Prix au m² à Saumur en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Saumur : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Saumur
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Saumur
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Saumur
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Saumur
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
13,4 % des logements de Saumur sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Saumur
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,62 €/m²/mois | 1 771 €/m² | 6,5 % |
| Appartement | 10,47 €/m²/mois | 1 719 €/m² | 7,3 % |
| Appartement T1-T2 | 12,07 €/m²/mois | 1 998 €/m² | 7,2 % |
| Appartement T3 et + | 9,4 €/m²/mois | 1 574 €/m² | 7,2 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 61 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Saumur
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue georges girard | 30/12/2025 | maison, 125 m², 7 p. | 280 000 € | 2 240+26 % |
| Rue louis bleriot | 30/12/2025 | maison, 85 m², 5 p. | 172 500 € | 2 029+15 % |
| Rue dupetit thouars | 30/12/2025 | appartement, 56 m², 2 p. | 137 000 € | 2 446+42 % |
| Av david d angers | 30/12/2025 | appartement, 47 m², 2 p. | 50 000 € | 1 064-38 % |
| Av georges pompidou | 29/12/2025 | appartement, 46 m², 2 p. | 105 000 € | 2 283+33 % |
| Rue bouju | 29/12/2025 | appartement, 40 m², 1 p. | 78 000 € | 1 950+13 % |
| Rue waldeck rousseau | 29/12/2025 | maison, 120 m², 5 p. | 170 000 € | 1 417-20 % |
| Rue saint jean | 26/12/2025 | appartement, 80 m², 3 p. | 130 000 € | 1 625-5 % |
| Rue gauthiot lamy | 24/12/2025 | maison, 117 m², 5 p. | 192 000 € | 1 641-7 % |
| Bellevue | 23/12/2025 | maison, 200 m², 6 p. | 450 000 € | 2 250+27 % |
| Rue de l anc messagerie | 22/12/2025 | appartement, 23 m², 1 p. | 46 000 € | 2 000+16 % |
| Rue pichon | 22/12/2025 | maison, 61 m², 3 p. | 191 000 € | 3 131+77 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Saumur (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Saumur vs Maine-et-Loire et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Saumur | 1 719 €/m² | 1 771 €/m² |
| Maine-et-Loire | 2 308 €/m² | 2 370 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Saumur, l'appartement se paie -26 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Maine-et-Loire).
Voir le marché du Maine-et-LoireÀ propos de Saumur
Saumur est une commune de 27 283 habitants dans le département Maine-Et-Loire (49). Code postal 49400.
Le marché immobilier à Saumur s'appuie sur des prix médians de 1 719 €/m² pour un appartement et de 1 771 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (58 % des ventes). En 2025, 426 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-3,1 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Saumur : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Gambetta compte parmi les adresses les plus chères (2 617 €/m²), quand Rue De La Senatorerie reste nettement plus abordable (1 183 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 13,4 % des logements de Saumur sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 7,3 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Saumur, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Saumur
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison 4 pièces 57 m2
138 605 €
Saumur
Maison 5 pièces 77 m2
159 327 €
Saumur
🏡 À Saumur, l'espace dont votre famille rêve… sans les travaux et une vie de plain pied
272 500 €
Saumur
Terrain constructible de 2'361 m2, à Saint-Hilaire-Saint-Florent
169 600 €
Saumur
Charmante maison en pierre à Saumur, 131 m²
335 000 €
Saumur
GARAGE AUTOMOBILE A VENDRE, FONDS DE COMMERCE
120 000 €
Saumur
Agences immobilières à Saumur
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Saumur
Les pros recommandés à proximité, par métier.
CRESCENDO CO
L'entreprise CRESCENDO CO, située à Saumur (49400), avec une équipe de 3 à 5 employés, propose des services complets dans le secteur du bâtiment. Elle intervient pour des travaux de construction neuve, de rénovation et d'agrandissement de bâtiments résidentiels, en coordonnant l’ensemble des corps de métier nécessaires à la réalisation du projet.
ADO
L'entreprise ADO située à Beaufort-en-Vallée (49250), avec une équipe composée de 1 employé, propose une gamme complète de prestations en plomberie. Elle réalise des raccordements pour les appareils électroménagers comme les lave-linges ou les lave-vaisselles. Elle intervient aussi dans l'installation de réseaux d'évacuation pour les salles de bain, les cuisines et les locaux techniques.
VASSEUR COUVERTURE
À Antoigné (49260), l'entreprise VASSEUR COUVERTURE, qui compte 1 employé, propose des services de charpente sur mesure pour les projets de construction et de rénovation. Elle intervient dans la création et la réparation de charpentes traditionnelles, ainsi que dans l'installation de fermes et poutres apparentes.
EURL BCS ENERGIES
À Beaufort-en-Vallée (49250), EURL BCS ENERGIES, composée de 1 ou 2 employés, intervient pour des travaux de plomberie d'urgence ou programmés. Les services incluent l'installation de nouvelles tuyauteries pour des projets de construction, ainsi que le remplacement des réseaux vétustes dans les bâtiments anciens. L'entreprise peut également procéder au détartrage des équipements pour en prolonger la durée de vie.
LOISEAU AURELIEN CCP
LOISEAU AURELIEN CCP, localisée à Épieds (49260), assure des prestations complètes de plomberie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise, composée de 1 employé, prend en charge des interventions courantes comme le débouchage de canalisations, la recherche de fuites d'eau et la réparation de robinets défectueux. Elle peut également procéder au remplacement de chauffe-eaux, qu'ils soient électriques, thermodynamiques ou solaires.
MERLING FLORIAN
À Bournand (86120), l'entreprise MERLING FLORIAN, qui compte 1 employé, propose des services de charpente sur mesure pour les projets de construction et de rénovation. Elle intervient dans la création et la réparation de charpentes traditionnelles, ainsi que dans l'installation de fermes et poutres apparentes.
Artisans par métier à Saumur
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Saumur.
Prix au m² à proximité de Saumur
Prix au m² dans les villes du Maine-et-Loire
Questions fréquentes à Saumur
Quel est le prix au m² à Saumur ?
À Saumur, le prix médian des ventes est de 1 771 €/m² pour une maison et de 1 719 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Saumur ?
Sur les ventes récentes à Saumur, comptez environ 185 000 € pour une maison et environ 100 000 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Saumur avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Saumur, 200 000 € représentent environ 116 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saumur ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Saumur est en baisse (-3,1 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Saumur ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 7,3 % à Saumur, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saumur ?
D'après la base ADEME des DPE, 13,4 % des logements de Saumur sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Saumur ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Saumur est de 48,78 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Saumur ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Gambetta figure parmi les plus chères (2 617 €/m²), tandis que Rue De La Senatorerie reste plus accessible (1 183 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Saumur ?
Sur Omizi, chaque bien à Saumur est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Saumur ?
À Saumur, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.