Appartement T1 meublé de 21 m² - LMNP en résidence services

Loisy-sur-Marne

Prix de vente1592737584.428571428572 /m²

Les caractéristiques

21 m²Surface

1Pièce

Description

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 4,9% | STEVA | Loisy-sur-Marne

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 21 m², situé au sein de la résidence Villa Beausoleil Loisy-Sur-Marne à Loisy-sur-Marne, géré et exploité par STEVA. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2026-2036 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :

- Prix Acte en mains : 173 106,45 €

- Renta brute : 4,9%

- Renta nette : 4,76%

- Loyers HT : 7 804,33€ pour le lot 5;

- Exploitant : STEVA

- Bail commercial : Durée du bail : 2026-2036 ferme

La Maison de retraite La Villa Beausoleil est une structure type EHPAD qui accueille depuis 2010 ses résidents dans des chambres individuelles. Le bâtiment est composé de huit unités de 14 chambres, dont trois sont protégées pour les personnes désorientées, Alzheimer ou apparentées.

Chacune des chambres est équipées, meublées et dotées d'un standing hors normes avec douche privative, système d'appel d'urgence, téléphone, TV, accès WIFI ainsi qu'une boîte au lettre personnelle.

Résidence moderne, La Villa Beausoleil offre une prestation de très haut standing avec restaurants, terrasses, salons de coiffure et d'esthétique, bibliothèque, gymnastique, piscine, espace multisensoriel...

La Villa Beausoleil obtient la note exceptionnelle de 10/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son standing.

Les atouts de cet investissement :

- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2026-2036 ferme

- Exploitant national reconnu

- Gestion entièrement déléguée

- Loyers contractuels

- Article 605 à la charge du preneur

- Article 606 à la charge du bailleur

- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.

L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Le quartier

Loisy-sur-Marne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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FRANCHE L CONSTRUCTION RENOVATIONMaçonnerie

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