Appartement

Villeurbanne

Prix de vente715003972.222222222222 /m²

Les caractéristiques

18 m²Surface

1Pièce

1Chambre

5Étages

2009Construction

Description

69100 – VILLEURBANNE – INVESTISSEUR – STUDIO MEUBLÉ EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE – RENTABILITÉ NETTE environs de 5,30 %

Carole DURAND et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité un studio meublé sous bail commercial, offrant un placement idéal pour un investisseur en recherche de sécurité, de rendement et d'une gestion totalement déléguée.

Situé dans le secteur recherché Zola / Charpennes à Villeurbanne, ce studio de 18,17 m², installé au 2ᵉ étage d'une résidence étudiante récente construite en 2009, bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports et des principales commodités urbaines.

Exploité par StudiLodge dans le cadre d'un bail commercial renouvelable en 2030, ce bien garantit un loyer annuel sécurisé de 4097 € TTC, versés directement par l'exploitant, indépendamment du taux d'occupation.

Aucune vacance locative n'est à prévoir et l'ensemble de la gestion est assuré sur place : accueil, rotation des occupants, maintenance et entretien courant.

Cet investissement présente des atouts majeurs : revenus garantis, stabilité locative, possibilité de bénéficier du régime LMNP avec amortissement du bien et du mobilier, fiscalité avantageuse selon le régime réel, gestion intégralement déléguée, et absence totale de contraintes pour le propriétaire.

Une rentabilité nette exceptionnelle de 5,36 % offre un excellent équilibre entre performance et sérénité patrimoniale.

Les charges annuelles s'élèvent à 260,96 €

Pour étudier cette opportunité d'investissement fiable et durable,

N'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite ou pour obtenir de plus amples informations :

Carole DURAND - Consultante indépendante effiCity

06 31 81 04 57

caroledurand@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Villeurbanne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

222 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement

24m²

69100 VILLEURBANNE - STUDIO - 24 m2 - SECTEUR CUSSET - CALME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Nathalie RIGAL vous proposent de découvrir un studio de 24 m2 au deuxième étage sans ascenseur. Vous recherchez un investissement immobilier sécurisé et rentable à Villeurbanne ? Ne cherchez pas plus loin ! Je vous propose un charmant studio, offrant une tranquillité absolue avec vue sur la cour intérieure. Caractéristiques du bien : Type : Studio Surface : 24 m2 Étage : 2ème étage (sans ascenseur) Vue : Cour intérieure (calme) Bail commercial en place Loyer garanti : 5 209,92 € HT / an Garantie locative par le groupe Roma Immobilier Rentabilité : 5,85% Situé dans le secteur prisé de Cusset, ce studio se trouve à environ 7 mn à pied de la station de métro Cusset (Ligne A). Il offre un investissement immobilier sécurisé avec un rendement attractif. La garantie locative vous assure des revenus stables et réguliers. Vous pouvez investir en toute tranquillité, en bénéficiant d'un loyer annuel garanti. Le rue est réputée pour sa tranquillité tout en étant proche des commerces et des activités locales, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans l'immobilier avec une rentabilité soutenue. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et en savoir plus sur cette excellente occasion d'investissement. 18 Lots - Travaux votés - mandat exclusif, honoraires charge vendeur - DPE classé en F réalisé le 15/09/22 Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez me contacter au 0618854382 ou par e-mail à l'adresse suivante nrigal@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie RIGAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°837530963. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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VENTE DE PARTS SOCIALES d'une société qui gère un snack !! Villeurbanne Passage ++ ! Top Emplacement !! Snack restauration rapide de 25 m² avec extraction et climatisation :) 10 couverts + idéal pour faire de l'emporter ou de la livraison ! CONDITIONS FINANCIÈRES : Faible Loyer : 680 € HT Prix de vente de 100% des parts sociales de la société : 62 000 € Frais de rédaction de l'acte à la charge de l'acquéreur. Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6032. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Super studio 20,39 m² - Résidence Cardinal Campus Alasia Villeurbanne

