Prix au m² à Vincelles en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Vincelles : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Vincelles
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Loyers et rendement locatif à Vincelles
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,54 €/m²/mois | 1 303 €/m² | 6,9 % |
| Appartement | 9,66 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T1-T2 | 10,12 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 8,38 €/m²/mois | - | n/c |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 55 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Vincelles
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de l abreuvoir | 18/09/2025 | maison, 87 m², 4 p. | 113 000 € | 1 2990 % |
| Rue pierre larousse | 05/09/2025 | maison, 83 m², 4 p. | 173 900 € | 2 095+61 % |
| Rue marie noel | 20/08/2025 | maison, 76 m², 4 p. | 128 000 € | 1 684+29 % |
| Gr grande rue | 29/07/2025 | maison, 156 m², 5 p. | 135 000 € | 865-34 % |
| Rue auguste renoir | 23/05/2025 | maison, 102 m², 4 p. | 95 000 € | 931-29 % |
| Rue de l abreuvoir | 16/04/2025 | maison, 88 m², 5 p. | 115 000 € | 1 3070 % |
| Rue des baverons | 19/03/2025 | maison, 71 m², 3 p. | 155 500 € | 2 190+68 % |
| Gr grande rue | 13/03/2025 | maison, 60 m², 1 p. | 53 000 € | 883-32 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Vincelles (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Vincelles vs Yonne et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Vincelles | - | 1 303 €/m² |
| Yonne | 1 179 €/m² | 1 546 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À propos de Vincelles
Vincelles est une commune de 989 habitants dans le département Yonne (89). Code postal 89290.
Le marché immobilier à Vincelles s'appuie sur des prix médians de 1 303 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (100 % des ventes). En 2025, 8 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est orienté à la hausse (+1 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Vincelles, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Vincelles
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison familiale - 8 pièces - 175 m2 à Vermenton
199 000 €
Vermenton
Café/Hôtel/Restaurant
88 500 €
Vermenton
Maison de 6 pièces de 138 m² à Vermenton dans un petit hameau
130 000 €
Vermenton
Maison de 7 pièces de 165 m² + une véranda de 25 m² situé à Vermenton
198 000 €
Vermenton
Maison 3 chambre(s) à vendre
208 500 €
Champs-sur-Yonne
Maison de village avec grange et terrain
179 000 €
Saint-Cyr-les-Colons
Trouver un artisan à Vincelles
Les pros recommandés à proximité, par métier.
MAR CONSEILS
À Lons-le-Saunier (39570), l'entreprise MAR CONSEILS, avec une équipe de 1 employé, intervient pour des projets de rénovation complète de maisons et d’appartements. Les travaux incluent la démolition, la reconstruction des structures, l’installation des systèmes électriques et la modernisation des espaces intérieurs pour plus de confort et d’efficacité énergétique.
S.A.S. PRODEV
À Lons-le-Saunier (39570), l'entreprise S.A.S. PRODEV, avec une équipe de 1 employé, offre des services de maître d'œuvre pour des projets de rénovation lourde. Elle pilote des interventions complexes, telles que la réhabilitation de bâtiments anciens, la restructuration d'espaces intérieurs et la modernisation des installations techniques comme l’électricité ou la plomberie.
RENNOV
RENNOV, basée à Perrigny (39570), avec une équipe de 1 employé, accompagne ses clients dans leurs projets de rénovation et de transformation immobilière. En tant que maître d'œuvre, elle coordonne les travaux de gros œuvre et de second œuvre, tout en assurant un suivi technique et administratif précis tout au long du chantier.
TC ELEC
L'entreprise TC ELEC, implantée à Pannessières (39570), avec 1 employé, se spécialise dans la mise en conformité des installations électriques. Elle intervient pour les logements anciens afin de sécuriser les circuits, remplacer les câbles vétustes et garantir la protection contre les risques électriques.
LYNX ACCRO
LYNX ACCRO, située à Publy (39570), avec une équipe de 1 employé, est spécialisée dans les travaux de second œuvre pour les projets de rénovation. Cela comprend les travaux de plâtrerie, de peinture, de carrelage et d’aménagements intérieurs pour moderniser et personnaliser les espaces selon les besoins des clients.
ALPHATHERME
L'entreprise ALPHATHERME, située à Alièze (39270), intervient dans le domaine de la plomberie. Avec une équipe comptant 1 employé, elle propose des services pour l'installation, l'entretien et la réparation de systèmes de plomberie. Cela inclut la pose de canalisations, l'installation de sanitaires tels que les éviers, les douches ou les baignoires, ainsi que le raccordement aux réseaux d'eau potable et d'évacuation des eaux usées.
Artisans par métier à Vincelles
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Prix au m² dans les villes de l'Yonne
Questions fréquentes à Vincelles
Quel est le prix au m² à Vincelles ?
À Vincelles, le prix médian des ventes est de 1 303 €/m² pour une maison. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Vincelles ?
Sur les ventes récentes à Vincelles, comptez environ 121 500 € pour une maison. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vincelles ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Vincelles est en hausse (+1 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Vincelles ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,9 % à Vincelles, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Quel est le taux de taxe foncière à Vincelles ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Vincelles est de 51,32 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Comment estimer les travaux d'un bien à Vincelles ?
Sur Omizi, chaque bien à Vincelles est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Vincelles ?
À Vincelles, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.