Spécial investisseurs - T3 duplex meublé avec parkings en résidence de tourisme

Gerzat

Prix de vente775001250 /m²

Les caractéristiques

62 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Étage

2006Construction

Description

Au cœur de l'Auvergne, dans la résidence Garden & City Gerzat, située à proximité des accès autoroutiers, à 15 minutes du centre de Clermont-Ferrand, et à deux pas des volcans d'Auvergne, investissez dans ce T3 duplex meublé d'environ 62m2, et ses deux parkings privatifs.

Loyer annuel garanti : 5 865,76 € HT

Rentabilité brute : 7,56 %

Statut : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Amortissement possible

Un investissement sécurisé et rentable, idéal pour constituer un patrimoine ou préparer votre retraite avec un revenu garanti.

Photos d'un bien type.

À saisir rapidement !

Cette annonce référence 338221 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAUL LAGARRIGUE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 94041267900018.

Prix du bien : 77 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 91

Charges prévisionnelles annuelles : 320,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026

Score DPE : 181 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Gerzat

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

181 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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AG CONCEPTElectricite

MAITRISE & CONCEPTMaçonnerie

PCRPlomberie

AUVERGNE BATIMENTMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Spécial investisseurs - T4 meublé avec parkings en résidence de tourisme

72000

878 €/m²

Spécial investisseurs - T4 meublé avec parkings en résidence de tourisme

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Au cœur de l'Auvergne, dans la résidence Garden & City GERZAT, située à proximité des accès autoroutiers, à 15 minutes du centre de Clermont-Ferrand, et à deux pas des volcans d'Auvergne, investissez dans ce T4 meublé d'environ 82m2, et ses deux parkings privatifs. Avec son loyer garanti de 6.707€ HT par an, ce bien vous générera une rentabilité brute de plus de 9,3%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A SAISIR !!! PS - Un autre bien équivalent est disponible aux mêmes conditions. Vous cherchez un lot de plusieurs biens alors n'hésitez plus !!! Cette annonce référence 340187 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600031. Prix du bien : 72 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 91 Charges prévisionnelles annuelles : 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2024 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

22m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 60 784 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 2 935 € Rentabilité : 4.83 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places disponibles en résidences étudiantes, la demande locative est forte. Investir dans une résidence étudiante permet de répondre à un besoin croissant et d'assurer une occupation stable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Clermont-Ferrand, ce studio de 22 m² est au sein de l'adresse Artémisia. L'emplacement stratégique offre un accès rapide à l'Université Clermont Auvergne, à plusieurs écoles et à des commerces de proximité. Le réseau de transports en commun permet un accès facile au centre-ville et à la gare SNCF. Elle propose des logements meublés et fonctionnels, adaptés aux besoins des étudiants, avec kitchenette, espace bureau et salle d'eau. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

27m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions encadrées par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement, selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 84 906 € Surface : 27 m² Loyer annuel : 4 500 € Rentabilité : 5.77 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, et près de 5 millions en 2050, la demande pour les EHPAD est en forte croissance. On compte environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui crée une forte tension sur le marché et une opportunité d'investissement intéressante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T1 de 27,4 m² est situé au 1er étage de l'EHPAD Anatole France à Royat. La résidence, rénovée en 2014, offre un cadre agréable avec vue sur la Chaîne des Puys. Elle dispose de nombreux équipements : espace beauté, salle de gym, bibliothèque, restaurant et unité Alzheimer de 17 places. L'emplacement à Royat, station thermale proche de Clermont-Ferrand, est idéal, avec accès facile aux thermes, commerces et transports en commun. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

18m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 77 101 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 3 696 € Rentabilité : 5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour 400 000 places disponibles en résidence étudiante, la demande reste forte. Investir dans une résidence étudiante permet de répondre à ce besoin croissant et d'assurer une occupation régulière. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé dans le quartier dynamique de Sablon-Trudaine à Clermont-Ferrand, ce studio de 18 m² est entièrement meublé et équipé pour répondre aux besoins des étudiants. Les parties communes offrent des espaces modernes tels qu'une cafétéria, un espace détente, une salle de réunion, une cuisine commune, un espace fitness et une laverie. Idéalement placée, elle est à proximité immédiate des commerces, à 2 minutes à pied d'un arrêt de bus et à 8 minutes d'un arrêt de tramway. Les universités et la gare sont facilement accessibles à pied. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

18m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut optimise aussi la fiscalité grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas utiliser le logement à des fins personnelles pendant la durée du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 84 906 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 4 500 € Rentabilité : 5,77 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions attendues en 2050, la demande pour les EHPAD est en plein essor. Actuellement, il y a environ 92 places pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui montre une forte demande dans ce secteur. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Royat, cette résidence EHPAD propose un cadre de vie agréable dans une station thermale réputée. La résidence Anatole France, rénovée en 2014, comprend 94 appartements équipés, avec des services comme un espace beauté, une salle de gym, et un restaurant. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de la Chaîne des Puys. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

25m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 65 853 € Surface : 25 m² Loyer annuel : 3 482 € Rentabilité : 5,5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande dans ce secteur reste très forte. Investir dans une résidence étudiante, c'est répondre à un besoin réel et croissant. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Livrée en 2007, elle est située à Clermont-Ferrand et comprend 92 logements principalement dédiés aux étudiants. Elle offre des équipements modernes tels qu'une salle de fitness, billard, espace de détente et une laverie. À proximité du campus universitaire des Cézeaux, elle est idéalement placée et bien desservie par les transports en commun. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

