Photos supplémentaires et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com
Die deutsche Übersetzung finden Sie am Ende dieser Anzeige.
EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK :
À proximité de Colmar et de la frontière allemande, cette maison récente de 2024 offre un cadre de vie moderne et confortable, avec des prestations de qualité.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dispose de rangements intégrés et mène à une belle pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine entièrement équipée, un espace salle à manger et un espace salon, avec accès direct à une terrasse exposée sud-ouest.
Vous y trouverez également une chambre / un espace bureau, un cellier avec accès au garage ainsi qu'un toilette séparé.
À l'étage, la maison propose une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres supplémentaires, une buanderie ainsi qu'une salle de bain complète avec douche, baignoire et double vasque.
Le garage, carrelé et chauffé, dispose d'une porte motorisée et d'un accès direct au jardin aménagé.
Côté confort : chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, climatisation dans les chambres à l'étage, fenêtres triple vitrage, volets roulants et BSO motorisés.
Maison aux prestations soignées, sans travaux à prévoir.
La commune d'Appenwihr offre un cadre de vie agréable avec épicerie de proximité, école maternelle et transports scolaires. Les autres commerces, collèges et lycées sont accessibles très rapidement dans les communes alentours.
Accès facile aux axes routiers, permettant de rejoindre Colmar et la frontière allemande en 20 minutes.
Prix de vente : 486 700 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
DPE : A (50 kWh/m²/an)
GES : A (1 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 50 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 26 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 710 € et 1 030 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026
Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS **
Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien
L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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EXKLUSIV BEI DER AGENTUR IFK:
In der Nähe von Colmar und der deutschen Grenze bietet dieses neuwertige Haus aus dem Jahr 2024 ein modernes und komfortables Wohnumfeld mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.
Im Erdgeschoss verfügt der Eingangsbereich über integrierte Stauraumlösungen und führt in einen schönen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer vollständig ausgestatteten Küche, einem Essbereich sowie einem Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse.
Außerdem finden Sie auf dieser Ebene ein Schlafzimmer bzw. ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss bietet das Haus eine Elternsuite mit Ankleidezimmer und Duschbad, zwei weitere Schlafzimmer, einen Waschraum sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.
Die geflieste und beheizte Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor und einen direkten Zugang zum angelegten Garten.
Komfortmerkmale: Fußbodenheizung über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, Klimaanlage in den Schlafzimmern im Obergeschoss, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie elektrisch betriebene Raffstores (BSO).
Ein Haus mit hochwertiger Ausstattung, ohne Renovierungsbedarf
Die Gemeinde Appenwihr bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einem Lebensmittelgeschäft, einem Kindergarten und Schultransportmöglichkeiten. Weitere Geschäfte, weiterführende Schulen und Gymnasien sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Colmar und die deutsche Grenze in nur 20 Minuten.
Verkaufspreis: 486.700 € inklusive Maklerhonorar (zu Lasten des Verkäufers)
Energieausweis: A (50 kWh/m²/Jahr)
Treibhausgasemissionen: A (1 kg CO₂/m²/Jahr)
Primärenergieverbrauch: 50 kWh/m²/Jahr
Endenergieverbrauch: 26 kWh/m²/Jahr
Geschätzte jährliche Energiekosten für eine standardmäßige Nutzung (Heizung, Warmwasser, Beleuchtung, Hilfsenergie): zwischen 710 € und 1.030 €
Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023.
Datum der Erstellung des Energieausweises: 28.04.2026
Agence IFK
2 Agenturen zu Ihren Diensten:
HORBOURG-WIHR: 75 Grand Rue
FORTSCHWIHR: 22D Route de Colmar
BEWERTUNG – VERKAUF – VERMIETUNG – BERATUNG
Wir sprechen Deutsch, Englisch, Spanisch und den elsässischen Dialekt.
Die Agentur IFK bietet Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung an.
Informationen zu möglichen Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: Géorisques.
