NICE - SAINT-MAURICE / VALROSE - T2 50 m² - 2 BALCONS + CAVE

Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier BSK IMMOBILIER !!! Situé dans le secteur résidentiel de Saint-Maurice / Valrose, à proximité des commerces, transports et commodités. Découvrez cet agréable appartement 2 pièces d'environ 50 m², situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété des années 1970. Particulièrement lumineux, l'appartement bénéficie d'une belle vue dégagée et d'une distribution fonctionnelle. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante donnant accès à un premier balcon, d'un séjour lumineux avec balcon principal, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains. Le séjour et la chambre disposent tous deux d'un accès au balcon principal, offrant un agréable espace extérieur et permettant de profiter pleinement de la vue dégagée. L'appartement est présenté dans un bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers. Il est équipé de fenêtres PVC double vitrage, de la climatisation ainsi que d'un chauffage individuel assuré par une chaudière au gaz de ville. Une cave vient compléter ce bien. Son emplacement permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en restant à proximité des commerces, transports et commodités, avec notamment le tramway facilement accessible. Actuellement loué 800 € hors charges par mois, avec un bail en cours jusqu'en mars 2027. Un appartement agréable et lumineux réunissant de nombreux atouts : vue dégagée, deux balcons, climatisation, ascenseur et cave, idéal pour un investissement locatif ou pour préparer une future résidence principale à Nice. L'emplacement de cet appartement ainsi que sa luminosité sauront vous séduire ! A votre disposition afin d'échanger sur ce bien et d'organiser une visite. Cette annonce référence 346108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE SIMONETTA (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 88985090500015. Prix du bien : 255 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 100 Charges prévisionnelles annuelles : 2 880,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2026 Score DPE : 272 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 3 pièces traversant de 57,17 m² – Nice Sainte Marguerite

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57m²

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Situé dans le quartier recherché de Sainte-Marguerite, au sein d'une résidence fermée et sécurisée, découvrez ce bel appartement 3 pièces traversant de 57,17 m², offrant une distribution agréable et fonctionnelle. L'appartement se compose d'une spacieuse pièce de vie de 28,57m2 lumineuse avec cuisine américaine. Côté nuit, vous trouverez : une première chambre avec placard intégré donnant accès à une loggia et une seconde chambre avec dressing, ouvrant sur un balcon. L'appartement dispose également d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Une grande cave complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Aucun travaux n'est à prévoir dans l'appartement : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

? STUDIO MEUBLÉ AVEC TERRASSE - RÉSIDENCE RÉCENTE 2018 ?

26m²

B

? Vous recherchez un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre clé en main à Nice ?? Découvrez ce superbe studio de 26 m², situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée construite en 2018, au coeur du quartier très recherché de Riquier. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé et sa luminosité. L'appartement dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine moderne entièrement équipée, d'un espace salon confortable, d'une grande salle d'eau ainsi que d'une agréable terrasse, véritable espace de vie supplémentaire pour profiter du climat niçois. Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien est prêt à être habité ou loué immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. Ses points forts : ? Résidence récente de 2018 ? 2? étage avec ascenseur ? Belle terrasse ? Cuisine équipée ? Appartement vendu meublé ? Faibles charges ? Aucun travaux à prévoir ? À proximité immédiate des commerces, transports, gare Riquier, universités et centre-ville ?charges (eau froide et eau chaude comprises) Un investissement idéal Grâce à son emplacement stratégique et à la forte demande locative du secteur, ce studio représente une excellente opportunité d'investissement avec un fort potentiel de rentabilité. À visiter sans tarder ! Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 303.00 € et 409.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Philippe FLAUTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ( en cours ) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

3/4 PIECES - NICE SAINT PHILIPPE

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72m²

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Nice Saint Philippe, proche Gambetta, magnifique 3/4 pièces de 72.01 m2 vendu loué, en très bon état, au 3ème étage, avec ascenseur, traversant Nord-Sud, disposant d'un balcon et d'une loggia. Cet appartement lumineux se compose : - d'un salon - d'une grande cuisine indépendante équipée donnant sur la loggia - de 3 chambres dont une donne sur un balcon et une sur la loggia - d'une salle de douche rénovée - d'un dressing - de Toilettes séparés L'appartement est équipé de la climatisation réversible dans chacune des chambres, de fenêtres double vitrage. Porte blindée. Cave en sous sol. A quelques minutes à pieds seulement des commerces, du tramway (L1 Thiers et L2 Alsace Lorraine), bus, mer à 10 min, proche écoles et universités. Possibilité de rachat des meubles. Charges : 224€/ mois (eau froide/chaude et chauffage inclus). Taxe foncière : 1308 €/an. Loyer actuel : 1500 € charges comprises (1269 € + 231 € charges comprenant eau chaude/froide, chauffage, ordures ménagères) Rentabilité brute : 5.54 % Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 983.00 et 1331.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