T2 - Hypercentre

35m²

EN EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT T2 À RÉNOVER CBF Conseils vous propose en exclusivité cet appartement T2 d'environ 35 m², situé au sein d'un immeuble de caractère actuellement en cours de rénovation. Alliant charme de l'ancien et potentiel d'aménagement, cet appartement offre une belle opportunité de créer un intérieur à votre image. Il se compose d'un espace cuisine, d'un coin nuit ainsi que d'une salle d'eau. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, vous permettant de repenser les espaces selon vos envies et vos besoins, tout en conservant le cachet authentique du lieu. L'immeuble fait actuellement l'objet de travaux de rénovation, offrant ainsi un cadre valorisé pour votre futur projet immobilier. Que vous soyez à la recherche d'un premier achat ou d'un investissement locatif, cet appartement présente un potentiel intéressant. Vous souhaitez obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ? Contactez Zouhair ZIDI : O661989859 ou par mail : z.zidi.cbfconseils@gmail.com Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° XXX XXX XXX, agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Zouhair ZIDI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds). CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Bien soumis au statut de copropriété. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

Appartement en résidence étudiante – investissement LMNP géré

21m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 70 053 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 3 576 € Rentabilité : 5.6 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence, l'investissement dans une résidence étudiante constitue une opportunité intéressante. Cette forte demande assure une occupation régulière et une stabilité locative. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type 1 de 21 m² est situé au 4ème étage. Il comprend un séjour avec une cuisine équipée et une salle d'eau avec WC. Elle est idéalement placée à Clermont-Ferrand, une ville dynamique et universitaire, proche de l'Université Clermont Auvergne et de l'ESC Clermont. L'adresse offre des services de qualité tels que la connexion Wi-Fi, une laverie, des espaces communs et une salle d'étude. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

T2 - proche Gare

35m²

? **Découvrez votre futur nid douillet : un appartement T2 lumineux et spacieux** ? Une opportunité rare à saisir sans attendre ! ? **Un cadre de vie idéal pour une vie sereine et épanouie** Imaginez-vous rentrer dans un appartement où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Ce T2 spacieux et lumineux, actuellement libre, vous offre un cadre de vie parfait pour une vie sereine et épanouie. Que vous soyez en quête d'un espace cosy pour vous installer définitivement ou d'un pied-à-terre pour vos escapades, cet appartement saura vous séduire par son charme et sa fonctionnalité. Situé dans un quartier prisé, cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique qui vous permet d'accéder rapidement aux commodités essentielles : commerces de proximité, écoles, transports en commun et espaces verts. Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et dynamisme. ? **Lumière naturelle généreuse** Ses grandes fenêtres inondent l'espace de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante. ? **Espace optimisé** Avec ses pièces bien agencées, cet appartement offre un espace de vie fonctionnel et agréable à vivre. ? **Proximité des commodités** À deux pas des commerces, écoles et transports, profitez d'un quotidien simplifié et d'un accès facile à tout ce dont vous avez besoin. ? **Prêt à emménager** Libre immédiatement, cet appartement vous attend pour une installation sans délai ni contraintes. ? **Investissement malin** Un bien à saisir pour un investissement locatif rentable ou une résidence principale à un prix attractif. ? **Quartier dynamique** Un environnement vivant où il fait bon vivre, entre tranquillité et animation urbaine. ? **Un appartement conçu pour votre épanouissement** Ce T2 est bien plus qu'un simple logement : c'est un espace où vous pourrez vous ressourcer après une longue journée, recevoir vos proches dans une ambiance conviviale ou simplement profiter d'un moment de calme en toute sérénité. Son agencement intelligent et ses finitions soignées en font un lieu où il fait bon vivre. L'appartement est actuellement libre, ce qui vous permet de l'aménager selon vos goûts et vos envies sans attendre. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement représente une opportunité unique à ne pas manquer. ? **Contactez-nous dès maintenant au 04 XX XX XX XX** pour réserver une visite ou obtenir plus d'informations. CBF CONSEILS AUVERGNE - Votre partenaire immobilier de confiance Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Laura Busquets Agent commercial (Entreprise individuelle)

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions encadrées par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement, selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 84 906 € Surface : 27 m² Loyer annuel : 4 500 € Rentabilité : 5.77 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, et près de 5 millions en 2050, la demande pour les EHPAD est en forte croissance. On compte environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui crée une forte tension sur le marché et une opportunité d'investissement intéressante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T1 de 27,4 m² est situé au 1er étage de l'EHPAD Anatole France à Royat. La résidence, rénovée en 2014, offre un cadre agréable avec vue sur la Chaîne des Puys. Elle dispose de nombreux équipements : espace beauté, salle de gym, bibliothèque, restaurant et unité Alzheimer de 17 places. L'emplacement à Royat, station thermale proche de Clermont-Ferrand, est idéal, avec accès facile aux thermes, commerces et transports en commun. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Royat

Voir

775001 250 €/m²

77500

62 m²

3pièces

2ch.