La Llagonne – Maison rénovée avec T2 loué

La Llagonne

Prix de vente4690002605.5555555555557 /m²

Les caractéristiques

180 m²Surface

7Pièces

6Chambres

1Salle de bain

227 m²Terrain

3Étages

1992Construction

Description

LA LLAGONNE – MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE AVEC T2 LOUÉ, TERRASSE, VUE EXCEPTIONNELLE ET FORTE RENTABILITÉ LOCATIVE

Niché au cœur de La Llagonne, ce charmant village de montagne offre à cette maison entièrement rénovée un cadre de vie exceptionnel par son emplacement entre la Cerdagne et le Capcir, idéal pour ceux en quête de tranquillité et de nature. Profitez d'une rentabilité locative immédiate grâce au T2 indépendant et sa vue imprenable sur le clocher historique du village.

À quelques minutes des fameuses stations de ski comme Font-Romeu et des sites naturels tels que Les Bouillouses, cette propriété représente une opportunité rare pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif des plus rentables.

Les atouts essentiels du bien incluent une rénovation complète, aucun travaux ne sont nécessaires, et une offre clé en main puisque la maison est vendue meublée.• Dépendance T2 indépendante de 40 m², parfait pour de la location saisonnière ou à l'année.• Stationnement facilité avec deux places de parking privatives et un garage fermé.

Le merveilleux espace de vie sur l'étage principal vous séduira par sa cuisine moderne au sein d'une salle à manger lumineuse et chaleureuse, avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Le second étage, quant à lui, déploie trois chambres spacieuses accompagnées d'une salle de bain élégante et rénovée.

La localisation parfaite de cette maison garantit un accès rapide aux commodités du quotidien : supérette, arrêt de bus, écoles et services de proximité enrichissent l'expérience de vie dans ce village apprécié pour son authenticité et sa qualité de vie préservée.

**Caractéristiques techniques**

- Surface habitable : 180 m²

- Dépendance T2 : 40 m²

- Espaces annexes : 70 m²

- Terrain : 227 m²

- Chauffage connecté et pilotable à distance

- Ballon d'eau chaude thermodynamique

- DPE : C

- Eau de source communale à 295 € par an

- Taxe foncière : 1 245 €

- Maison vendue meublée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.

Le quartier

La Llagonne

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

116 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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39m²

Fiche Id-UBW182855 : Neuviller la roche, Maison d'environ 39 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Terrain de 134 m2 - Construction 1900 - Equipements annexes : garage - cave - Classe Energie G : 585 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 30000 Euros (Dont 20% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 25000 Euros) - DPE réalisé le : 00/00/0000 - Classe Energie G : 585 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Logement à consommation énergétique excessive - Affaire suivie par Mme LOLITA JASKO (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Schirmeck - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison

157m²

Fiche Id-UBW182771 : Neuviller la roche, Maison d'environ 157 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 1096 m2 - Construction 0 - Equipements annexes : garage - - Classe-Energie G : 445 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 200000 Euros (Dont 5.26% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 190000 Euros) - DPE réalisé le : 16/07/2026 - Classe-Energie G : 445 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Affaire suivie par Mme LOLITA JASKO (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Schirmeck - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement T3 80 m² loué – rendement indicatif 6,7 % – Wisches

80m²

Investissez sur un appartement de 80 m² vendu loué, avec revenu immédiat. Surface de 80 m² comprenant : 1 salon, 1 cuisine équipée ouvrant sur une terrasse en longueur, 1 cellier, 1 WC indépendant, 1 buanderie avec lave-main, 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 cave. Loyer actuel 690€ + 45€ de charges, rendement brut indicatif 6,7% Point essentiel : engagement de location à respecter jusqu'en 2028. Locataire en place depuis Juillet 2025, sans retard de paiement. Ce bien s'adresse à un acquéreur investisseur qui reprend un cadre locatif existant. Monopropriété actuelle : la taxe foncière sera à répartir avec le nouveau propriétaire. Wisches bénéficie d'une gare TER sur place (ligne TER Strasbourg / Molsheim / Saint-Dié), de commerce de proximité, boulangerie, d'une pharmacie, d'écoles et de plusieurs professionnels de santé ( médecins, infirmières, kiné, ostéopathe) Facteurs limitant structurellement le risque de vacance locative. Le DPE C ajoute un élément de sécurisation dans la durée pour un investisseur attentif à la tenue locative du bien. Un dossier d'investissement se chiffre. Un bien, lui, se visite et se ressent. Cette annonce référence 343264 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GRÉGORY SONRIER (EI) immatriculé au RSAC de SAVERNE (67700) sous le numéro 84021444900018. Prix du bien : 124 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3 pièces neuf Andlau

63m²

Dans résidence de standing, beau 3 pièces de 68 m² sud comprenant 2 terrasses, 1 garage, 1 parking, 1 box à vélo, 1 cellier. Une résidence à taille humaine composée de 19 appartements du 2 au 5 pièces tous avec un extérieur, offrant une sublime vue sur le vignoble alsacien. Ce programme immobilier, situé dans un environnement privilégié, vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité et tranquillité. Bien soumis au statut de la copropriété, 19 logements, procédure en cours : aucune, 68 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 040 €. Annonce publiée par Nathalie Rigaut Natimmo votre agent immobilier Natimmo à Barr, 67140 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site Natimmo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison

