33390 - BERSON (A 8 KMS DE BLAYE ET 40 MINUTES DE BORDEAUX) - GIRONDINE EN PIERRE DE 175 M2 ENTIEREMENT RENOVEE - 3 OU 4 CHAMBRES - LUMINEUX AVEC JARDIN, TERRASSE ET VUE EXCEPTIONNELLE - RÉNOVATION RÉCENTE AVEC DPE C - GRANGE AMÉNAGEABLE (70 m² AU TOTAL) - CALME ABSOLU - PREMIERS COMMERCES A SEULEMENT 1 KILOMETRE - IDEAL FAMILLE, TELETRAVAIL OU MAISON SECONDAIRE
effiCity et Jean-Guillaume BRETAGNE vous proposent de découvrir cette magnifique maison nichée dans un cadre idyllique située à Berson (à moins de 10 min de Blaye et à 35 min de Bordeaux).
Cette Girondine en pierre du début des années 1900 ne vous laissera pas insensibles. Cette maison lumineuse a bénéficié d'une rénovation récente réalisée avec soin, offrant charme, potentiel d'agrandissement et une vue exceptionnelle sur les vignes et les champs.
Elle allie le caractère de l'ancien aux prestations modernes, le tout dans un cadre naturel et préservé.
Au rez-de-chaussée, l'entrée principale se fait par une grande cuisine authentique avec cheminée, véritable coup de cœur de la maison.
L'espace de vie s'organise ensuite autour d'un vaste salon traversant de 45 m², baigné de lumière et offrant une vue vertigineuse sur les vignes et les champs alentour.
Dans ce lieu de convivialité, un poêle à bois a été discrètement ajouté, apportant une touche de confort et d'authenticité.
Ce niveau est complété par une buanderie et un wc séparé.
À l'étage, vous découvrirez une impressionnante suite parentale de 30 m² avec un dressing, une salle d'eau et un deuxième wc séparé. Cette suite offre la possibilité d'être facilement scindée en deux pour créer une quatrième chambre.
Le couloir dessert également une salle de bain et les deux autres chambres de ce plateau pour un confort optimal.
En complément, une grange de 35 m² ajoute un atout considérable à ce bien. Attenante, elle présente un fort potentiel d'aménagement et offre la possibilité de créer deux plateaux, permettant ainsi d'agrandir la surface habitable de la maison d'environ 70 m² supplémentaires.
À noter, les vignes proches de la maison sont cultivées en agriculture biologique, ce qui renforce le caractère unique et sain de ce lieu de vie.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un bien avec le cachet de l'ancien et plein d'histoire.
Un vrai coup de cœur à visiter sans plus attendre.
Oui, vous m'avez compris... C'est un très bon investissement pour votre plaisir et pour votre avenir... Appelez-moi.
On aime :
Rénovation récente, cachet de l'ancien, hauteur sous plafond, poutres apparentes, parquets d'époque.....
Grands espaces modulables, possibilité d'aménagement avec la grange et de rajouter 70 m² de surface habitable
Lumineux, fonctionnel, vue exceptionnelle
Environnement calme, premiers commerces à 1 kilomètre
Jardin, terrasse, dépendance, nombreuses places de stationnement à l'extérieur
Bien rare sur le marché, coup de cœur assuré. N'hésitez plus, contactez-nous pour organiser une visite.
Ne pas se fier à la localisation du bien sur certains sites.
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Cher réseau, consoeurs, confrères, si vous êtes un professionnel de l'immobilier, sachez que je suis ouvert à la collaboration et à l'Inter-Cabinet pour ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.
Pour plus de renseignements, veuillez me contacter 06 76 72 07 05.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°878988641.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
