Appartement - HYPER CENTRE- MAIRIE- PROMENADES

Reims

Prix de vente6930004076.470588235294 /m²

Les caractéristiques

170 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

1920Construction

Description

HYPER CENTRE- MAIRIE- PROMENADES

Au cœur d'un environnement recherché du centre de Reims, à proximité immédiate de la promenade et dans une petite copropriété ancienne pleine de charme, découvrez ce magnifique appartement de 170 m² situé au premier étage d'un élégant immeuble de caractère.

Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, luminosité et cachet de l'ancien préservé (hauteur sous plafond, distribution fluide, élégance intemporelle).

L'appartement propose une organisation idéale :

- Une double entrée offrant une circulation agréable entre les espaces

- Un vaste salon chaleureux

- Une salle à manger lumineuse ouverte sur une superbe terrasse de 30 m², parfaitement exposée, sans vis-à-vis et au calme absolu – un véritable luxe en hypercentre

- Une grande cuisine indépendante

- Trois belles chambres

- Une spacieuse salle de bains avec douche

- Des toilettes séparés

- Un très grand dressing, rare et fonctionnel

En annexes :

- Deux caves en sous-sol

Et surtout, possibilité d'acquérir deux garages fermés en supplément – un atout exceptionnel et extrêmement rare en centre-ville

L'ensemble a été soigneusement entretenu : décoration sobre et élégante, tons actuels, appartement prêt à vivre

Le quartier

Reims

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

185 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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HYPER CENTRE

110m²

NOUVEAUTE IMMODEX ! APPARTEMENT T4/ 110 M2/ HYPER-CENTRE / 4 PIECES - 3 CHAMBRES ! SECTEUR : MAIRIE/FORUM. Au sein d'une copropriété saine et d'un immeuble de caractère, venez découvrir ce magnifique appartement situé au 1er étage sans ascenseur, bénéficiant d'une rénovation complète et d'une décoration résolument contemporaine. Une grande entrée dessert une réception lumineuse composée d'un séjour de 35m², une cuisine ouverte de 14m², entièrement aménagée et équipée d'électroménagers haut de gamme, ainsi que d'un espace buanderie et d'un WC indépendant. La partie nuit se compose de 3 grandes chambres dont 2 suites parentales de 20 et 16m² : la première dispose d'une salle de douche et la seconde d'une salle de bains avec WC. Une troisième chambre de 11m² avec dressing complète cet espace. Possibilité d'une place de parking à la location (110Euros/mois) Syndic pro/ Charges de copropriété : 158.33Euros/ mois. Chauffage : Gaz individuel Taxe Foncière 1567Euros Exposition : EST-OUEST LES PLUS : Secteur prisé : Place du forum / Mairie/Boulingrin, belles prestations, aucun travaux à prévoir, proche toutes commodités et commerces, appartement lumineux et traversant bien situé dans une rue peu passante et calme. A VOIR SANS TARDER !!!! Bien en copropriété : 5 lots Charges courantes : 1567 Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 525 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

IMMEUBLE DE RAPPORT- SPECIAL INVESTISSEUR - secteur Cernay

206m²

Immeuble en monopropriété composé de 8 lots d'habitation , dont 8 actuellement loués, avec une clientèle étudiante stable et aucun impayé. L'ensemble est bien entretenu, tant au niveau des logements que des parties communes, offrant un investissement immédiatement exploitable avec une gestion locative saine et sécurisée. Possibilité de faire du Air bnb Chaque lot dispose de sa propre salle d'eau et coin kitchenette et de son propre compteur électrique. lot 1 : studio 20m² - loyer 320 € lot 2 : T2 40m² - loyer 650 € lot 3 : studio 20m² - 350 € lot 4 : T1 25 m² - 490 € lot 5 : studio 20 m² - 400 € lot 6 : T1 25 m² - 450 € lot 7 :studio mezzanine 350 € lot 8 : studio mezzanine 370 € ce bien dispose d'une cour privative. Côté rentabilité, les revenus locatifs atteignent 40 560 € net annuel, incluant une taxe foncière de 3 454 €, charges eau et EDF à 1000 € annuel. La classe énergétique de l'immeuble est D Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseurs souhaitant acquérir un immeuble de rapport performant et bien géré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre agence immobilières REDOUTE IMMOBILIER vous invite à découvrir tout le potentiel de cet immeuble . Informations et contactez moi pour des visites au 07 77 90 26 24, Sabrina MICHEL, agent commercial rsac 101857753 EI * Honoraires à la charge Vendeur

