Maison 4 chambre(s) à vendre

Saint-Georges-de-Didonne

Prix de vente6250003858.0246913580245 /m²

Les caractéristiques

162 m²Surface

5Pièces

4Chambres

2Salles de bain

1288 m²Terrain

2005Construction

Description

A 3 km de saint Georges de didonne, sur la commune de Médis

Découvrez cette superbe villa située à proximité des plages et des commerces, dans un environnement calme et verdoyant. Construite en 2005, cette propriété a bénéficié d'une modernisation de qualité en 2022, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel pour les futurs propriétaires en quête de confort et de sérénité.

Avec ses 162 m² habitables, cette belle demeure se dresse sur un vaste terrain paysagé et arboré d'environ 1288 m². Son architecture soignée et ses prestations haut de gamme ne manqueront pas de vous séduire.

Dès l'entrée, un vaste hall et son escalier vous accueillent, menant à une pièce de vie spacieuse et lumineuse grâce à sa double baie vitrée. Cette pièce, agrémentée d'un poêle à pellets, s'ouvre sur de grandes terrasses et une superbe piscine, parfaites pour profiter des après-midis et soirées d'été.

La cuisine, à la fois spacieuse et ultra-moderne, est entièrement aménagée et équipée, avec une cave électrique intégrée pour plus de praticité. Un cellier attenant offre également un espace de rangement supplémentaire.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau design et WC séparés. À l'étage, 4 chambres confortables et une salle d'eau avec WC vous attendent.

Le vaste terrain est un véritable havre de paix, avec ses espaces verts délicats et sa belle piscine avec dôme, promettant d'agréables moments de détente en plein air. La propriété comprend également un garage double de 32 m².

Les prestations haut de gamme de cette demeure incluent un système de chauffage individuel au sol, des volets roulants électriques, une production d'eau chaude thermodynamique, et un interphone, assurant un confort optimal en toute saison.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette villa d'exception à Médis ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Le quartier

Saint-Georges-de-Didonne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

179 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Saint-Georges-de-Didonne — Quartier Suzac — Villa 180 m² à rénover — 5 chambres — 500 m de l'océan Rare sur le secteur. Impasse calme, quartier Suzac : 500 m de la plage, 700 m des restaurants, 1 km du centre-ville de Saint-Georges-de-Didonne. Terrain clos et arboré de 1 100 m². Villa des années 70, environ 180 m² habitables sur deux niveaux. Fort potentiel de rénovation. Étage principal Séjour traversant de 55 m², cheminée, larges ouvertures, terrasse plein Sud de 33 m² Cuisine indépendante de 14 m² attenante — ouverture possible pour une pièce de vie de ~70 m² 3 chambres d'environ 15 m² chacune Salle de bains WC indépendant Rez-de-jardin Garage de 55 à 65 m² (plusieurs véhicules, atelier, stockage) Appartement indépendant habitable immédiatement (~55 m²) : pièce de vie avec coin cuisine, 2 chambres, salle d'eau, WC indépendant, terrasse bois Les atouts Quartier résidentiel recherché de Suzac, impasse au calme 500 m de la plage Terrain clos et arboré de 1 100 m² 5 chambres au total Appartement indépendant — usage locatif ou familial Deux terrasses Garage 55-65 m² Chauffage gaz de ville Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif À prévoir : rénovation complète. Prix 480 000 € honoraires exclus. Honoraires de 18 000 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Saint-Georges-de-Didonne

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130m²

RE/MAX Immo-Consulting vous présente cette maison récente de plain-pied, construite en 2022 et conforme aux normes PMR, offrant environ 130 m² habitables. Idéalement située au sein d'un lotissement, à seulement 300 mètres des premiers commerces et à environ 500 mètres du centre-bourg, elle bénéficie d'un environnement pratique et agréable au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie traversante de 54 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une grande terrasse carrelée de 45 m² ainsi que sur le jardin. La maison dispose d'un premier espace nuit composé de deux chambres avec placards, d'un WC indépendant et d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. À l'opposé, vous trouverez une suite parentale de 22 m² ainsi qu'une quatrième chambre, offrant une organisation idéale pour une vie de famille. Une buanderie-cellier complète l'ensemble et communique directement avec un garage de 36 m², entièrement carrelé et isolé. Le tout est édifié sur une parcelle de 523 m², complétée par un cabanon de jardin de 9 m². Les extérieurs offrent un cadre agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours. Vous apprécierez particulièrement ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et son confort moderne. Une maison récente, confortable et parfaitement adaptée à une vie de famille, à découvrir sans tarder. ROMAIN TURBERT Contactez moi pour plus de renseignement au 06.18.17.73.10 L'article R.561-5-1, 3° précise que, lorsque la personne est physiquement présente, cette vérification peut être effectuée par la présentation de l'original d'un document officiel en cours de validité comportant une photographie, avec prise d'une copie. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison 3 chambre(s) à vendre