149m²

Fiche Id-UBW182861 : Natzwiller, Maison d'environ 149 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 596 m2 - Construction 0 - Equipements annexes : garage - - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 262000 Euros (Dont 4.8% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 250000 Euros) - DPE réalisé le : 16/07/2026 - Affaire suivie par Mme LOLITA JASKO (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Schirmeck - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison

131m²

Fiche Id-UBW182801 : Russ, Maison d'environ 131 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) - Construction 1850 - Equipements annexes : garage - cave - Classe-Energie G : 492 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 97000 Euros (Dont 7.78% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 90000 Euros) - DPE réalisé le : 17/07/2026 - Classe-Energie G : 492 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Affaire suivie par Mme LOLITA JASKO (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Schirmeck - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison

124m²

Fiche Id-UBW182736 : Bourg bruche, Maison d'environ 124 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 2544 m2 - Construction 1900 - Equipements annexes : terrasse - garage - parking - cheminee - cave - chauffage : individuel - Classe-Energie G : 467 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 139000 Euros (Dont 6.92% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 130000 Euros) - DPE réalisé le : 16/07/2026 - Classe-Energie G : 467 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Affaire suivie par Flavie SCHEPPLER (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Schirmeck - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Studio meublé au Hohwald – Idéal investissement ou pied-à-terre

28m²

Situé au Hohwald, dans un environnement calme et verdoyant au cœur des Vosges alsaciennes, ce studio lumineux de 28 m² Carrez (30 m² au sol) constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Installé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, ce bien bénéficie d'un cadre naturel recherché, à proximité du Champ du Feu, du Mont Sainte-Odile et de la Route des Vins d'Alsace. Les principaux atouts : * Studio vendu meublé * Installation immédiate ou mise en location rapide * Dernier étage * Vue dégagée et environnement calme * Petite copropriété avec syndic bénévole * Aucun travaux prévus dans la copropriété * Faibles charges d'environ 75 € par mois * Cellier privatif * Place de parking Composition : * Entrée avec couloir * Pièce de vie d'environ 18 m² * Cuisine séparée * Salle de bain avec WC Confort et informations complémentaires : * Chauffage électrique par convecteurs * Taxe foncière 2025 : 182 € * Copropriété calme et bien tenue Un bien idéal pour : * un pied-à-terre en pleine nature, * une résidence secondaire facile d'entretien, * un investissement locatif classique ou saisonnier, * de la location touristique type Airbnb, * du télétravail dans un environnement apaisant, * ou un premier achat accessible. Pourquoi choisir Le Hohwald ? Le Hohwald est recherché pour son cadre naturel préservé, son calme et son air pur. Le village permet un accès rapide : * à Andlau, * au Champ du Feu, * au Mont Sainte-Odile, * à Obernai, * et à Strasbourg. Le secteur séduit particulièrement les amateurs de randonnée, de nature et de tranquillité. Bien soumis au statut de la copropriété, 8 logements, procédure en cours : aucune, 8 lots, Charges budget prévisionnel annuel 922 €. Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Grendelbruch - Maison entièrement rénovée

144m²

Découvrez cette magnifique maison familiale entièrement rénovée avec goût, située dans un environnement calme et recherché de Grendelbruch. Édifiée sur une parcelle de 3,03 ares, elle offre 144,24 m² habitables (170,82 m² au sol) ainsi que des prestations modernes et de beaux volumes, idéales pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte (à aménager selon vos envies), offrant un accès direct à une superbe terrasse d'environ 20 m² bénéficiant d'une agréable vue dégagée. Vous trouverez également : Une suite parentale avec chambre et salle d'eau privative. Un WC séparé. Un grand garage avec accès direct à une cave occupant toute la superficie de la maison ainsi qu'au jardin. À l'étage L'espace nuit se compose de : Trois belles chambres, dont une avec un espace dressing intégré derrière la tête de lit. Un espace bureau, idéal pour le télétravail ou un coin lecture. Une salle de bains complète avec douche, baignoire et double vasque. Un WC indépendant. Prestations Cette maison a fait l'objet d'une rénovation complète avec des matériaux de qualité et ne nécessite aucun travaux. Il ne vous restera plus qu'à installer la cuisine de votre choix. Elle offre de belles prestations : Chauffage au sol électrique. Volets roulants électriques. Excellente luminosité. Vue dégagée. Finitions modernes et soignées. Les plus Deux places de stationnement privatives. Grand garage. Cave sur toute la surface de la maison, idéale pour un atelier, une cave à vin ou un important espace de stockage. Jardin d'environ 100 m² avec un espace couvert, parfait pour créer une cuisine d'été ou un espace détente. Une maison clé en main, aux volumes généreux et aux prestations actuelles, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Particulier – agences s'abstenir. Prix de commercialisation : 347 000 € TTC, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Honoraires TTC : 12 000 €, soit 3,58 % TTC du prix de vente hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 335 000€ TTC. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 700 € et 3 720 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

4690002 606 €/m²

469000

180 m²

7pièces

6ch.