Appartement

Villeurbanne

Prix de vente680004000 /m²

Les caractéristiques

17 m²Surface

1Pièce

1Chambre

7Étages

2010Construction

Description

69100 - VILLEURBANNE - 1 PIÈCE - 17,39 M² - STUDIO - INVESTISSEMENT LMNP -

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce studio à Villeurbanne à deux pas de l'université.

Ce studio se situe au 6ème étage d'une résidence sécurisée. Le bien bénéficie d'un bail commercial de 9 ans (fin du bail janvier 2028) offrant une gestion simplifiée et une bonne visibilité pour un investissement en LMNP.

Le studio est actuellement loué 3 409 €/an, vous profiterez d'une rentabilité de 5 %, la taxe foncière est de 419 €/an et les charges de copropriété sont d'environ 390 €/ an.

Appartement très bien situé, secteur calme. Vidéo sur demande.

Contactez moi rapidement pour plus d'informations !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Vincent Utrilla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°914576004.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Villeurbanne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

220 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Snack

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VENTE DE PARTS SOCIALES d'une société qui gère un snack !! Villeurbanne Passage ++ ! Top Emplacement !! Snack restauration rapide de 25 m² avec extraction et climatisation :) 10 couverts + idéal pour faire de l'emporter ou de la livraison ! CONDITIONS FINANCIÈRES : Faible Loyer : 680 € HT Prix de vente de 100% des parts sociales de la société : 62 000 € Frais de rédaction de l'acte à la charge de l'acquéreur. Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6032. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Super studio 20,39 m² - Résidence Cardinal Campus Alasia Villeurbanne

20m²

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce studio au 6ème étage de 20,39 m² situé dans la résidence Cardinal Campus Alasia à Villeurbanne. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 5,76 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique au cœur de Villeurbanne Située dans un quartier étudiant dynamique et parfaitement connecté, la résidence Cardinal Campus Alaska offre un cadre de vie idéal pour les étudiants en quête de confort, de proximité et de praticité. À deux pas des universités et écoles – Proximité immédiate avec l'Université Lyon 1, l'INSA Lyon et plusieurs écoles réputées du campus de la Doua, accessibles en quelques minutes à pied ou en vélo. Commerces & vie de quartier – Supermarchés, restaurants, services du quotidien et espaces verts se trouvent à quelques minutes de la résidence, offrant un environnement convivial et sécurisé. Accès facile & transports en commun – Très bien desservie par le tramway (T1, T4) et plusieurs lignes de bus, la résidence permet de rejoindre rapidement Lyon Part-Dieu, le centre-ville et les principaux pôles étudiants de la métropole. Détails du bien : Prestations : studios et T1 confortables et bien aménagés, kitchenette équipée, espace de travail, rangements optimisés, Wi-Fi très haut débit inclus, laverie en libre-service, local vélos sécurisé, régisseur sur place, réception des colis facilitée, résidence moderne et bien entretenue.. L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 - Bail : 9 ans - Loyer annuel hors taxes de 3 703 euros HT /an - La taxe foncière 395 euros/an, dont taxe ordure ménagère récupérable par l'acquéreur. - DPE : C - GES : A - Année de construction : 2009 - Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? - Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. - Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. - Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Appartement

18m²

69100 – VILLEURBANNE – INVESTISSEUR – STUDIO MEUBLÉ EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE – RENTABILITÉ NETTE environs de 5,30 % Carole DURAND et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité un studio meublé sous bail commercial, offrant un placement idéal pour un investisseur en recherche de sécurité, de rendement et d'une gestion totalement déléguée. Situé dans le secteur recherché Zola / Charpennes à Villeurbanne, ce studio de 18,17 m², installé au 2ᵉ étage d'une résidence étudiante récente construite en 2009, bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports et des principales commodités urbaines. Exploité par StudiLodge dans le cadre d'un bail commercial renouvelable en 2030, ce bien garantit un loyer annuel sécurisé de 4097 € TTC, versés directement par l'exploitant, indépendamment du taux d'occupation. Aucune vacance locative n'est à prévoir et l'ensemble de la gestion est assuré sur place : accueil, rotation des occupants, maintenance et entretien courant. Cet investissement présente des atouts majeurs : revenus garantis, stabilité locative, possibilité de bénéficier du régime LMNP avec amortissement du bien et du mobilier, fiscalité avantageuse selon le régime réel, gestion intégralement déléguée, et absence totale de contraintes pour le propriétaire. Une rentabilité nette exceptionnelle de 5,36 % offre un excellent équilibre entre performance et sérénité patrimoniale. Les charges annuelles s'élèvent à 260,96 € Pour étudier cette opportunité d'investissement fiable et durable, N'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite ou pour obtenir de plus amples informations : Carole DURAND - Consultante indépendante effiCity 06 31 81 04 57 caroledurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Studio