147m²

Villa contemporaine de plain-pied – Breuillet Découvrez cette élégante villa contemporaine de 143,4 m², idéalement située à Breuillet, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement 10 minutes de Royan et des plages. Implantée sur une magnifique parcelle de 2 226 m² entièrement close et arborée, cette propriété séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Elle se compose d'un double séjour ouvert sur l'extérieur, d'une cuisine haut de gamme, d'une suite parentale avec salle d'eau privative, de deux chambres, d'une seconde salle d'eau ainsi que de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager, d'une piscine avec terrasse carrelée, d'un garage fermé, d'un abri couvert et d'une belle capacité de stationnement. Garantie décennale, étude de sol G5 et prestations techniques de qualité viennent compléter ce bien. Une villa rare, alliant élégance, confort et qualité de vie, à proximité immédiate de Royan et du littoral. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison 4 chambre(s) à vendre

180m²

À ROYAN, vivez l'esprit loft en plein centre ville ! Un bien rare pour les amateurs de lieux atypiques, de confort moderne et de vie citadine, tout à pied ! À deux pas du marché central et à seulement 900m de la plage, cette maison au passé industriel a été entièrement repensée et transformée en véritable loft, alliant volumes généreux, design contemporain et emplacement de choix. Un intérieur pensé pour la vie familiale ou les projets de réception : Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, un espace repas et un salon confortable, dans un esprit résolument moderne. Une chambre au rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau. Egalement un cellier fonctionnel aménagé en lingerie, et un wc séparé. Une véritable surprise, un volume supplémentaire de 40m² longeant toute la maison, parfait pour stationner vélos ou moto, créer un atelier, des rangements ou même un garage fermé ou un patio paysagé. À l'étage, un couloir central ditribue un bureau, trois chambres, chacune avec leur salle d'eau privative, puis une suite parentale avec son dressing indépendant. À l'extérieur, une cour privative de 200m² pour deux emplacements de stationnement, un coin aménageable pour repas ou détente et un portail motorisé. Venez découvrir cette maison offrant un mode de vie spacieux et fluide, au style affirmé, avec aucun travaux à prévoir. Contactez Jana Liss Agent REMAX au 06.03.32.97.87. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison 4 chambre(s) à vendre

133m²

Maison de plain-pied – 4 chambres – Terrain clos et arboré Implantée dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette agréable maison de plain-pied séduit par son agencement fonctionnel, ses beaux volumes et son excellent état général. Prête à vivre, elle ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie confortable et paisible. Dès l'entrée, avec ses nombreux placards, vous découvrirez un salon-séjour lumineux d'environ 33 m², chaleureux grâce à sa cheminée et largement ouvert sur la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse. Un cellier/buanderie attenant complète cet espace et offre des rangements supplémentaires. Côté nuit, la maison propose quatre chambres avec placards, dont une belle suite parentale d'environ 17 m² comprenant un dressing, une salle d'eau et des WC. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l'espace nuit. Entièrement de plain-pied et adaptée aux personnes à mobilité réduite, cette maison a été pensée pour privilégier le confort, la praticité et la facilité de circulation au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain clos et arboré de 768 m², parfaitement entretenu et bénéficiant d'un environnement sans vis-à-vis. Véritable prolongement de la maison, le jardin offre un cadre verdoyant et agréable pour profiter des beaux jours. Le terrain est également piscinable, laissant la possibilité de créer un espace de détente à votre image. Un garage indépendant permet de stationner un véhicule et peut également convenir pour un atelier ou du rangement. Le confort est assuré par un chauffage central au gaz de ville. Une maison fonctionnelle, lumineuse et soigneusement entretenue, idéale pour une vie de famille au calme, avec toutes les commodités d'une maison de plain-pied. À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison d'architecte

