Prix au m² à Vierzon en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Vierzon : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Vierzon
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Vierzon
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Vierzon
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Vierzon
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
14,6 % des logements de Vierzon sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Vierzon
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,98 €/m²/mois | 863 €/m² | 11,1 % |
| Appartement | 8,99 €/m²/mois | 833 €/m² | 12,9 % |
| Appartement T1-T2 | 10,78 €/m²/mois | 919 €/m² | 14,1 % |
| Appartement T3 et + | 7,67 €/m²/mois | 753 €/m² | 12,2 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 61 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Vierzon
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rte de puits berteau | 30/12/2025 | maison, 88 m², 4 p. | 115 000 € | 1 307+51 % |
| Av edouard vaillant | 30/12/2025 | maison, 108 m², 5 p. | 110 000 € | 1 019+18 % |
| Che des grandes creles | 30/12/2025 | maison, 84 m², 4 p. | 35 000 € | 417-52 % |
| Rue emile accolas | 30/12/2025 | maison, 65 m², 3 p. | 83 000 € | 1 277+48 % |
| Rue pierre brossolette | 30/12/2025 | maison, 79 m², 4 p. | 70 000 € | 886+3 % |
| Rue galilee | 29/12/2025 | maison, 73 m², 3 p. | 30 000 € | 411-52 % |
| Grande rue de la genette | 26/12/2025 | maison, 88 m², 3 p. | 125 000 € | 1 420+65 % |
| Rue de la convention | 26/12/2025 | maison, 97 m², 4 p. | 30 000 € | 309-64 % |
| Rue guy moquet | 23/12/2025 | maison, 65 m², 5 p. | 68 500 € | 1 054+22 % |
| Imp ancienne cite verrerie | 23/12/2025 | maison, 70 m², 3 p. | 35 000 € | 500-42 % |
| Rue georges politzer | 23/12/2025 | maison, 95 m², 5 p. | 113 000 € | 1 189+38 % |
| Rte de bellon | 23/12/2025 | maison, 62 m², 3 p. | 90 000 € | 1 452+68 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Vierzon (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Vierzon vs Cher et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Vierzon | 833 €/m² | 863 €/m² |
| Cher | 1 123 €/m² | 1 298 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Vierzon, l'appartement se paie -26 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Cher).
Voir le marché du CherÀ propos de Vierzon
Vierzon est une commune de 26 946 habitants dans le département Cher (18). Code postal 18100.
Le marché immobilier à Vierzon s'appuie sur des prix médians de 833 €/m² pour un appartement et de 863 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (74 % des ventes). En 2025, 453 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-3,5 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Vierzon : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Georges Politzer compte parmi les adresses les plus chères (1 183 €/m²), quand Rue Des Pentecotes reste nettement plus abordable (514 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 14,6 % des logements de Vierzon sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 12,9 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Vierzon, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Vierzon
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
FOND DE COMMERCE : CORDONNERIE - CLÉS MINUTES
55 000 €
Vierzon
IMMEUBLE DE RAPPORT
235 000 €
Vierzon
Vierzon Nord - Maison T4
97 000 €
Vierzon
Maison de charme à rénover
64 900 €
Vierzon
Maison de 4 pièces de 81 m² à Vierzon
80 000 €
Vierzon
Vierzon-Sud Maison T5
135 000 €
Vierzon
Agences immobilières à Vierzon
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Vierzon
Les pros recommandés à proximité, par métier.
UA BTP
À Vierzon (18100), l'entreprise UA BTP, qui compte 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les travaux d'aménagement extérieur. Cela comprend la construction d’allées pavées, de clôtures maçonnées, de murs de soutènement et de piscines en béton, tout en assurant une finition soignée et durable.
DE PINHO VALENTE
L'entreprise "DE PINHO VALENTE" est une entreprise de maçonnerie à massay. Elle est spécialisée dans le secteur de travaux de maçonnerie générale et gros oeuvre de bâtiment depuis janvier 2021. Un maçon connu effectue des maisons anciennes de qualité à proximité massay. Par ailleurs, le maçon réaliste est à votre disposition pour construire des planchers sur vide sanitaire ou rejointoyer des murs. Quelques devis susceptibles d'être réalisés par un bon maçon : chape traditionnelle maçonnée en ciment, construction en béton armé, maçonné et ferraillé sur site et très probablement maçonnerie extérieure.
MULI'S SERVICES
Basée à Theillay (41300), MULI'S SERVICES, avec 1 employé, est spécialisée dans la rénovation de peinture pour les maisons anciennes et les appartements. L'entreprise procède à la dépose des anciennes peintures, la réparation des supports abîmés et l'application de nouvelles couches de peinture, tout en respectant le style architectural existant.
MIROITERIE DU BERRY
L'entreprise MIROITERIE DU BERRY, basée à Saint-Doulchard (18230), avec une équipe de 3 à 5 employés, se spécialise dans les travaux de rénovation de menuiseries extérieures. Elle propose le remplacement de fenêtres anciennes par des modèles performants en bois, aluminium ou PVC, permettant d'améliorer l'isolation thermique et acoustique des bâtiments.
SPIE BUILDING SOLUTIONS
À Saint-Doulchard (18230), l'entreprise SPIE BUILDING SOLUTIONS, qui compte 5 000 à 9 999 employés, réalise des installations électriques pour les projets de construction neuve. Cela inclut la pose de gaines, le tirage de câbles, l’installation des tableaux électriques et la mise en service des différents circuits d’éclairage et de prises électriques.
SUPRA ELEC
SUPRA ELEC, implantée à Saint-Doulchard (18230), avec une équipe de 1 employé, intervient pour des travaux de rénovation de maçonnerie. L'entreprise prend en charge la réparation et le renforcement de structures anciennes, la consolidation de murs porteurs et le rejointoiement de façades en pierre ou en briques anciennes.
Artisans par métier à Vierzon
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Vierzon.
Prix au m² à proximité de Vierzon
Prix au m² dans les villes du Cher
Questions fréquentes à Vierzon
Quel est le prix au m² à Vierzon ?
À Vierzon, le prix médian des ventes est de 863 €/m² pour une maison et de 833 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Vierzon ?
Sur les ventes récentes à Vierzon, comptez environ 80 000 € pour une maison et environ 52 500 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Vierzon avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Vierzon, 200 000 € représentent environ 240 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vierzon ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Vierzon est en baisse (-3,5 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Vierzon ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 12,9 % à Vierzon, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vierzon ?
D'après la base ADEME des DPE, 14,6 % des logements de Vierzon sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Vierzon ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Vierzon est de 46,87 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Vierzon ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Georges Politzer figure parmi les plus chères (1 183 €/m²), tandis que Rue Des Pentecotes reste plus accessible (514 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Vierzon ?
Sur Omizi, chaque bien à Vierzon est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Vierzon ?
À Vierzon, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.