Magnifique plain pied de 100 m2 en retrait de route, 3 chamb

Courcelles-lès-Lens

Prix de vente1910002122.222222222222 /m²

Les caractéristiques

90 m²Surface

5Pièces

3Chambres

631 m²Terrain

1982Construction

Description

3%.COM IMMOBILIER COURCELLES LES LENS.

EN EXCLUSIVITE

HORS SECTEUR MARLIERE

Maison construite en 1984.

Joli pavillon individuel plain pied de 100 m2, grande piéce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres, garage, terrasse, jardin.

Vous y découvrirez:

-Un hall d'entrée de 5 m2.

-Une grande piéce de vie comprenant salon salle à manger cuisine de 45 m2.

-Un couloir desservant trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un garage de 24 m2.

-Bureau de 11 m2.

-Une grande terrasse de 60 m2.

Autres informations:

-Tout à l'égout.

-Menuiserie double vitrages.

-Volets électrique.

-Insert à granule.

-Chauffage central gaz.

-Vide sanitaire.

-Grande allée pouvant accueillir 3 à 4 véhicules.

-Taxe fonciére de 950 Euros..

PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS: 191 000 EUROS.

Prix de vente hors honoraires d'agence: 185 000 euros.

Honoraires forfaitaires de 6000 TTC à la charge de l'acquereur.

Contacter EDDY DA COSTA agent commercial en immobilier.

Tel: 06 46 16 74 46.

RSAC ARRAS:815 029 236.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le quartier

Courcelles-lès-Lens

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

315 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

75 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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DESQUIENS PLATRERIETravaux rénovation

CARBONNIER JEANElectricite

CHEAUFF HABITATPlomberie

BATIROCHEMaçonnerie

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Bien à vendre à brebières

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PROJET INVESTISSEUR : IMMEUBLE DE 4 LOTS AVEC FORTE RENTABILITÉ - SIN-LE-NOBLE

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PROJET INVESTISSEUR : IMMEUBLE DE 4 LOTS AVEC FORTE RENTABILITÉ - SIN-LE-NOBLE Pulp Immobilier vous présente en exclusivité ce projet de division immobilière à fort potentiel, situé sur la commune de Sin-le-Noble. Cet ensemble est idéal pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine neuf, pérenne et à haute performance locative. Le Projet : 4 Logements Optimisés L'immeuble, après une rénovation complète (estimation travaux à l'appui), offrira une surface totale de 143,5 m² (hors espaces communs) répartis comme suit : - 1 Studio / T1 de 23,5 m² : Parfait pour un étudiant ou jeune actif. - 1 Appartement T2 de 28 m² : Idéal pour un célibataire ou un couple. - 1 Appartement T2 de 32 m² : Volume confortable et fonctionnel. - 1 Appartement T3 de 60 m² avec GARAGE privatif : La pépite du projet, très recherchée par les familles. Le projet inclut une cour commune sécurisée permettant à chaque lot de bénéficier d'une place de stationnement privée. Un avantage concurrentiel majeur pour garantir une vacance locative nulle ! Analyse Financière: Prix d'acquisition : 149 900 € FAI Enveloppe travaux estimée : 170 000 € (Rénovation totale et division) Revenus locatifs annuels estimés : ~ 25 000 € Rentabilité brute projetée : 8 % Pourquoi choisir ce dossier ? Fiscalité avantageuse : Projet idéal pour générer du déficit foncier ou optimiser en LMNP. Valeur Verte : Une rénovation totale garantissant un excellent DPE, indispensable pour louer sereinement demain. Localisation : Secteur avec une demande locative extrêmement tendue. Le mot de l'expert : "Un projet clé en main où chaque mètre carré a été pensé pour la rentabilité. La présence du garage pour le T3 et des parkings pour les petites surfaces sécurise totalement votre investissement." Dossier complet, plans et étude de rentabilité détaillée disponibles sur demande. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

1910002 122 €/m²

191000

90 m²

5pièces

3ch.