140m²

ROYAN – QUARTIER DU PARC – À 100 M DE LA GRANDE PLAGE VILLA BELLE ÉPOQUE 1895 SIGNÉE MARC ROBERTI – RESCAPÉE DU BOMBARDEMENT DE 1945 Raphaël Charbonnier vous propose la Villa Val-d'Aure — une maison que l'histoire elle-même a choisi d'épargner. Construite en 1895 par l'architecte royannais Marc Roberti, elle appartient à ce quartier du Parc qui, tandis que le centre de Royan disparaissait sous les bombes en 1945, a été préservé et a conservé la plupart de ses villas d'origine. Aujourd'hui classée et protégée au titre de la ZPPAUP, et répertoriée au guide architectural Royan 1900, elle offre à son futur propriétaire un morceau rare de patrimoine balnéaire, à deux pas de la Grande Plage. Vous n'achetez pas une maison, vous n'achetez pas une villa : vous achetez un bout d'histoire. Un bien d'exception, unique en son genre, comme il ne s'en présente qu'une fois. LA VILLA Sur 4 niveaux, la Villa Val-d'Aure développe une surface habitable d'environ 140 m² (surface annoncée, mesurage de contrôle en cours — attestation définitive à venir). Elle compte 10 pièces au total, dont 5 chambres — plusieurs bénéficiant d'une vue mer —, 1 salle de bain et plusieurs salles d'eau réparties par étage, ainsi que deux cuisines (rez-de-chaussée et sous-sol). Exposée plein ouest, côté mer, elle profite d'une lumière généreuse en fin de journée. Le charme Belle Époque se lit dans les volumes et les éléments d'origine, à préserver dans le respect des prescriptions ZPPAUP. DPE : en cours de réalisation. LE TERRAIN Un terrain clos et arboré d'environ 442 m² entoure la villa, préservant son intimité à quelques mètres du front de mer. Un garage en dépendance complète l'ensemble. La toiture en ardoises, entièrement refaite en 2001, a été entretenue avec soin. À PRÉVOIR Comme beaucoup de demeures de caractère de cette époque, la Villa Val-d'Aure nécessite un projet de rénovation d'ampleur : reprise complète de l'installation électrique, régularisation de l'alimentation gaz, et une remise à niveau générale à la hauteur de son standing, dans le respect des prescriptions architecturales du secteur protégé. Un chantier ambitieux, à la mesure d'un bien de ce calibre. Des devis ont déjà été sollicités pour cadrer précisément ces travaux. UN QUARTIER PRÉSERVÉ, UNE VIE DE VILLAGE AU BORD DE L'OCÉAN Le quartier du Parc est l'un des rares secteurs de Royan à avoir traversé la guerre sans perdre son âme : ses villas, son marché couvert à l'architecture métallique remarquable et son atmosphère de village y ont survécu là où le reste de la ville a dû se reconstruire. À quelques pas, le marché du Parc réunit poissonnier, boucher, fromager, boulanger et producteurs locaux, entre l'avenue des Semis et l'avenue de l'Atlantique — pharmacie et supérette sont également présentes sur place. Le secteur offre aussi un jardin public avec aire de jeux, un mini-golf, un fronton de pelote basque, ainsi que le collège Émile Zola et l'église Notre-Dame de l'Assomption. La plage de la Grande Conche, ses 2 600 mètres de sable fin et son front de mer animé de restaurants et de cafés sont accessibles à pied. ACCÈS Le réseau Cara'bus dessert le quartier (lignes régulières à proximité immédiate de l'avenue Émile Zola). La gare de Royan, en centre-ville, dessert La Rochelle (environ 1h45), Bordeaux Saint-Jean (environ 2h45) et Paris Montparnasse (environ 3h45 via TGV et correspondance TER à Angoulême). L'autoroute A10 relie directement Royan à Paris et Bordeaux. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Prix : 730 000 € FAI (honoraires d'agence inclus, charge acquéreur) Une villa comme celle-ci ne se présente qu'une fois. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. +33 6 46 37 56 42 — rcharbonnier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison 5 chambre(s) à vendre

