Prix au m² à Valençay en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Valençay : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Valençay
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par rue à Valençay
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Valençay
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
Loyers et rendement locatif à Valençay
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 6,34 €/m²/mois | 771 €/m² | 9,9 % |
| Appartement | 9,27 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 10,81 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 6,65 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Valençay
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue des hauts de valencay | 30/12/2025 | maison, 116 m², 6 p. | 50 000 € | 431-44 % |
| Rue des templiers | 23/12/2025 | maison, 81 m², 5 p. | 55 000 € | 679-12 % |
| Rue nationale | 19/12/2025 | maison, 208 m², 8 p. | 93 000 € | 447-42 % |
| Les barreaux | 05/12/2025 | maison, 54 m², 3 p. | 40 000 € | 741-4 % |
| Rue du tournebride | 28/11/2025 | appartement, 94 m², 8 p. | 80 000 € | 851 |
| Rue du tournebride | 27/11/2025 | appartement, 94 m², 8 p. | 69 000 € | 734 |
| Rue talleyrand | 25/11/2025 | maison, 75 m², 3 p. | 120 000 € | 1 600+108 % |
| Rue de la republique | 22/10/2025 | maison, 70 m², 4 p. | 63 450 € | 906+18 % |
| Le bas bourg | 14/10/2025 | maison, 78 m², 3 p. | 30 000 € | 385-50 % |
| Les portes | 13/10/2025 | maison, 130 m², 7 p. | 200 000 € | 1 538+100 % |
| La cour aux huguets | 01/10/2025 | maison, 43 m², 3 p. | 17 000 € | 395-49 % |
| Rue jacques d estampes | 26/09/2025 | maison, 145 m², 6 p. | 150 000 € | 1 034+34 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Valençay (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Valençay vs Indre et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Valençay | - | 771 €/m² |
| Indre | 1 095 €/m² | 1 259 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Valençay
Valençay est une commune de 2 594 habitants dans le département Indre (36). Code postal 36600.
Le marché immobilier à Valençay s'appuie sur des prix médians de 771 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (95 % des ventes). En 2025, 39 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+1,4 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Valençay : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Du Tournebride compte parmi les adresses les plus chères (734 €/m²), quand Rue Nationale reste nettement plus abordable (494 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Valençay, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Valençay
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
ENSEMBLE IMMOBILIER – DOUBLE HABITATION – IDÉAL INVESTISSEUR OU RÉSIDENCE PRINCIPALE AVEC REVENU LOCATIF
210 000 €
Valençay
Terrain à vendre Valençay
6 500 €
Valençay
À vendre – Maison Type T4 - historique au cœur du quartier des Templiers à Valençay
110 000 €
Valençay
Maison ancienne de caractère – 128M2 - Quartier des Templiers – Valençay
100 000 €
Valençay
Bien rare : longère avec 100 m² aménageables – Projet artistique ou locatif - 25 min de Beauval
129 000 €
Vicq-sur-Nahon
Agences immobilières à Valençay
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Valençay
Les pros recommandés à proximité, par métier.
ADN FACADES
À Contres (41700), l'entreprise ADN FACADES, avec une équipe de 1 employé, intervient pour des projets de rénovation complète de maisons et d’appartements. Les travaux incluent la démolition, la reconstruction des structures, l’installation des systèmes électriques et la modernisation des espaces intérieurs pour plus de confort et d’efficacité énergétique.
VALERIU RUSU
VALERIU RUSU, basée à Romorantin-Lanthenay (41200), avec 1 employé, offre des prestations de maçonnerie pour les rénovations de maisons anciennes. Cela inclut la démolition de structures vétustes, la reconstruction de murs abîmés, et la mise en conformité des ouvrages avec les nouvelles réglementations en vigueur.
TOITURES JARREAU
À Mur-de-Sologne (41230), l'entreprise TOITURES JARREAU, qui compte 1 employé, propose des services de charpente sur mesure pour les projets de construction et de rénovation. Elle intervient dans la création et la réparation de charpentes traditionnelles, ainsi que dans l'installation de fermes et poutres apparentes.
GLN
GLN, basée à Varennes-sur-Fouzon (36210), avec une équipe de 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les particuliers et les professionnels. L'entreprise effectue des travaux de rénovation comme la reprise de murs fissurés, la création d'ouvertures dans les structures existantes ou encore la restauration de façades anciennes en pierre ou en brique.
I.P.P
I.P.P, implantée à Romorantin-Lanthenay (41200), composée de 1 employé, réalise des projets de rénovation partielle ou totale pour les immeubles collectifs. Elle intervient pour la remise aux normes des installations techniques, la réfection des parties communes et l’amélioration des performances énergétiques du bâtiment.
BRIQUE ET PAILLE CONCEPTION
L'entreprise BRIQUE ET PAILLE CONCEPTION, située à Buxeuil (36150), avec une équipe de 1 employé, propose des services complets dans le secteur du bâtiment. Elle intervient pour des travaux de construction neuve, de rénovation et d'agrandissement de bâtiments résidentiels, en coordonnant l’ensemble des corps de métier nécessaires à la réalisation du projet.
Artisans par métier à Valençay
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Valençay.
Prix au m² à proximité de Valençay
Prix au m² dans les villes de l'Indre
Questions fréquentes à Valençay
Quel est le prix au m² à Valençay ?
À Valençay, le prix médian des ventes est de 771 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Valençay ?
Sur les ventes récentes à Valençay, comptez environ 75 500 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Valençay ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Valençay est en hausse (+1,4 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Valençay ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 9,9 % à Valençay, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Valençay ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Valençay est de 40,51 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Valençay ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Du Tournebride figure parmi les plus chères (734 €/m²), tandis que Rue Nationale reste plus accessible (494 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Valençay ?
Sur Omizi, chaque bien à Valençay est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Valençay ?
À Valençay, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.