Maison 3 chambre(s) à vendre

Saint-Georges-de-Didonne
Maison 3 chambre(s) à vendre - photo 1
Prix de vente4784005144.086021505376 /m²

Les caractéristiques

93 m²Surface
4Pièces
3Chambres
2Salles de bain
700 m²Terrain
2026Construction

Description

RE/MAX Immo-Consulting vous présente cette maison récente de 93 m² habitables, située à seulement 1 km de la plage de la Grande Conche et à proximité des commerces. Implantée sur une parcelle arborée de 700 m², elle offre un cadre de vie agréable, alliant confort moderne et proximité du littoral.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une belle exposition plein sud et d'un accès direct au jardin. Une terrasse en bois exotique prolonge cet espace, idéale pour profiter des beaux jours.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec salle d'eau privative et d'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied.

À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant un espace nuit fonctionnel et confortable.

Un garage vient compléter l'ensemble.

Côté prestations, cette maison est conforme à la réglementation thermique RT 2012 et bénéficie d'un chauffage au sol ainsi que d'un système de production d'eau chaude assurés par une pompe à chaleur, alliant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques.

Autre avantage : frais de notaire réduits.

Grâce à son emplacement recherché, son terrain arboré et son agencement fonctionnel, cette propriété conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à une résidence secondaire sur la côte royannaise.

Diagnostic de performance énergétique définitif à réaliser. Classe énergétique A envisagée, sous réserve de confirmation par le diagnostic réglementaire.

Contactez-moi Mr Turbert Romain au 06.18.17.73.10

Prix 460 000 € honoraires exclus.

Honoraires de 18 400€ TTC à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Le quartier

Saint-Georges-de-Didonne

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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ainsi qu'un studio indépendant pour accueillir vos amis. Cette extension, le studio, ainsi que l'intégralité du parc arboré vous appartiennent en pleine propriété (donc hors copropriété) : vous y faites donc ce que vous souhaitez ! INTÉRIEUR : La partie 1900 comprend la cuisine aménagée et équipée, une chambre lumineuse de 11m2, une salle d'eau avec WC, et une buanderie. L'extension récente offre un séjour lumineux, et une grande chambre de 17m2 située au-dessus. Le séjour ouvre sur la terrasse orientée Sud et votre parc arboré de 600 m2 environ. 
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 - fenêtres oscillo-battantes double vitrage - 2 terrasses ombragées, un patio intérieur, et une terrasse à l'étage, en plus du jardin. . Cette annonce référence 335652 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE PELAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 48376759600024. Prix du bien : 419 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2024 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2784.00 € et 3765.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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