Villa
À seulement 20 minutes de Limoges et 10 minutes de l'accès à l'autoroute A20, découvrez cette élégante maison de plain-pied construite en 2012, offrant un cadre de vie particulièrement confortable, des prestations soignées et d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B.
Implantée au calme, au fond d'une impasse, sur la commune dynamique de Saint-Paul, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, conjuguant tranquillité résidentielle et proximité immédiate des commodités. Médecin, dentiste, boulangerie, écoles et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes. Le ramassage scolaire se trouve à seulement 100 mètres de la maison, un véritable atout pour une vie familiale sereine.
Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. Dotée d'un placard, elle s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à de nombreuses baies vitrées, créant une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Cet espace profite de deux accès directs aux terrasses, permettant de prolonger naturellement la vie intérieure vers l'extérieur.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie dans un esprit ouvert et convivial. Pensée pour partager les moments du quotidien comme pour recevoir famille et amis, elle bénéficie d'une organisation fonctionnelle et de prestations de qualité. Un cellier attenant complète cet espace et offre une solution idéale pour la buanderie, le rangement et les équipements techniques.
L'espace nuit, parfaitement indépendant, préserve intimité et tranquillité. Il se compose d'un dégagement avec de grands placards intégrés, d'un WC indépendant avec lave-mains, de trois belles chambres et d'une salle d'eau contemporaine, parfaitement entretenue.
Côté dépendances, la propriété dispose d'un grand garage ainsi que d'un car-port permettant d'abriter deux véhicules. Une configuration particulièrement appréciable au quotidien, offrant confort et praticité.
À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Implantée sur un terrain plat d'environ 1 500 m², joliment exposé, elle bénéficie d'une vue dégagée et d'une absence totale de vis-à-vis. Deux belles terrasses, dont une partie couverte, offrent différents espaces pour profiter des repas en plein air, des moments de détente ou des longues soirées d'été.
Une agréable piscine ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter cet environnement extérieur soigneusement aménagé. L'ensemble crée un véritable espace de vie à ciel ouvert, pensé pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible et préservé.
Sur le plan du confort, la maison bénéficie d'équipements performants : pompe à chaleur, poêle à bois, menuiseries de qualité et excellente isolation. L'association de ces prestations permet de conjuguer confort thermique, maîtrise des consommations énergétiques et qualité de vie.
Parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, cette maison offre la possibilité de s'installer immédiatement et de profiter pleinement des lieux.
Rare sur le secteur, cette propriété réunit des qualités particulièrement recherchées : construction récente, vie de plain-pied, beaux volumes, prestations soignées, environnement calme, terrain généreux, piscine, stationnement et excellente performance énergétique.
Une maison pensée pour une vie confortable, sereine et sans compromis, à proximité de Limoges.
Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement les volumes, la qualité et l'atmosphère.
Pour davantage d'informations ou pour organiser votre visite, contactez-nous dès aujourd'hui.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
