Située dans une rue calme du centre de Mézin (Lot et Garonne) , cette maison avec jardin, offre de multiples possibilités comme une maison de famille, un projet professionnel, ou une résidence secondaire.
Cette ancienne demeure possède le charme des demeures bourgeoises de part les doubles-portes anciennes qui desservent les pièces, une belle hauteur sous-plafond, les grandes fenêtres, le parquet ancien, ainsi que de nombreuses cheminées. Cela donne beaucoup de cachet à l'ensemble. La toiture a été entièrement rénovée.
Au rez-de-chaussée, un large couloir, dessert le salon, la salle-à-manger, deux cuisines, une buanderie, un wc ainsi qu'un local technique.
Au premier étage, comme pour le rez-de-chaussée, un large couloir dessert 4 chambres spacieuses, un wc, une salle de bain, une pièce d'eau.
Entre le premier étage et les combles se trouve une pièce mansardée qui peut faire office de bureau ou de chambre.
Au dernier étage se trouvent les combles. Divisées en deux pièces aménageables dont les surfaces respectives sont respectivement de 35 et 56 mètres carrés.
Toutes les pièces orientées sud-ouest, sont particulièrement lumineuses. De grandes portes-fenêtres donnent accès au charmant jardin suspendu ainsi qu'à une très jolie dépendance de 37m2 qui pourrait faire office de studio ou d'atelier d'artiste. Pour finir la propriété possède un grand garage d'une superficie de 37 m2.
Cette bâtisse présente beaucoup d'atouts et offres de nombreuses possibilités comme :
- redistribuer la destination des pièces,
- augmenter la surface habitable de 260m2 à 387m2 en aménageant la dépendance et les combles,
- devenir votre pied-à-terre dans le Sud-Ouest pour accueillir de part ses volumes généreux, une grande famille ou de nombreux amis
- la situation géographique de cette maison permet de rejoindre :
- Nérac en 15 mn
- Agen en 48 mn
- Bordeaux en 2H00
- Toulouse en 2h
- Paris en 3H30 par le TGV depuis la gare d'Agen.
Mézin est une cité médiévale de 1500 habitants, tous commerces, écoles et l'ensemble des services nécessaires : tout est accessible à pied depuis la maison.
Mon avis : cette demeure bourgeoise représente la maison familiale type. Ses volumes généreux, ses boiseries anciennes, son charme désuet lui apportent un coté chaleureux et rassurant. Cette maison très lumineuse possède un potentiel indéniable tant qu'aux diverses possibilités de réaménagement qu'elle offre. En outre elle peut être une résidence principale, secondaire, un projet familial, une activité indépendante, une résidence d'artistes, une location. Tout est envisageable. Pas de gros travaux à prévoir : Tableau électrique neuf, toiture neuve.
Cette annonce référence 329259 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICE CITTERIO QUENTIN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 39173905900114.
Prix du bien : 210 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2026
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6900.00 € et 9380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