Appartement T6 de caractère – Hyper-centre – Charme de l’ancien

167m²

Appartement T6 de caractère – Secteur Forum – Charme de l'ancien Situé en hyper-centre, au sein d'une copropriété de standing particulièrement bien entretenue, avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement bourgeois de type 6, qui séduira les amateurs de beaux volumes et du charme authentique de l'ancien. Dès l'entrée, l'appartement dévoile une atmosphère élégante et chaleureuse. La partie réception se compose d'une remarquable pièce de vie articulée autour de deux salons et d'un séjour, offrant de généreux espaces pour recevoir. Les éléments caractéristiques de l'ancien et les volumes confèrent à l'ensemble tout le cachet recherché d'un appartement bourgeois. La cuisine, indépendante, bénéficie d'un accès à une chambre de bonne, apportant un espace complémentaire particulièrement appréciable. La partie nuit accueille quatre chambres, permettant de répondre parfaitement aux besoins d'une famille, ainsi que deux salles de bains et un WC indépendant. Un balcon vient compléter les espaces de vie. L'appartement bénéficie également de nombreuses dépendances avec deux caves et un grenier, offrant de belles possibilités de stockage. Atout particulièrement rare en hyper-centre : le bien dispose d'une place de stationnement privative permettant d'accueillir deux véhicules, un véritable confort au quotidien. Une adresse recherchée, de beaux volumes, le charme de l'ancien et un stationnement privatif : un appartement bourgeois rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère en plein cœur de ville. Détails supplémentaires : Classe énergie : D Cette copropriété comprend 14 lots . Montant charges annuelles : 4400 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre agence immobilière REDOUTE IMMOBILIER vous invite à découvrir tout le potentiel de cet appartement . Informations et contactez moi pour des visites au 07 77 90 26 24, Sabrina MICHEL, agent commercial rsac 101857753 EI * Honoraires à la charge Vendeur

À VENDRE : Maison de caractère – Hyper centre de Reims

140m²

Maison de caractère – Hyper centre de Reims Située en plein cœur de Reims, à deux pas de la gare Reims Centre et de l'ensemble des commerces, cette magnifique maison de ville rémoise vous séduira par son cachet et ses beaux volumes. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle distribution desservant un salon, un séjour ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée, bénéficiant d'un accès direct à la cour intérieure. Au premier étage, un palier dessert deux grandes chambres ainsi qu'une salle de bains complète avec douche, baignoire et toilettes. Le deuxième étage propose également un palier, deux grandes chambres et une seconde salle de bains avec toilettes. À l'extérieur, une charmante cour intérieure offre un espace privilégié pour profiter de repas en famille ou de moments de détente en toute tranquillité. Un grand sous-sol ainsi qu'une cave voûtée viennent compléter ce bien. Possibilité de louer un garage box situé à seulement quelques pas de la maison. Les + : Hyper centre-ville À proximité immédiate de la gare Reims Centre 4 grandes chambres Beaux volumes et belles hauteurs sous plafond Parquets et cheminées Cour intérieure Grand sous-sol et cave voûtée Garage box possible à la location Un bien rare au cœur de Reims, idéal pour une famille à la recherche d'une maison de caractère à proximité immédiate de toutes les commodités. Classe énergétique : D - Réf : 2765-14052 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Organisez dés maintenant une visite en prenant rendez-vous avec Delphine Harroué , notre agent commercial ( N°RSAC: 750203630 EI ) au 06.14.84.69.40 ou l'Agence immobilière Redouté Immobilier au 03.26.09.83.83

Murs et Fonds Pâtisserie Chocolaterie – Reims

285m²

Redouté Immo Pro vous propose à la vente à Reims, un ensemble immobilier et fonds de commerce de pâtisserie chocolaterie, bénéficiant d'un emplacement recherché sur un axe très commerçant, à proximité des écoles, à environ 10 minutes à pied du centre-ville et face à un arrêt de tramway. L'ensemble, en toute propriété et sans charges de copropriété, développe environ 285 m², comprenant une surface commerciale d'environ 45 m², avec magasin rénové en 2015, ainsi qu'environ 240 m² de surfaces dédiées à la fabrication, au stockage et aux réserves. Les locaux disposent notamment d'un laboratoire de pâtisserie au rez-de-chaussée et d'un laboratoire de chocolaterie à l'étage, ainsi que de différents espaces annexes et de stockage. Le fonds bénéficie d'un équipement professionnel important, tant en matériel qu'en petit matériel. Une place de parking privative et un véhicule frigorifique complètent l'exploitation. La vente conjointe des murs et du fonds permet à l'acquéreur de maîtriser pleinement son immobilier d'exploitation, avec un fort potentiel de développement en boulangerie et snacking. Redouté Immo Pro – Spécialiste de la transmission de commerces et d'entreprises. Bien non soumis au DPE. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec Grégory DI CINTIO de Redouté Immobilier au 06.28.72.08.36 - Agent commercial n° RSAC Reims 948808845 EI

