
Sur les hauteurs de Montségur-sur-Lauzon, découvrez cette élégante maison exposée Est, nichée sur un terrain d'environ 1 300 m². Rénovée à partir de 2007 selon des plans d'architecte, elle offre des volumes généreux, lumineux et parfaitement agencés, alliant confort, sérénité et fonctionnalité.
La maison principale – 156 m² habitables
Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie baignée de lumière, intégrant une cuisine entièrement équipée et aménagée. Celle-ci s'ouvre directement sur une terrasse de 27 m², offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée et les reliefs environnants.
À l'étage, deux chambres chaleureuses bénéficient d'une belle hauteur sous plafond (4 m) avec un cachet provençal authentique. Une salle de bain au style à la fois épuré et rétro, proposant douche à l'italienne, baignoire et vasque. Un dressing commun complète cet espace nuit.
En rez-de-jardin, vous trouverez une buanderie, une cave, ainsi qu'une remarquable salle de billard de 45 m², ouverte sur une superbe piscine à débordement.
Une annexe indépendante
Accessible par l'extérieur, elle propose deux suites parentales disposées de manière symétrique avec accès au balcon – idéal pour recevoir ou envisager une activité d'accueil.
Extérieurs et environnement
Le jardin en restanques, orienté Est, dévoile une vue panoramique à couper le souffle, allant de la montagne de la Lance jusqu'au Mont Ventoux, en passant par les Dentelles de Montmirail. Vous profiterez de magnifiques levers de soleil, bercés par le chant des cigales, dans un cadre paysager soigné, agrémenté d'essences méditerranéennes, dont de superbes oliviers.
Deux places de stationnement sécurisées complètent l'ensemble.
Prestations et confort
• Chauffage par pompe à chaleur
• Chauffe-eau thermodynamique
• Système d'alarme
• Menuiseries double vitrage de qualité
• Pool House
• Absence totale de vis-à-vis
Un cadre de vie privilégié Montségur-sur-Lauzon, réputé comme la capitale de la truffe, séduit par son patrimoine et sa qualité de vie : belvédères, vestiges de remparts, commerces de proximité, écoles, services médicaux et transports desservant les communes alentours.
Un bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique.
Cette annonce référence 326827 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE THOUVENIN (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 98846466500013.
Prix du bien : 677 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2026
Score DPE : 127 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montségur-sur-Lauzon
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A quelques minutes à pied du centre-ville de Pierrelatte et du lac de la pignedoré, je vous invite à découvrir cette magnifique villa d'architecte construite dans un style provençal. Une propriété familiale, spacieuse et lumineuse Édifiée sur une généreuse parcelle de 4742m², la propriété dispose dans la continuité de 11721m² de terres agricoles alimentées en eau et en électricité. Vous disposerez donc de plus 16000m² mais la parcelle agricole peut être détachée du lot. La villa offre 150m² habitables de plain-pied. Depuis la spacieuse entrée, vous accédez à la fois au salon, à la salle à manger et à la partie nuit. Depuis la cuisine vous pouvez aller à la terrasse couverte offrant une jolie vue sur la piscine. Un vestibule et des toilettes avec lave main sont à la disposition des invités dans le hall. Avec son plafond à la française, ses voûtains et alcôves, beaucoup de charme et de cachet se dégagent de cette villa des années 80. Côté nuit, vous disposez de trois chambres et d'une salle de bain avec double vasques. Un potentiel de développement Au premier étage vous accédez à un plateau de 74m² permettant d'envisager un développement de la superficie habitable sachant que les réseaux (eau et électricité) sont déjà prévus. Les extérieurs Le jardin paysagé et ombragé vous invite à la détente. Vous pourrez également profiter de la piscine (11x5m) et de sa plage exposée plein Sud et sans aucun vis-à-vis. La parcelle agricole est également clôturée et dispose de deux puits. Un garage de 35m² avec porte motorisée complète les extérieurs. Informations techniques Raccordement au tout à l'égout conforme, arrosage automatique Chaudière à condensation, menuiseries double vitrage, moustiquaires aux fenêtres, Dalle isolée, aspiration centralisée, Bâche à bulles et bâche de protection piscine Interphone N'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7 jours/ 7 pour vous faire visiter cette magnifique villa d'architecte avec son terrain de plus de 16000km. Un bien rare sur le secteur. Cette annonce référence 346748 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE FACQ (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88336240200017. Prix du bien : 580 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2023 Score DPE : 136 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1446.00 € et 1956.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLA DE STANDING 175 M² – PISCINE DIFFAZUR & SPA – TERRAIN 1 639 M² Bollène (84500) – Quartier résidentiel recherché du Barry Dans l'un des secteurs résidentiels appréciés de Bollène, à quelques pas seulement des sentiers du Barry, découvrez cette élégante villa de 175 m² habitables, implantée dans un environnement calme et préservé. Édifiée sur un superbe terrain paysager de 1 639 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où confort, espace et convivialité se rencontrent. Une maison idéale pour une famille souhaitant profiter immédiatement de son nouveau lieu de vie, sans travaux à prévoir. Un espace de vie généreux et chaleureux Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. Le séjour de 42 m², largement ouvert sur l'extérieur, constitue le véritable cœur de la villa. Son poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale durant les mois d'hiver. La cuisine entièrement aménagée et équipée a été conçue avec soin : nombreux rangements sur mesure, vaste plan de travail et espace plancha intégré. Un espace pensé aussi bien pour le quotidien que pour recevoir famille et amis. Et pour les moments de détente, la propriété réserve une prestation particulièrement appréciable : une véritable salle de cinéma privée pour profiter de vos films et soirées en famille directement à la maison. La climatisation réversible assure quant à elle un confort optimal tout au long de l'année. 4 chambres dont une belle suite parentale L'espace nuit a été pensé pour offrir confort et intimité à chaque membre de la famille. La suite parentale d'environ 21 m² dispose de son propre dressing aménagé, d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne ainsi que de toilettes indépendantes. Trois autres chambres, d'une superficie comprise entre 13 et 21 m², bénéficient toutes de placards intégrés. L'une d'elles dispose également de WC privatifs et d'un solarium, créant un espace particulièrement intéressant pour un adolescent, des invités ou même une activité professionnelle à domicile. Une salle de bains familiale avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant, complètent l'ensemble. Un extérieur pensé comme un véritable espace de vie Aux beaux jours, la propriété révèle tout son charme. À l'abri des regards, le jardin arboré et soigneusement entretenu accueille une superbe piscine DIFFAZUR avec spa intégré. Sa plage immergée d'environ 8 m² offre un espace idéal pour se détendre dans l'eau ou permettre aux plus jeunes d'en profiter confortablement. Les deux grandes terrasses prolongent naturellement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement du climat provençal, des repas en famille aux longues soirées d'été. Un terrain de pétanque ombragé et éclairé vient compléter cette ambiance résolument tournée vers la détente et la convivialité. Côté pratique, la villa dispose également d'un garage fermé de 30 m² et de plusieurs possibilités de stationnement à l'intérieur de la propriété. Des prestations complètes 175 m² habitables 4 chambres, dont une suite parentale Séjour lumineux de 42 m² Cuisine entièrement équipée avec rangements sur mesure Salle de cinéma Climatisation réversible Poêle à bois Menuiseries aluminium double vitrage Piscine DIFFAZUR avec spa intégré et plage immergée Deux grandes terrasses Terrain de pétanque éclairé Terrain paysager et clos de 1 639 m² Garage fermé de 30 m² Nombreux stationnements Aucun travaux à prévoir Un emplacement privilégié entre nature et accessibilité La propriété bénéficie d'une situation particulièrement agréable, à moins de 100 mètres des sentiers du Barry, permettant de profiter immédiatement d'un environnement naturel. L'accès à l'autoroute A7 se trouve à environ 1 km, facilitant les déplacements vers Orange, Avignon, Montélimar ou Marseille, tandis que la gare de Bollène est accessible en quelques minutes. Écoles, commerces et services restent également à proximité. Une villa familiale aux prestations rares sur le secteur Volumes généreux, 4 chambres, piscine avec spa, salle de cinéma, grand terrain sans vis-à-vis et proximité immédiate du Barry : une propriété qui réunit de nombreux atouts pour profiter pleinement de la douceur de vivre provençale. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Cette annonce référence 342717 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS DOMINE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 53018440700027. Prix du bien : 520 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2025 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2741.00 € et 3706.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Domaine féerique à la frontière de la Drôme Provençale et du Vaucluse où règnent calme, nature, sérénité et histoire. Nichée au cœur de l'une des plus belles régions du sud de la France, entre Saint-Paul-Trois-Châteaux, Bollène et Suze-la-Rousse, cette propriété d'exception s'étend sur plus de 10 hectares. Un lieu, à l'abri des regards, hors du temps où la sérénité et la beauté naturelle se marient à la perfection. On y accède par un discret chemin d'accès bordée d'arbres, au cœur d'une zone naturelle protégée. La maison a été restaurée avec goût dans un esprit minimaliste et élégant, tout en conservant ses éléments anciens : poutres, murs en pierre, un ancien évier en pierre ou encore un encadrement de cheminée en pierre. Ce domaine magique, chargé de caractère et d'âme, dispose de 4 chambres, 2 salles de bain et un grand espace de vie s'ouvrant sur l'extérieur. La piscine spacieuse, entourée de terrasses baignées de soleil, promet des moments de détente absolue, à l'abri de tous les regards. En parcourant le domaine, on découvre des chênes centenaires, des ruines envahies de lierre, des murs anciens, des vues magnifiques. Un véritable lieu d'inspiration, chargé d'histoire et de poésie. Chaque coin respire La Provence et raconte une histoire, chaque pierre semble porter l'empreinte du passé. Malgré son isolement total, ce havre de paix bénéficie d'un accès rapide aux commerces, aux axes routiers et ferroviaires. Des sites emblématiques comme le Mont Ventoux, Vaison-la-Romaine, les Dentelles de Montmirail et Avignon sont facilement accessibles. Il ne s'agit pas d'une simple maison mais d'une propriété aussi rare qu'exceptionnelle. Elle représente une opportunité unique en son genre, pour les amoureux de la nature, de l'authenticité et du calme. Visites uniquement sur rendez-vous. Offre exclusive.
