaires, font de cette agence l’une des plus actives du réseau. L’équipe d’Ocordo Nantes constitue un dossier complet pour chaque projet, devis détaillés, décennales et RCP vérifiées, dates contractuelles, pénalités de retard, acompte sécurisé et paiement à l’avancement. Un seul interlocuteur, Ocordo assure le service commercial des artisans et coordonne l’ensemble du projet jusqu’à la signature.
AUNEAU
À Varades (44370), l'entreprise AUNEAU, qui compte 10 à 19 employés, propose des prestations de rénovation complète. Elle coordonne l’ensemble des corps de métier pour moderniser les espaces intérieurs, créer de nouvelles pièces, remplacer les systèmes vétustes et optimiser les performances énergétiques du logement.
EURL MICHEL BERTRAND
EURL MICHEL BERTRAND, localisée à Joué-sur-Erdre (44440), assure des prestations complètes de plomberie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise, composée de 10 à 19 employés, prend en charge des interventions courantes comme le débouchage de canalisations, la recherche de fuites d'eau et la réparation de robinets défectueux. Elle peut également procéder au remplacement de chauffe-eaux, qu'ils soient électriques, thermodynamiques ou solaires.
ENR ENVIRONNEMENT
L'entreprise ENR ENVIRONNEMENT, basée à Angrie (49440), avec 1 employé, propose des services de construction de bâtiments neufs. Elle prend en charge l'intégralité des travaux, depuis les fondations jusqu’aux finitions, tout en respectant les normes en vigueur et les attentes spécifiques des clients en matière de qualité et de durabilité.
JELAIEL MAKRAM
À Oudon (44521), l'entreprise JELAIEL MAKRAM, composée de 1 employé, propose des solutions pour la rénovation des peintures dans les bâtiments résidentiels et professionnels. Elle prend en charge les projets de mise en peinture des bureaux, commerces ou habitations, avec des produits adaptés à chaque support, comme les peintures lessivables pour les pièces à fort passage.
Artisans par métier à Riaillé
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Riaillé.
Prix au m² à proximité de Riaillé
Prix au m² dans les villes de la Loire-Atlantique
Questions fréquentes à Riaillé
Quel est le prix au m² à Riaillé ?
À Riaillé, le prix médian des ventes est de 1 615 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Riaillé ?
Sur les ventes récentes à Riaillé, comptez environ 149 500 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Riaillé ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Riaillé est en hausse (+32,9 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Riaillé ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,3 % à Riaillé, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Riaillé ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Riaillé est de 34,27 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Riaillé ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Lot De Bel Air figure parmi les plus chères (2 579 €/m²), tandis que Le Bourg reste plus accessible (1 295 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Riaillé ?
Sur Omizi, chaque bien à Riaillé est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Riaillé ?
À Riaillé, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.