À VENDRE : MAISON NEUVE AVEC JARDIN ET GARAGE- REIMS

155m²

Reims – Secteur Avenue de Laon Vous recherchez une maison familiale spacieuse, moderne et idéalement située ? Venez découvrir cette superbe maison neuve de près de 160 m² habitables, offrant de belles prestations, de grands espaces de vie et un emplacement privilégié, à deux pas du tramway, des écoles, des commerces et de toutes les commodités. - Au rez-de-chaussée Une entrée avec rangements ouvre sur une magnifique pièce de vie traversante de plus de 46 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. Accès direct au jardin privatif. - Au premier étage, vous trouverez : 4 belles chambres Une salle de bains Une buanderie Un WC séparé Deux chambres bénéficient d'un accès direct à une agréable terrasse de 26 m². - Au deuxième étage, un véritable espace parental indépendant comprenant : Une chambre de près de 17 m² Un dressing Une salle d'eau moderne entièrement carrelée Un WC séparé Le tout donnant accès à une superbe terrasse privative de plus de 32 m², idéale pour profiter des beaux jours. Les extérieurs Jardin privatif de 36 m² Garage indépendant de 13,50 m² Chartil permettant un stationnement supplémentaire ou du stockage Prestations Maison neuve Pompe à chaleur réversible Cuisine équipée Matériaux de qualité Excellente performance énergétique Faibles consommations Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille souhaitant allier confort, modernité et proximité du centre-ville. Classe énergie : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Organisez dés maintenant une visite en prenant rendez-vous avec Delphine Harroué , notre agent commercial ( N°RSAC: 750203630 EI ) au 06.14.84.69.40 ou l'Agence immobilière Redouté Immobilier au 03.26.09.83.83

REIMS -- PLACE SAINTE CLOTHILDE -- IMMEUBLE DE RAPPORT COLOCAT

200m²

Investissement locatif clé en main à Reims : immeuble de 200 m² déjà configuré en colocation meublée de 8 chambres, prêt à louer. ? 8 chambres meublées, revenus locatifs indépendants ? Loyer de référence : 490 €/chambre/mois HC ? Rendement brut jusqu'à 7,9 % en régime plein ? Secteur recherché, forte demande locative colocation ? Aucun aménagement à prévoir Sur la base d'un taux d'occupation de 80 %, revenu locatif encaissé estimé à 3 136 €/mois. Une belle opportunité pour diversifier et sécuriser vos revenus locatifs. ? Contactez-nous pour le dossier complet et une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2870.00 et 3910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

REIMS -- PLACE SAINTE CLOTHILDE -- IMMEUBLE DE RAPPORT COLOCAT

À VENDRE – Ensemble de bureaux d'environ 350 m² avec parkings privatifs – REIMS

350m²

Situé sur un axe majeur de Reims, bénéficiant d'une excellente visibilité et directement desservi par le tramway, cet ensemble immobilier à usage de bureaux développe une surface d'environ 350 m² répartie sur deux niveaux (rez-de-chaussée et 1er étage), complétée par un sous-sol dédié à l'archivage. À proximité de l'hyper-centre, ce bien offre un environnement idéal pour l'implantation d'un siège social, de professions libérales, d'un cabinet de conseil, d'une activité tertiaire ou de tout utilisateur recherchant des locaux fonctionnels et facilement accessibles. Descriptif: Surface totale d'environ 350 m². Rez-de-chaussée et 1er étage. Sous-sol à usage d'archivage. Hall d'accueil. Plusieurs bureaux individuels. Bureaux de direction. Salles de réunion. Sanitaires privatifs. L'ensemble est complété par 9 places de stationnement privatives, un atout particulièrement recherché en secteur urbain. Conditions de vente: Prix de vente FAI : 689 000 € Prix net vendeur : 650 000 € Honoraires d'agence : 39 000 € TTC, à la charge de l'acquéreur. Disponibilité immédiate. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter Jérôme BUAT au 06 60 73 99 33 ou à l'adresse j.buat@redoute-immobilier.fr . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques du gouvernement. www.georisques.gouv.fr..

6930004 076 €/m²

693000

170 m²

5pièces

3ch.