Maison Gauriac 7 pièce(s) 140 m2

Gauriac

Prix de vente3300002357.1428571428573 /m²

Les caractéristiques

140 m²Surface

7Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1027 m²Terrain

2002Construction

Description

Cette maison de sept pièces située à Gauriac vous offre un cadre de vie spécifiquement conçu pour faciliter votre quotidien familial et vos loisirs en plein air. Avec une surface habitable de 140 m² de plain-pied, cette construction de 2002 dispose d'un agencement fonctionnel où chaque membre de la famille trouve sa place, notamment grâce aux quatre chambres équipées de placards intégrés pour un rangement optimal.

La configuration de l'espace de vie privilégie la convivialité avec sa cuisine ouverte et entièrement équipée, se prolongeant vers un intérieur qui bénéficie d'une luminosité naturelle. Le système de chauffage combine un poêle à bois, des radiateurs et des splits, complété par une isolation thermique et du double vitrage pour votre confort en toute saison. La maison intègre des technologies modernes tournées vers l'efficacité énergétique, telles que des panneaux solaires.

A l'extérieur, le terrain de 1027 m² invite à la détente avec une piscine enterrée de 4x8 mètres. L'atout majeur de cet espace réside dans son pool house aménagé, comprenant une cuisine d'été, une salle d'eau et un WC, vous permettant de profiter pleinement des journées en extérieur sans avoir à traverser l'habitation principale. Pour vos véhicules et le bricolage, vous disposez d'un double garage dont l'un est muni d'une fosse, ainsi que d'un carport adapté pour le stationnement d'un camping-car.

Située à proximité immédiate du centre bourg de Gauriac, cette propriété profite d'un environnement de campagne calme et sécurisé par un système d'alarme. L'assainissement est raccordé au réseau collectif. Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite et apprécier sur place le potentiel d'usage de cette maison familiale.

Jean-Sébastien POUCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Gauriac

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

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≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

118 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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33460 - SOUSSANS - CENTRE-VILLE - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 100 M2 - MAISON AVEC TERRASSE ET DÉPENDANCE Je vous propose cette charmante maison située au cœur de Soussans, offrant un cadre de vie paisible et lumineux.Cette maison de 100 mètres carrés, de plain-pied, saura vous séduire par son agencement optimal et ses beaux volumes. Avec 4 pièces, dont 3 chambres confortables, elle offre un espace de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité.L'exposition plein SUD côté jardin assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le quartier calme vous permet de profiter de moments de détente en toute quiétude, loin de l'agitation de la ville. La terrasse de 15 mètres carrés et la dépendance de 30 mètres carrés sont de véritables atouts, offrant un espace extérieur propice à la détente et aux loisirs en famille ou entre amis. Idéal pour profiter des belles journées ensoleillées en toute intimité. Cette maison bénéficie d'un état général moyen, avec une plomberie en bon état. Le terrain de 2600 mètres carrés, constructible, est idéal pour les amoureux de la nature et des projets d'aménagement extérieur.Les combles aménageables offrent la possibilité d'agrandir l'espace de vie selon vos besoins et vos envies. Le calme environnant garantit des nuits paisibles et sereines.Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans une maison pleine de potentiel, alliant confort, luminosité et tranquillité en plein cœur de Soussans.Ce qu'il me plaît : Espace de vie lumineux et fonctionnel Terrasse et dépendance pour des moments de convivialité Grand terrain constructible offrant de nombreuses possibilités de division et revente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noor Darnauzan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°891590804. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Laissez-vous séduire par cette villa de caractère

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À seulement quelques minutes de Bordeaux, découvrez cette superbe villa de plain-pied de 121,91 m², nichée sur une parcelle entièrement close et arborée de 1 018 m². Une adresse idéale pour celles et ceux qui recherchent le calme d'un environnement résidentiel sans renoncer à la proximité de la métropole bordelaise. Dès les premiers instants, cette propriété séduit par son architecture élégante, ses beaux volumes et sa luminosité omniprésente. Véritable cœur de la maison, la vaste pièce de vie offre plus de 50 m² d'espace de réception. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin, elle est sublimée par une cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse et conviviale en toute saison. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, conjugue fonctionnalité et confort pour répondre aux attentes du quotidien comme aux repas entre proches. L'espace nuit propose trois chambres confortables, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que de nombreux rangements. Chaque pièce a été pensée pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. À l'extérieur, tout invite à la détente. Le jardin paysager, soigneusement entretenu, offre un véritable écrin de verdure où chacun trouvera son espace. La piscine, parfaitement intégrée à son environnement, la terrasse ensoleillée et les différents espaces de vie extérieurs promettent de précieux moments en famille ou entre amis, à l'abri des regards. Climatisation, cheminée, double vitrage, garage et prestations de qualité complètent harmonieusement ce bien entretenu avec le plus grand soin. Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, écoles et services sont rapidement accessibles. Vous rejoignez facilement Bassens, Ambarès-et-Lagrave, Saint-André-de-Cubzac et Bordeaux. Les lignes de bus desservent la commune, les gares SNCF de Bassens et d'Ambarès permettent de rejoindre Bordeaux rapidement, tandis que le tramway est accessible en quelques minutes en voiture, facilitant tous vos déplacements. Une villa où confort, élégance et qualité de vie se rencontrent. Une visite suffira pour vous convaincre. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1662 € - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Maison familiale rénovée de 176 m² avec piscine, garage et espace professionnel indépendant à Ambès Située dans un environnement calme d'Ambès, cette belle maison en pierre datant des années 1800 a bénéficié d'une rénovation complète en 2020, alliant le charme de l'ancien au confort actuel. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 80 m² baignée de lumière, composée d'un salon avec cheminée, d'un espace repas convivial et d'une cuisine équipée ouverte pouvant être refermée selon vos envies. Un cellier complète cet espace fonctionnel. La maison offre : • 2 chambres à l'étage • Une suite parentale avec salle d'eau et WC • Un bureau • Une salle de bains • Un WC indépendant Un second salon ou bureau de 17 m² avec entrée indépendante constitue un véritable atout pour une profession libérale, le télétravail ou une quatrième chambre. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable avec : • Piscine 4 x 8 m • Terrasse • Parcelle d'environ 700 m² • Plusieurs places de stationnement Un garage en pierre d'environ 40 m² avec accès indépendant offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier ou activité professionnelle. Côté confort : • Pompe à chaleur air/eau récente • Panneaux solaires avec revente • Double vitrage • Maison rénovée en 2020 Situation pratique : • Environnement calme • À proximité des écoles • Bordeaux à environ 25 minutes Une maison idéale pour une famille à la recherche de beaux volumes ou pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Contactez moi pour organiser une visite. Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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3300002 357 €/m²

330000

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7pièces

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