Vous serez séduits par cette charmante maison familiale des années 50, où lumière et grands espaces se conjuguent à merveille. Nichée dans un environnement paisible, à la limite du quartier de Vassieux, cette maison pleine de caractère offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la campagne et de la nature. Les abeilles adorent cet écrin de verdure ! Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes baignés de lumière, propices à des moments de convivialité en famille ou entre amis. Elle se compose d'une cuisine entièrement équipée, d'un vaste séjour chaleureux, de cinq belles chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC, offrant tout le confort nécessaire pour accueillir une grande famille. À l'extérieur, un magnifique jardin vous invite à profiter des beaux jours, dans un véritable havre de paix offrant une vue dégagée sur le vallon et la future piscine qu'il vous sera possible d'installer. Côté prestations, la maison bénéficie du double vitrage, de fenêtres de toit Velux et de volets roulants, garantissant confort et praticité. Un grand garage et des caves facilitent l'organisation au quotidien. Une maison de charme, lumineuse et accueillante, où il fait bon vivre. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel et imaginer votre nouvelle vie à la campagne. Véritable poumon vert à 10 minutes de Lyon, grâce à un accès aux quais du Rhône en 2 minutes à peine, vos déplacements peuvent entièrement se faire à vélo. Écoles, bus, cinéma de quartier et boulangerie remarquable sont accessibles à pied, alors que la Part-Dieu et les axes autoroutiers sont à proximité immédiate. DPE : D Bien présenté en co exclusivité par les abeilles de BUSSAT Immobilier, Valérie Copin Tartaix - 06 78 93 20 21 Rsac 792 797 698 - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisque.gouv.fr

Au coeur de la Presqu'île, à proximité immédiate des commerces du quartier Ampère et dans un environnement à l'esprit village, découvrez cet appartement familial de 141 m². L'entrée ouvre sur un séjour agréable et lumineux, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec sa salle d'eau et un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace indépendant. Une salle de bains complète l'ensemble. L'appartement a su conserver le charme de l'ancien, avec des éléments de caractère et une distribution des pièces cohérente, offrant un cadre de vie à la fois élégant et pratique. Un bien confortable, situé dans un emplacement recherché, à deux pas de toutes les commodités. DPE : classe D Honoraires à la charge du vendeur. Bien en co-exclusivité à la ruche BUSSAT Immobilier. 04 78 37 22 82 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 de 46 m² à Bron, une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Investissement locatif avec locataire en place. Investir dans un bien déjà loué, c'est faire le choix d'un placement sécurisé avec des revenus locatifs immédiats. Situé à Bron, au sein d'une grande copropriété, cet appartement T2 de 46 m² en rez-de-chaussée constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien stable et pérenne. Fonctionnel et bien agencé, il se compose d'une entrée, d'un séjour agréable, d'une chambre, d'une cuisine ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son agencement optimisé répond parfaitement aux attentes du marché locatif. Déjà loué, cet appartement permet de bénéficier d'une rentabilité immédiate, sans période de vacance locative, tout en profitant du dynamisme de Bron et de sa proximité avec Lyon, des transports et des commodités. DPE : classé F (338 kWh/m2/an en consommation primaire et 257 kWh/m2/an en consommation secondaire) ; GES D Pas de procédure en cours. Que vous souhaitiez développer votre patrimoine ou réaliser un premier investissement locatif, cet appartement réunit les critères essentiels d'un placement serein et efficace. Bien à la vente en exclusivité à la ruche BUSSAT Immobilier. Réf : 8135 - Honoraires à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors honoraires : 101 326 € Honoraires TTC : 5,60% du prix de vente indiqué soit 5 674€ TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr