
Offrez-vous cette superbe maison individuelle de 8 pièces, à quelques pas du cœur animé de Vitry-le-François. Sur une surface généreuse d'environ 155 m², elle propose une configuration idéale pour une famille avec ses quatre chambres spacieuses, deux salles d'eau et un bureau invitant à la concentration.
Au rez-de-chaussée, le séjour baigné de lumière se prolonge harmonieusement vers un jardin privatif de 384 m². Cet espace extérieur, véritable havre de paix, est parfait pour les moments de convivialité ou simplement pour profiter du calme environnant.
Chaque pièce se distingue par sa fonctionnalité et ses aménagements pratiques, tels que les placards intégrés ou la cuisine équipée prête à recevoir vos créations culinaires. Aucun détail n'a été négligé, du double vitrage garantissant confort et économie d'énergie, au sol carrelé facile d'entretien.
Les familles apprécieront particulièrement la proximité des établissements scolaires avec l'école primaire et maternelle Jules Ferry à seulement 300 m. Le collège et lycée François 1er ne sont qu'à 400 m, facilitant ainsi le quotidien des parents et des enfants.
Côté loisirs, la maison est entourée de parcs et jardins où il fait bon se promener : le Jardin de l'Hôtel de Ville à 300 m, le Square Saint-Abdon à 500 m, entre autres, offrent de vrais bols d'air.
Caractéristiques techniques
- Surface : 157 m²
- Terrain : 384 m²
- Chauffage et eau chaude : gaz
- DPE : D
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Vitry-le-François
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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche durant le bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 169 659 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 7 800 € Rentabilité : 4,98 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui en France, la demande pour les EHPAD est en forte croissance. Ces établissements offrent un cadre de vie adapté aux besoins des personnes âgées, assurant ainsi une demande locative soutenue. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T1 de 21 m² est situé au rez-de-chaussée de l'EHPAD La Villa Beausoleil à Loisy-sur-Marne. La résidence, moderne et bien équipée, dispose de chambres individuelles avec douche privative, système d'appel d'urgence, et accès WIFI. Elle offre également des services de haute qualité tels que des restaurants, une piscine, et un espace multisensoriel. La Villa Beausoleil se situe dans un cadre paisible, à proximité de Châlons-en-Champagne et Reims, avec un accès facile aux commodités locales. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Au sous-sol (semi-enterré) de l'immeuble : - Hall d'accueil (76, 50m²)circulations (65,1m²) , 11 bureaux de 4,70 à 17,30 m² archives (5,80m²) et deux toilettes de 4m² environ. Accessibilité uniquement par escalier (dont un très raide). Ascenseur HS à date. Ce bien bénéficie d'un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, des services et des cabinets médicaux, offrant un cadre de vie pratique et confortable.

À VENDRE APPARTEMENT T3 LUMINEUX AVEC TERRASSE ET 2 PARKINGS VITRY-LE-FRANÇOIS Un appartement clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! à proximité des écoles, commerces et commodités, découvrez cet agréable T3 lumineux d'une surface habitable d'environ 66 m2, en bon état, au sein d'une résidence calme et récente construite en 2009. Il offre une entrée, une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante équipée et aménagée, 2 chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un cellier. Vous bénéficierez également d'une agréable terrasse, permettant d'installer facilement une table et des chaises pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis, ainsi que de 2 places de stationnement sécurisées. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien présente de nombreux atouts. Rentabilité brute d'environ 9 % sur la base d'un prix de vente de 80 000 EUR. Aucun travaux à prévoir, ni dans l'appartement ni dans la copropriété. Un bien fonctionnel, lumineux et idéalement situé, à découvrir rapidement. Cette annonce vous est proposée par IMMOBILIERE DE LA REPUBLIQUE - SARL - NoRSAC: 912 459 583, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -