À 300 m de la plage – Maison lumineuse sur l’île de Noirmoutier

Noirmoutier-en-l'Île

Prix de vente3640003714.285714285714 /m²

Les caractéristiques

98 m²Surface

4Pièces

3Chambres

300 m²Terrain

2016Construction

Description

Située à La Guérinière, sur l'île de Noirmoutier à seulement quelques minutes à pied de l'océan, cette maison construite en 2016 offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, idéal aussi bien pour une résidence principale que secondaire.

Son emplacement recherché, ses volumes généreux et son exposition plein sud en font un bien facile à vivre et à valoriser.

D'une surface habitable de 98 m² sur un terrain de 300 m², la maison s'organise autour d'une grande pièce de vie lumineuse de 51 m², composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte et aménagée, idéale pour les moments de partage.

Rez-de-chaussée :

Une chambre (vie de plain-pied possible)

Une salle d'eau avec douche

Un WC indépendant

Un cellier

Une buanderie

A l'étage :

Deux chambres

Un WC indépendant

Extérieur :

Jardin clos avec terrasse exposée plein sud

Un garage

Deux places de stationnement privatives

Confort & équipements :

Cuisine aménagée et équipée

Poêle à granulés

Radiateurs électriques

DPE C

À noter:

Malgré sa mitoyenneté des deux côtés, la maison bénéficie d'une bonne isolation.

Les + :

300 m de la plage

Impasse calme

Maison récente (2016)

3 chambres

Exposition plein sud

Terrain entièrement clôturé

Cette annonce référence 317900 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE ANTOZZI (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 85372977000034.

Prix du bien : 364 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2025

Score DPE : 114 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Noirmoutier-en-l'Île

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

114 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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DISEÑOMaître oeuvre travaux

M. Pierre-andre LariviereMaître oeuvre travaux

RENOVATION DECORATION PEINTURE BAULOISEPeinture

M. Morgan RosePlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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