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Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce studio au 6ème étage de 20,39 m² situé dans la résidence Cardinal Campus Alasia à Villeurbanne. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 5,76 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique au cœur de Villeurbanne Située dans un quartier étudiant dynamique et parfaitement connecté, la résidence Cardinal Campus Alaska offre un cadre de vie idéal pour les étudiants en quête de confort, de proximité et de praticité. À deux pas des universités et écoles – Proximité immédiate avec l'Université Lyon 1, l'INSA Lyon et plusieurs écoles réputées du campus de la Doua, accessibles en quelques minutes à pied ou en vélo. Commerces & vie de quartier – Supermarchés, restaurants, services du quotidien et espaces verts se trouvent à quelques minutes de la résidence, offrant un environnement convivial et sécurisé. Accès facile & transports en commun – Très bien desservie par le tramway (T1, T4) et plusieurs lignes de bus, la résidence permet de rejoindre rapidement Lyon Part-Dieu, le centre-ville et les principaux pôles étudiants de la métropole. Détails du bien : Prestations : studios et T1 confortables et bien aménagés, kitchenette équipée, espace de travail, rangements optimisés, Wi-Fi très haut débit inclus, laverie en libre-service, local vélos sécurisé, régisseur sur place, réception des colis facilitée, résidence moderne et bien entretenue.. L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 - Bail : 9 ans - Loyer annuel hors taxes de 3 703 euros HT /an - La taxe foncière 395 euros/an, dont taxe ordure ménagère récupérable par l'acquéreur. - DPE : C - GES : A - Année de construction : 2009 - Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? - Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. - Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. - Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Studio

18m²

69007 - LYON - CENTRE VILLE - 1 PIÈCE - 18.9M2 - STUDIO loué meublé avec bail commercial - ACCÈS RAPIDE AUX TRANSPORTS EN COMMUN EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce ravissant studio actuellement loué avec un bail professionnel gérer par un organisme bailleur qui s'occupe de la gestion de la résidence, situé au cœur de Lyon en résidence étudiant. Cet appartement de 18.9m2, situé au 3ème étage d'une résidence étudiant sur 4 niveaux en excellent état général, est idéal pour les personnes en quête d'un nid douillet sans travaux à prévoir. Avec sa pièce principale lumineuse, vous disposerez de tout le confort nécessaire pour vous sentir chez vous. L'un des points forts de ce bien est sa proximité immédiate avec les transports en commun du réseau TCL, vous permettant de vous déplacer facilement dans toute la ville. De plus, l'immeuble bénéficie d'un ascenseur pour un accès facilité à votre appartement. Construit après 2013, avec une toiture terrasse et une façade en très bon état, vous apprécierez la modernité des matériaux de construction et la qualité de l'isolation. L'état de l'électricité et de la plomberie est bon, garantissant un confort optimal au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement cosy et fonctionnel en plein centre de Lyon avec un rendement locatif. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean Paul Costa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°450904602. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EM LYON / ECEMA – 5 % BRUT – STUDIO AVEC TERRASSE PRIVATIVE !

