CLERMONT-FERRAND / AUBIERE, Campus des Cézeaux, spécial investisseur, idéalement situé 20 Avenue des Landais, studio entièrement meublé et équipé d'environ 18,13 m², 3ème étage, DPE B, exposition ouest, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Clermont-Ferrand.
La résidence (capétudes) Clermont-Ferrand bénéficie d'une situation privilégiée, au cœur du campus universitaire des Cézeaux (UFR Sciences et Technologies, UFR STAPS, écoles d'ingénieurs, IUT…) et à proximité immédiate des transports en commun (arrêt de tramway « Cézeaux-Pellez » et bus n°13).
La résidence (capétudes) Clermont-Ferrand est récente et parfaitement entretenue.
- Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC.
- Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking, laverie, local à vélos, internet, service ménage.
Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 9 ans et un mois avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2033, que l'appartement soit occupé ou non (revenus locatifs de 3 188,96 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année).
Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans !
Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance en tant que propriétaire non occupant : 218,20 €.
Taxe foncière : 67€ / an.
L'investissement immobilier reste le moyen sûr et incontournable de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.
Prix du studio (mobilier inclus) : 87 500 €.