167m²

En Exclusivité Maison familiale de 166 m² – 4 chambres + grand bureau – Terrain de 826 m² – Royan À découvrir sans attendre, cette agréable maison d'environ 166 m² habitables, idéalement située à proximité du quartier du Parc à Royan, à seulement 1,2 km de la plage de la Grande-Conche. Le secteur du Parc est particulièrement recherché pour sa proximité avec la plage et son environnement résidentiel. Elle offre de beaux volumes et se compose notamment d'une belle pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse et conviviale, ainsi que d'une cuisine séparée. Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, complétées par un grand bureau, idéal pour le télétravail, une activité professionnelle ou pouvant répondre à différents projets familiaux. Un grand garage de 43 m² vient compléter l'ensemble, offrant un espace appréciable pour stationner plusieurs véhicules, bricoler ou créer du rangement supplémentaire. Le tout est implanté sur une belle parcelle de 826 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Un bien rare par ses volumes, sa surface de terrain et sa proximité du quartier du Parc et de la Grande-Conche. Une visite s'impose ou visite virtuelle sur demande, contactez moi Confrères, Consoeurs, contactez moi si vous souhaitez plus de renseignements... La visite virtuelle est disponible sur demande, n'hésitez pas... Gilbert Lange Agent Immobilier REMAX Port 06 11 71 75 73 ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison 3 chambre(s) à vendre

97m²

Maison de plain-pied à 700 m de la plage – Saint-Palais-sur-Mer Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Palais-sur-Mer, à seulement 700 mètres de la plage et à 5 minutes à vélo du centre-ville, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie privilégié, au calme et à l'abri des regards. Cette maison élégante et fonctionnelle de 97 m2, sans mitoyenneté et SANS VIS À VIS, se distingue par une configuration particulièrement bien pensée, privilégiant la fluidité des espaces et la séparation harmonieuse entre les pièces de vie et les espaces nuit. L'entrée dessert un espace fonctionnel avec toilettes indépendantes et placard de rangement conçu sur mesure puis s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse et une cuisine ouverte ayant son propre espace et qui communique avec le salon/séjour, créant ainsi un espace convivial et agréable à vivre. La partie nuit a été intelligemment distribuée. D'un côté, la chambre parentale bénéficie de sa propre salle d'eau privative. À l'opposé, deux belles chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau. À l'extérieur, la parcelle offre plusieurs possibilités de stationnement, le terrain est piscinable, permettant d'imaginer un véritable espace de détente. Un garage de 22 m² et un cabanon sur une parcelle de 703m2 viennent compléter l'ensemble. La maison dispose par ailleurs de la fibre optique, d'une pompe à chaleur air/air et ne nécessite aucun travaux, permettant une installation immédiate. Taxe foncière : 1 332 € Un emplacement privilégié À proximité immédiate de la plage tout en bénéficiant du calme d'un environnement résidentiel, cette propriété offre un équilibre particulièrement recherché à Saint-Palais-sur-Mer : la proximité du littoral, l'accès facile au centre-ville et la tranquillité d'un environnement sans vis-à-vis. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Votre agent commercial RE/MAX – RSAC 890321995 Valérie SERGENT 06 68 03 50 21 Prix 577000 € honoraires exclus. Honoraires de 21 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison 3 chambre(s) à vendre

118m²

À proximité immédiate de Royan, à seulement 3,3 km du marché central et environ 1 km des commerces, cette maison contemporaine de plain-pied offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Construite en 2015, elle développe une surface habitable de 118,5 m² et propose une organisation idéale pour le quotidien. Vous découvrirez une entrée avec placard, une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse réunissant le salon et la salle à manger. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec placard et salle d'eau privative, d'une seconde salle d'eau et d'un WC indépendant. Une arrière-cuisine aménagée vient compléter l'intérieur et apporte un espace pratique supplémentaire. La maison dispose également d'un garage carrelé de 36 m² et d'un galetas d'environ 15 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement. Pour votre confort, vous bénéficierez d'un chauffage au sol au gaz, d'une climatisation réversible, d'un adoucisseur d'eau et de stores électriques. À l'extérieur, la terrasse aménagée et le jardin soigneusement entretenu permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement agréable. Une maison lumineuse, bien pensée et parfaitement entretenue, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, du confort et la proximité de Royan. Pour plus de renseignements contactez moi 06.18.17.73.10 Romain TURBERT RSAC 829 311 331 . Prix 458 000 € honoraires exclus. Honoraires de 21 600€ TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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498000

2 692 €/m²

6250003 858 €/m²

625000

162 m²

5pièces

4ch.