17m²

UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À LYON : UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, 5 % DE RENDEMENT ET UNE TERRASSE PRIVATIVE ! Vous recherchez un investissement immobilier associant un emplacement stratégique à Lyon, une rentabilité attractive et des revenus locatifs réguliers sans contrainte de gestion ? Découvrez ce studio meublé de 17,17 m² avec terrasse privative de 2.97 m², situé au 1er étage de la résidence étudiante CAP AVENIR, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate de l'EM Lyon et d'ECEMA. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ ET UN VÉRITABLE ATOUT : SA TERRASSE PRIVATIVE ! L'un des principaux points forts de cet investissement est sans conteste sa localisation à proximité immédiate des Grandes Écoles, dans un environnement particulièrement adapté à la vie étudiante. Mais ce studio possède également un avantage qui le distingue des logements étudiants traditionnels : une terrasse privative de 2.97 m². Un espace extérieur appréciable, peu courant sur ce type de bien, qui apporte un confort supplémentaire et constitue un véritable élément différenciant. Un studio avec terrasse, à proximité des grandes écoles lyonnaises, offrant une rentabilité de 5 % brut : une combinaison particulièrement intéressante pour un investisseur ! UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AUX NOMBREUX ATOUTS ! Rentabilité attractive de 5 % brut 4 029 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Terrasse privative de 2.97 m² : un véritable plus pour le confort des occupants. Emplacement stratégique à proximité de l'EM Lyon et d'ECEMA Bail commercial ferme jusqu'en 2030 renouvelable: une visibilité sur les revenus locatifs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire prend en charge l'exploitation de la résidence, la recherche des occupants et la gestion quotidienne. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Studio vendu meublé, en excellent état DPE C : une performance énergétique appréciable. UN SECTEUR UNIVERSITAIRE ATTRACTIF À LYON La résidence CAP AVENIR bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de l'EM Lyon, d'ECEMA et des établissements d'enseignement supérieur. Cette localisation constitue un atout essentiel pour un investissement étudiant, en offrant un accès pratique aux lieux d'études, aux transports et aux commerces. La résidence propose également des services utiles au quotidien, notamment la sécurité, la présence d'un intendant, un espace coworking et une laverie. Un environnement fonctionnel et bien situé, associé à un logement bénéficiant d'un espace extérieur privatif. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 80 585 € Revenus locatifs annuels : 4 029 € nets de TVA Rentabilité : 5 % brut Charges de syndic : 233 €/an Taxe foncière : 380 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ? Parce qu'il réunit plusieurs critères particulièrement recherchés par les investisseurs : une rentabilité de 5 % brut, un prix d'acquisition accessible, un emplacement stratégique à Lyon et une terrasse privative, véritable atout supplémentaire. Son positionnement à proximité immédiate des grandes écoles constitue un argument fort pour l'attractivité du logement, tandis que sa terrasse permet de le différencier des studios étudiants classiques. À cela s'ajoutent des revenus locatifs encadrés par un bail commercial jusqu'en 2030, une gestion entièrement déléguée et une fiscalité potentiellement avantageuse. Une solution intéressante pour réaliser un premier investissement immobilier, diversifier son patrimoine ou se constituer un complément de revenus réguliers, sans les contraintes de la location traditionnelle. UN INVESTISSEMENT QUI ASSOCIE EMPLACEMENT, RENDEMENT ET ESPACE EXTÉRIEUR : TROIS ATOUTS À NE PAS NÉGLIGER ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !

IDRAC – SUP DE COM – 4,75 % BRUT – REVENUS SÉCURISÉS JUSQU'EN 2036 !

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UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES GRANDES ÉCOLES, AVEC DES REVENUS RÉGULIERS ET UNE GESTION ENTIÈREMENT DÉLÉGUÉE ! Vous recherchez un investissement immobilier associant un emplacement stratégique, une rentabilité attractive et la tranquillité d'un placement sans gestion locative ? Découvrez ce studio meublé de 18.15 m², situé au 4ème étage de la résidence étudiante CARRÉ SAÔNE, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate de l'IDRAC et de SUP DE COM. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AUX NOMBREUX ATOUTS ! Rentabilité attractive de 4.75 % brut 4 046.66 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Bail commercial ferme jusqu'en 2036, renouvelable : une visibilité appréciable sur vos revenus locatifs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire prend en charge l'exploitation de la résidence, la recherche des occupants et la gestion quotidienne. Emplacement stratégique à proximité immédiate de l'IDRAC et de SUP DE COM Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de bénéficier du mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale et la réglementation applicable. Studio vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. DPE C : une performance énergétique appréciable. Charges de syndic limitées à 220 €/an, un avantage supplémentaire pour maîtriser les frais liés à l'investissement. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU PLUS PRÈS DES GRANDES ÉCOLES La résidence CARRÉ SAÔNE bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante, à proximité immédiate de l'IDRAC, de SUP DE COM et des établissements d'enseignement supérieur. Cette situation constitue un véritable atout pour l'attractivité du logement auprès des étudiants, qui recherchent avant tout la proximité de leurs lieux d'études, des transports et des commerces. Très bien entretenue, la résidence propose des prestations appréciées : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un environnement pratique et adapté à la vie étudiante, qui renforce l'intérêt de cet investissement immobilier sur le long terme. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 85 192 € Revenus locatifs annuels : 4 046.66 € nets de TVA Rentabilité : 4.75 % brut Charges de syndic : 220 €/an Taxe foncière : 412 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ? Parce qu'il réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs : une rentabilité de 4.75 % brut, un bail commercial ferme jusqu'en 2036, un emplacement à proximité immédiate de grandes écoles et une gestion entièrement déléguée. Autre point intéressant : les charges de syndic et la taxe foncière représentent ensemble 632 € par an. Sur la base des loyers annoncés, cela représente 3 414,66 € de revenus annuels après déduction de ces deux charges, avant fiscalité, financement et autres frais éventuels. Un élément appréciable pour les investisseurs qui souhaitent évaluer leur placement au-delà du seul rendement brut. Avec son DPE C, son emplacement universitaire et ses revenus locatifs encadrés par un bail commercial longue durée, ce studio constitue une solution intéressante pour réaliser un premier investissement immobilier, diversifier son patrimoine ou se constituer un complément de revenus réguliers. UN INVESTISSEMENT QUI ASSOCIE RENDEMENT, EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET VISIBILITÉ LOCATIVE JUSQU'EN 2036 ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !

SPÉCIAL INVESTISSEUR – 5,02 % BRUT – GRANDES ÉCOLES – REVENUS SÉCURISÉS JUSQU'EN 2033 !

18m²

UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À PROXIMITÉ IMMÉDIATE D'AMOS, IDRAC ET OCELLIA ! Vous souhaitez investir dans l'immobilier, percevoir des revenus réguliers et vous constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative ? Découvrez ce studio meublé de 18.71 m², situé au 2ème étage de la résidence étudiante UNIVERS 9, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate de plusieurs établissements d'enseignement supérieur : AMOS, IDRAC et OCELLIA. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN QUI RÉUNIT DE SOLIDES ATOUTS ! Rentabilité attractive de 5.02 % brut, un rendement intéressant pour développer votre patrimoine. 3 847 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Bail commercial ferme jusqu'en 2033, renouvelable : une visibilité appréciable sur vos revenus locatifs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire s'occupe de l'exploitation de la résidence, sans que vous ayez à rechercher de locataire ni à gérer les changements d'occupants. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Studio vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. DPE C : une performance énergétique appréciable. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU PLUS PRÈS DES GRANDES ÉCOLES La résidence UNIVERS 9 bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, à proximité immédiate de trois établissements d'enseignement supérieur : AMOS, IDRAC et OCELLIA. Cette proximité avec plusieurs écoles constitue un véritable atout pour l'attractivité locative du logement et son intérêt patrimonial à long terme. Universités, transports et commerces sont également accessibles à proximité immédiate, offrant aux étudiants un cadre de vie pratique et adapté à leurs besoins. Très bien entretenue, la résidence propose des services appréciés : sécurité, intendant, espace coworking et laverie. Un environnement idéal pour la vie étudiante, associé à un investissement immobilier entièrement géré. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 76 581 € Revenus locatifs annuels : 3 847 € nets de TVA Rentabilité : 5.02 % brut Charges de syndic : 280 €/an Taxe foncière : 410 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ? Parce qu'il réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs : une rentabilité supérieure à 5 %, un prix d'acquisition accessible, un bail commercial ferme jusqu'en 2033 et une gestion entièrement déléguée. Son emplacement à proximité immédiate d'AMOS, d'IDRAC et d'OCELLIA constitue un argument supplémentaire, en plaçant le logement au cœur d'un environnement dédié à l'enseignement supérieur. Une solution idéale pour réaliser un premier investissement immobilier, diversifier votre patrimoine, préparer l'avenir ou vous constituer un complément de revenus réguliers, tout en bénéficiant d'une fiscalité potentiellement avantageuse. Un investissement clé en main qui associe rendement, emplacement stratégique et tranquillité de gestion ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !

715003 972 €/m²

71500

18 m²

1pièce

1ch.