Maison avec jardin

Lauraguel

Prix de vente1790001243.0555555555557 /m²

Les caractéristiques

144 m²Surface

6Pièces

4Chambres

90 m²Terrain

2Étages

1949Construction

Description

À vendre sur le secteur recherché de Lauraguel, sur l'axe Limoux – Castelnaudary,

Derrière son authenticité, ce bien dévoile dès l'entrée un jardin arboré, intime, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie privilégié et apaisant.

Développant 144 m² habitables (224 m² au total), cette maison lumineuse séduit par ses volumes et son potentiel d'évolution.

Agencement :

En rez-de-chaussée : une salle à manger, une cuisine, un bureau et une agréable pièce de vie de ( 28,23m2)

À l'étage : un palier desservant quatre belles chambres allant de (12m2 a 16m2) ainsi qu'une salle d'eau.

Au deuxième niveau : de vastes combles aménageables, laissant entrevoir de belles perspectives d'agrandissement ou de valorisation

Prestations et éléments techniques :

DPE classé C

Construction en brique

Menuiseries en double vitrage

Pompe à chaleur récente (5 ans)

Cheminée

Plomberie en PER

Deux cumulus

Toiture en bon état général

Combles isolé

Taxe foncière : 1 348 € / an

Ce bien conjugue charme de l'ancien, volumes généreux et potentiel de valorisation, avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir pour en révéler toute l'élégance.

Un emplacement recherché, à proximité des commodités, des écoles et des axes principaux.

Inter-agence bienvenue

Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Lauraguel

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

142 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parGwendoline GouazéVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Lauraguel

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

LLORCAMaçonnerie

MFBF MACONNERIEMaçonnerie

SAT & FILSMaçonnerie

ENCOMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

RARE - VILLAGE - MAISON EN PIERRE - JARDIN ARBORE

145000

1 768 €/m²

RARE - VILLAGE - MAISON EN PIERRE - JARDIN ARBORE

82m²

Située dans un environnement calme, offrant une belle parcelle extérieure et des possibilités d'aménagement; piscinable. Elle se compose de : 3 chambres, 1 cuisine, 1 salon, 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 1 toilette séparé, 1 grenier. Ce bien bénéficie aussi d'une belle vue avec du potentiel pour qui apprécie le calme et la campagne tout en bénéficiant des commodités de la ville de Limoux très proche. Faible taxe foncière - maison très lumineuse, agréable terrasse, à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 347264 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2021 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison en pierre de caractère avec terrasse, studio et grand ga

109m²

À seulement 15 minutes de Limoux, au cœur du charmant village de Courtauly, découvrez cette magnifique maison en pierre où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort des rénovations récentes. D'une superficie de 109 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette demeure a bénéficié d'une rénovation partielle début 2026, comprenant notamment la réfection complète de la toiture, l'installation d'une baie vitrée, la rénovation d'une partie de la cuisine, de la salle de bains, l'ensemble des peintures ainsi que la pose d'un nouvel insert. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie chaleureuse. La cuisine équipée, indépendante du séjour tout en restant ouverte sur l'espace de vie, offre une atmosphère conviviale et authentique. L'ensemble s'ouvre sur une magnifique terrasse exposée plein sud de 44 m², agrémentée d'un barbecue, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend 4 chambres équipées de placards ainsi que 2 salles de bains, offrant un confort idéal pour une famille nombreuse ou pour recevoir. Les prestations ne s'arrêtent pas là : Un garage attenant ouvert de 70 m², parfait pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Un studio indépendant aménagé de 16 m² avec salle d'eau, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un revenu locatif. Un terrain clos de 580 m², joliment aménagé et sublimé par une superbe fontaine en pierre qui apporte un véritable cachet à l'ensemble. Prestations Toiture entièrement refaite en 2026 Menuiseries en double vitrage Plomberie en PER Revêtements en carrelage et parquet Chauffage électrique et insert à bois Charpente en bois Terrasse exposée plein sud Hors zone inondable Informations complémentaires Taxe foncière : 755 euros Classe énergétique : D Émissions de gaz à effet de serre : B Authentique, chaleureuse et pleine de caractère, cette maison séduira les amoureux de la pierre et des biens de charme. Son environnement calme, ses beaux volumes et ses nombreuses dépendances en font une opportunité rare sur le secteur. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

POMAS - JARDIN - GARAGE

105m²

Maison familiale de 105 m² avec garage, jardin arboré, clos, et piscinable. A découvrir sans tarder : agréable maison R+1 idéale pour une famille à la recherche de tranquillité. Elle se compose de : Une belle pièce de vie avec salon - salle à manger - une cuisine intégrée et entièrement équipée - 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée avec WC privatif - 3 chambres à l'étage - une salle de bain - WC rez de chaussée - une entrée lumineuse. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et entièrement clos, d'une véranda, ainsi que d'un terrain piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les + : Maison avec double vitrage Quartier calme en impasse Cuisine équipée Climatisation dans la salle à manger DPE : en cours - Taxe foncière : 1 200 €/an - Prix : 185 000 € N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 342242 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2026 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON - JARDIN - GARAGE

211m²

Maison traditionnelle, R + 1 situé dans un village charmant , + studio indépendant, garage , jardin clos et arboré, cuisine d'été et bassin situé dans un village pittoresque et recherché. Ce bien offre 3 belles chambres, un bureau, une cuisine avec cheminée ( insert), une buanderie, un salon/ salle à manger, salle d'eau et salle de bain et toilette séparé. Quelques rafraichissements à prévoir toutefois, le charme et le calme de son joli extérieur est incontestable. A visiter ! Cette annonce référence 345983 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 222 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 210 000,00 € Honoraires TTC : 5,71 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2025 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3349.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

134m²

FESTES-ET-SAINT-ANDRE – MAISON RENOVEE 134 M² – DEPENDANCE 63 M² – JARDIN 414 M² Efficity HVA vous propose en exclusivité une très belle bâtisse ancienne, récemment rénovée avec soin, située dans un petit hameau entouré de nature. Un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs de calme et d'authenticité. La propriété se compose d'une maison principale de 134 m², confortable et lumineuse, d'un jardin de plus de 400 m², ainsi que d'une dépendance de 63 m² offrant un réel potentiel locatif après aménagement. LA MAISON PRINCIPALE Rez-de-jardin Sous la terrasse, une cave d'environ 20 m², complétée par une seconde cave de 48 m² située sous la maison, offrant de beaux volumes de stockage, ainsi qu'un potentiel aménagement d'atelier. Rez-de-chaussée L'entrée de 7,5 m² dessert un cellier, un WC séparé, une salle de bain de 7,5 m², ainsi qu'une vaste pièce de vie. Cette pièce de vie, d'une surface totale de 45 m², comprend un espace cuisine (à équiper selon vos envies) et un espace salon / salle à manger convivial. Elle s'ouvre directement sur une terrasse de 22 m², en hauteur, sans aucun vis-à-vis et exposée plein sud, un véritable atout. Premier étage Un palier dessert trois chambres de belles dimensions, dont deux mansardées, parfaitement adaptées à des chambres d'enfants ou des espaces polyvalents. Deuxième étage Une grande chambre unique de 16,5 m², particulièrement chaleureuse et baignée de lumière, grâce à ses deux fenêtres offrant une vue dominante sur la propriété. LA DEPENDANCE Ancienne ruine réhabilitée, la dépendance bénéficie d'une toiture récente et de murs partiellement remontés en parpaing. Elle est aujourd'hui hors d'eau et hors d'air, et développe 63 m² habitables répartis sur deux niveaux. Les raccordements à l'eau et à l'électricité sont déjà en place. Restent à prévoir les finitions extérieures, le raccordement à l'assainissement, le remplacement des menuiseries, ainsi que l'aménagement intérieur (cuisine, salle d'eau et décoration). Une fois les travaux réalisés, cette dépendance pourra devenir une véritable petite maison indépendante, idéale pour un projet locatif, un logement d'appoint ou un espace professionnel. LES EXTERIEURS Le terrain actuel offre plus de 400 m² de jardin. Le propriétaire est en cours de négociation pour l'acquisition de deux parcelles communales attenantes, ce qui porterait la surface totale à environ 500 m² et permettrait en outre de disposer d'un puits pour l'arrosage du jardin. ASPECTS TECHNIQUES (MAISON PRINCIPALE) • Fenêtres en double vitrage • Chauffage central par pompe à chaleur air/eau • Chauffe-eau thermodynamique • Murs doublés et isolés • Rampants de toiture isolés • DPE : C • Installation électrique révisée • Diagnostics sans plomb, sans amiante, sans termites • Raccordée à l'assainissement collectif • Toiture en bon état TRAVAUX A PREVOIR La maison principale a été entièrement rénovée. Afin de laisser aux futurs acquéreurs le libre choix du style et de l'équipement, la cuisine reste à installer, les arrivées et évacuations étant déjà prévues. En dehors de cela, la maison est immédiatement habitable. LA SITUATION Le bien se situe dans le hameau de Besse, sur la commune de Festes-et-Saint-André. Ce charmant village du Razès, d'environ 200 habitants, est entouré de nature préservée et possède un patrimoine riche, avec son château médiéval et ses églises anciennes. Depuis les années 70, une communauté d'inspiration alternative y a apporté une atmosphère bohème, conviviale et apaisante, toujours présente aujourd'hui. Les photos ont été réalisées en période hivernale, donc pas la plus flatteuse. Mais dès le printemps, la nature environnante se pare d'une végétation généreuse et offre un cadre particulièrement verdoyant tout au long de l'année. Le hameau se trouve à 16 km de Limoux (commerces, collèges, lycées, services) et à 16 km d'Espéraza (marché dominical réputé, commerces, médecins, écoles). Un regroupement scolaire fonctionne sur la commune avec les villages voisins. CONCLUSION Cette maison séduira une famille en quête d'espace, de nature et de sérénité. La grande terrasse plein sud, totalement préservée des regards, invite à la détente et aux moments de convivialité, été comme hiver. Le jardin offre de beaux espaces pour se ressourcer, créer un potager ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. La dépendance ouvre la voie à de nombreux projets, qu'ils soient locatifs, familiaux ou professionnels. Le tout dans un hameau paisible, où le calme, la nature et la qualité de vie rythment le quotidien. TAXE FONCIERE 487 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Festes-et-Saint-André

Voir

150000

1 630 €/m²

maison de village avec terrasse

92m²

À proximité immédiate des commodités du village, avec petits commerces et école, elle offre un cadre de vie pratique tout en restant proche de Carcassonne et de Limoux. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse de 24 m² vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et agréable. La maison bénéficie d'un agencement original et fonctionnel. D'un côté, vous découvrirez une cuisine aménagée et moderne accompagnée de son cellier. De l'autre, quelques marches vous conduisent naturellement vers les espaces nuit. Au premier étage, vous trouverez : Une suite parentale de 17 m² avec dressing et salle de bains ouverte. Une seconde chambre de 13 m² avec mezzanine, offrant un espace supplémentaire. Un WC indépendant. Au deuxième étage, deux autres espaces avec mezzanine pourront être aménagés selon vos besoins : chambres, bureaux, espaces de télétravail, salle de jeux ou espaces supplémentaires. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. La maison ne nécessite aucun travaux hors l'aménagement de l'exterieur. Les peintures de l'ensemble de la maison, à l'exception de la cuisine, viennent d'être refaites. Elle bénéficie également de prestations appréciables au quotidien : Chauffage électrique Double vitrage PVC Volets roulants Fibre Escalier en bois DPE classé C, permettant de bénéficier d'une maison économe en énergie Taxe foncière : 980 euros À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse clôturée d'environ 20 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente, avec barbecue. Un garage privé complète le bien, avec également la possibilité de stationner deux véhicules devant la maison. Un bien rare sur le marché, sans travaux à prévoir, qui n'attend plus que ses nouveaux propriétaires. Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison plain-pied

114m²

Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, entouré de verdure, dans une maison chaleureuse et pleine de charme ? Cette magnifique maison à ossature bois construite en 2012 saura vous séduire dès les premiers instants. Vous hésitez à acheter une maison en bois par crainte de son entretien ? Bonne nouvelle ! Nous travaillons avec un constructeur spécialisé en chalets et maisons à ossature bois qui pourra vous conseiller et vous accompagner en toute sérénité. Une maison pensée pour le confort D'une superficie habitable de 114 m² de plain-pied, cette maison exposée Est-Ouest profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de plus de 43 m2, baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte entièrement équipée. Un espace convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un cellier attenant complète cet espace et peut être aménagé selon vos envies (buanderie, rangement, atelier...). Deux espaces nuit pour plus d'intimité Premier espace : Deux chambres de plus de 11 m². L'une d'elles bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur. Une salle d'eau avec douche à l'italienne. Un WC indépendant. Second espace : Une magnifique suite parentale de plus de 24 m², offrant elle aussi un accès direct au jardin. Un extérieur à imaginer selon vos envies Implantée sur une parcelle de plus de 750 m², entièrement clôturée et piscinable, cette propriété dispose d'une agréable terrasse couverte de 36 m², parfaite pour profiter des beaux jours en toute saison. Le jardin, soigneusement entretenu, constitue une belle base pour créer un véritable écrin de verdure à votre image. Un vrai plus ! Il est également possible d'acquérir, en supplément (prix à définir selon votre projet), une parcelle constructible attenante. Une belle opportunité pour créer un garage, un atelier ou agrandir votre espace extérieur. Les prestations Maison construite en 2012. Toiture en excellent état. Charpente en bois. Isolation performante (soufflée et cloisons isolées). Menuiseries bois double vitrage. Volets en bois. Électricité conforme. Fibre installée. Raccordement au tout-à-l'égout. Chauffage : poêle à bois, 3 radiateurs en granit et 2 convecteurs électriques. Possibilité d'installer des panneaux solaires. Consommation électrique : environ 90 €/mois. Taxe foncière : 1 452 €. Excellent classement énergétique : B / A. Bus scolaire Un environnement privilégié Nichée dans un environnement verdoyant, cette maison offre un véritable havre de paix tout en restant proche des commodités. Un boulanger ambulant dessert régulièrement le village et Saint-Hilaire, avec ses commerces, écoles et services, se situe à seulement quelques minutes. A 15 minutes de Limoux et 30 minutes de Carcassonne Le coup de cœur est au rendez-vous Authentique, lumineuse, économique, confortable et parfaitement entretenue, cette maison séduira les amoureux de la nature qui souhaitent profiter d'un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité des commodités. Une visite s'impose… il ne vous reste plus qu'à venir découvrir tout son charme. Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de plain-pied avec jardin et grand garage

116m²

Située sur la commune de Cépie, charmant village idéalement situé entre Limoux et Carcassonne, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied des années 70, parfaitement entretenue et bénéficiant d'une construction de qualité. Édifiée sur une base solide et saine, cette maison a été conçue pour durer et offre aujourd'hui encore une excellente structure ainsi qu'un beau potentiel d'évolution. Grâce à son exposition traversante Sud/Nord, la maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L'accès se fait par quelques marches en pierre menant à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La maison se compose d'une entrée desservant l'ensemble des pièces : Un séjour lumineux de plus de 27 m² avec insert bois, offrant un espace convivial pour toute la famille. Une cuisine indépendante d'environ 12 m², fonctionnelle et disposant d'un grand placard de rangement. Trois chambres confortables, toutes équipées de placards et bénéficiant d'un parquet en excellent état. Une salle d'eau de plus de 4 m². Un WC indépendant. Un cellier pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. Un espace supplémentaire d'environ 17 m², avec accès direct à l'extérieur, vient compléter l'habitation. Il pourra être aménagé selon vos besoins en bureau, atelier, chambre d'appoint ou encore espace indépendant. Les combles, présents sur toute la surface de la maison, offrent également une belle capacité de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 480 m² entièrement clôturé et accessible par un portail électrique. Arboré et agréable, il dispose d'un espace barbecue et détente, d'un terrain piscinable ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement pour plusieurs véhicules, un camion ou même un camping-car. Un grand garage de plus de 50 m² complète l'ensemble. Caractéristiques techniques : Construction traditionnelle de qualité, solide et saine Vide sanitaire accessible Toiture en excellent état avec charpente en ourdi Isolation sous toiture Menuiseries aluminium double vitrage Volets roulants électriques et manuels Chauffage au fioul et insert bois Cumulus remplacé il y a 5 ans Arrosage automatique Tout-à-l'égout conforme DPE : classe D Diagnostics techniques à jour Taxe foncière : 1 643 € Bien situé hors zone inondable La maison est en très bon état général et ne nécessite pas de travaux importants. Un rafraîchissement pourra toutefois être envisagé afin de la moderniser et de la personnaliser selon vos goûts. Une maison de bonne construction, solide et saine, offrant de beaux volumes, un vaste terrain, un grand garage et de nombreuses possibilités d'aménagement, le tout dans un environnement agréable à proximité de Limoux et Carcassonne. Inter-agence avec tout le monde. À découvrir sans tarder. Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

maison avec jardin et garage sans travaux

73m²

À vendre, jolie maison de 73 m² sur une parcelle clôturée de 215 m², située dans un quartier particulièrement calme, à proximité des commodités et des écoles. Exposée plein sud, cette maison offre une belle luminosité et un cadre de vie agréable, tout en bénéficiant d'un extérieur facile à entretenir. Dès l'entrée, une véranda de 15 m² vous accueille et dessert d'un côté une cuisine équipée de 9,40 m², et de l'autre un espace bureau d'environ 3 m². Le rez-de-chaussée se poursuit avec un salon lumineux d'environ 21 m², une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez deux chambres avec placards de 15,57 m² et 8,37 m², ainsi qu'une seconde salle d'eau. L'une des chambre bénéficie d'un accès à une terrasse privative d'environ 15 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un extérieur pratique et agréable Le terrain de 215 m², entièrement clôturé, est aménagé avec un coin potager, un espace permettant de stationner un véhicule et un cabanon, offrant une solution de rangement supplémentaire. La propriété dispose également d'un garage de 11,62 m², actuellement aménagé en espace de rangement et buanderie, particulièrement pratique au quotidien. Des prestations soignées La maison est en très bon état général et aucun travaux n'est à prévoir. Elle bénéficie notamment de : Double vitrage avec moustiquaires Volets bois Installation électrique sans anomalie DPE classé C Panneaux solaires installés en 2023 avec revente d'électricité Chaudière gaz de 2020 pour la production d'eau chaude VMC fonctionnelle Plomberie en PER Toiture remaniée en 2026 Combles isolés par soufflage Fibre optique zone inondable, jamais inondé Taxe foncière : 1 275 euros Une maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et des prestations intéressantes, le tout dans un environnement calme et proche des commodités. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison prête à vivre, sans travaux à prévoir ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

1790001 243 €/m²

179000

144 m²

6pièces

4ch.