3/4 PIECES - NICE SAINT PHILIPPE

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72m²

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Nice Saint Philippe, proche Gambetta, magnifique 3/4 pièces de 72.01 m2 vendu loué, en très bon état, au 3ème étage, avec ascenseur, traversant Nord-Sud, disposant d'un balcon et d'une loggia. Cet appartement lumineux se compose : - d'un salon - d'une grande cuisine indépendante équipée donnant sur la loggia - de 3 chambres dont une donne sur un balcon et une sur la loggia - d'une salle de douche rénovée - d'un dressing - de Toilettes séparés L'appartement est équipé de la climatisation réversible dans chacune des chambres, de fenêtres double vitrage. Porte blindée. Cave en sous sol. A quelques minutes à pieds seulement des commerces, du tramway (L1 Thiers et L2 Alsace Lorraine), bus, mer à 10 min, proche écoles et universités. Possibilité de rachat des meubles. Charges : 224€/ mois (eau froide/chaude et chauffage inclus). Taxe foncière : 1308 €/an. Loyer actuel : 1500 € charges comprises (1269 € + 231 € charges comprenant eau chaude/froide, chauffage, ordures ménagères) Rentabilité brute : 5.54 % Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 983.00 et 1331.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

3 pièces Hyper centre

2

50m²

D

À VENDRE - Appartement 3 pièces de 51 m² Nous vous proposons en plein coeur de Nice, en Hyper centre, à coté de Jean Médecin, un beau 3 pièces de 51m2 au 4ème et dernier étage avec ascenseur, en bon état, exposé Sud ouest, au calme. Cet appartement se compose : - d'un séjour avec cuisine - deux chambres avec placard - d'un dressing - d'une salle d'eau - de toilettes séparées L'appartement est équipé de la climatisation réversible, de fenêtres double vitrage. L'appartement est proche des commodités (transports en commun et commerces) Ce bien est parfait pour un pied-à-terre, une résidence principal, ou un investissement locatif!! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 776.00 et 1051.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

NICE-SAINT ROCH STUDIO TERRASSE ET JARDIN

24m²

C

Charmant studio rénové au sein d'une authentique maison niçoise, à quelques pas des commodités et des principaux axes de la ville. Situé dans un environnement paisible, ce studio de 24,78 m² séduit par son agencement fonctionnel, sa belle luminosité et surtout son agréable espace extérieur. Il se compose d'une pièce de vie bien proportionnée, offrant un cadre de vie confortable et facile à aménager, avec un accès direct à une terrasse prolongée par un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine est intégrée de manière harmonieuse et la salle d'eau, moderne et soignée, complète ce bien. L'ensemble bénéficie d'un calme appréciable, tout en restant à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Les atouts : Terrasse et jardin Appartement lumineux Environnement calme Bien rénové Idéal investissement locatif ou premier achat Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement. 6-Lots Charges annuelles : 0 € Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 437€ et 591€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

? STUDIO MEUBLÉ AVEC TERRASSE - RÉSIDENCE RÉCENTE 2018 ?

26m²

B

? Vous recherchez un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre clé en main à Nice ?? Découvrez ce superbe studio de 26 m², situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée construite en 2018, au coeur du quartier très recherché de Riquier. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé et sa luminosité. L'appartement dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine moderne entièrement équipée, d'un espace salon confortable, d'une grande salle d'eau ainsi que d'une agréable terrasse, véritable espace de vie supplémentaire pour profiter du climat niçois. Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien est prêt à être habité ou loué immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. Ses points forts : ? Résidence récente de 2018 ? 2? étage avec ascenseur ? Belle terrasse ? Cuisine équipée ? Appartement vendu meublé ? Faibles charges ? Aucun travaux à prévoir ? À proximité immédiate des commerces, transports, gare Riquier, universités et centre-ville ?charges (eau froide et eau chaude comprises) Un investissement idéal Grâce à son emplacement stratégique et à la forte demande locative du secteur, ce studio représente une excellente opportunité d'investissement avec un fort potentiel de rentabilité. À visiter sans tarder ! Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 303.00 € et 409.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Philippe FLAUTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ( en cours ) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

3 pièces Hyper centre

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50m²

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À VENDRE - Appartement 3 pièces de 51 m² Nous vous proposons en plein coeur de Nice, en Hyper centre, à coté de Jean Médecin, un beau 3 pièces de 51m2 au 4ème et dernier étage avec ascenseur, en bon état, exposé Sud ouest, au calme. Cet appartement se compose : - d'un séjour avec cuisine - deux chambres avec placard - d'un dressing - d'une salle d'eau - de toilettes séparées L'appartement est équipé de la climatisation réversible, de fenêtres double vitrage. L'appartement est proche des commodités (transports en commun et commerces) Ce bien est parfait pour un pied-à-terre, une résidence principal, ou un investissement locatif!! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 776.00 et 1051.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nice

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LIBERATION - APPARTEMENT 3 P

Les caractéristiques

Description

Le quartier

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Performance énergétique

Estimation des travaux avec Omizi

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