18m²

69007 - LYON - CENTRE VILLE - 1 PIÈCE - 18.9M2 - STUDIO loué meublé avec bail commercial - ACCÈS RAPIDE AUX TRANSPORTS EN COMMUN EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce ravissant studio actuellement loué avec un bail professionnel gérer par un organisme bailleur qui s'occupe de la gestion de la résidence, situé au cœur de Lyon en résidence étudiant. Cet appartement de 18.9m2, situé au 3ème étage d'une résidence étudiant sur 4 niveaux en excellent état général, est idéal pour les personnes en quête d'un nid douillet sans travaux à prévoir. Avec sa pièce principale lumineuse, vous disposerez de tout le confort nécessaire pour vous sentir chez vous. L'un des points forts de ce bien est sa proximité immédiate avec les transports en commun du réseau TCL, vous permettant de vous déplacer facilement dans toute la ville. De plus, l'immeuble bénéficie d'un ascenseur pour un accès facilité à votre appartement. Construit après 2013, avec une toiture terrasse et une façade en très bon état, vous apprécierez la modernité des matériaux de construction et la qualité de l'isolation. L'état de l'électricité et de la plomberie est bon, garantissant un confort optimal au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement cosy et fonctionnel en plein centre de Lyon avec un rendement locatif. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean Paul Costa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°450904602. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EM LYON / ECEMA – 5 % BRUT – STUDIO AVEC TERRASSE PRIVATIVE !

17m²

UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À LYON : UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, 5 % DE RENDEMENT ET UNE TERRASSE PRIVATIVE ! Vous recherchez un investissement immobilier associant un emplacement stratégique à Lyon, une rentabilité attractive et des revenus locatifs réguliers sans contrainte de gestion ? Découvrez ce studio meublé de 17,17 m² avec terrasse privative de 2.97 m², situé au 1er étage de la résidence étudiante CAP AVENIR, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate de l'EM Lyon et d'ECEMA. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ ET UN VÉRITABLE ATOUT : SA TERRASSE PRIVATIVE ! L'un des principaux points forts de cet investissement est sans conteste sa localisation à proximité immédiate des Grandes Écoles, dans un environnement particulièrement adapté à la vie étudiante. Mais ce studio possède également un avantage qui le distingue des logements étudiants traditionnels : une terrasse privative de 2.97 m². Un espace extérieur appréciable, peu courant sur ce type de bien, qui apporte un confort supplémentaire et constitue un véritable élément différenciant. Un studio avec terrasse, à proximité des grandes écoles lyonnaises, offrant une rentabilité de 5 % brut : une combinaison particulièrement intéressante pour un investisseur ! UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AUX NOMBREUX ATOUTS ! Rentabilité attractive de 5 % brut 4 029 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Terrasse privative de 2.97 m² : un véritable plus pour le confort des occupants. Emplacement stratégique à proximité de l'EM Lyon et d'ECEMA Bail commercial ferme jusqu'en 2030 renouvelable: une visibilité sur les revenus locatifs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire prend en charge l'exploitation de la résidence, la recherche des occupants et la gestion quotidienne. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Studio vendu meublé, en excellent état DPE C : une performance énergétique appréciable. UN SECTEUR UNIVERSITAIRE ATTRACTIF À LYON La résidence CAP AVENIR bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de l'EM Lyon, d'ECEMA et des établissements d'enseignement supérieur. Cette localisation constitue un atout essentiel pour un investissement étudiant, en offrant un accès pratique aux lieux d'études, aux transports et aux commerces. La résidence propose également des services utiles au quotidien, notamment la sécurité, la présence d'un intendant, un espace coworking et une laverie. Un environnement fonctionnel et bien situé, associé à un logement bénéficiant d'un espace extérieur privatif. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 80 585 € Revenus locatifs annuels : 4 029 € nets de TVA Rentabilité : 5 % brut Charges de syndic : 233 €/an Taxe foncière : 380 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ? Parce qu'il réunit plusieurs critères particulièrement recherchés par les investisseurs : une rentabilité de 5 % brut, un prix d'acquisition accessible, un emplacement stratégique à Lyon et une terrasse privative, véritable atout supplémentaire. Son positionnement à proximité immédiate des grandes écoles constitue un argument fort pour l'attractivité du logement, tandis que sa terrasse permet de le différencier des studios étudiants classiques. À cela s'ajoutent des revenus locatifs encadrés par un bail commercial jusqu'en 2030, une gestion entièrement déléguée et une fiscalité potentiellement avantageuse. Une solution intéressante pour réaliser un premier investissement immobilier, diversifier son patrimoine ou se constituer un complément de revenus réguliers, sans les contraintes de la location traditionnelle. UN INVESTISSEMENT QUI ASSOCIE EMPLACEMENT, RENDEMENT ET ESPACE EXTÉRIEUR : TROIS ATOUTS À NE PAS NÉGLIGER ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !

Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

20m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non, et bénéficiez d'une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement. Le propriétaire ne peut pas habiter le logement librement pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 75 032 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 3 860 € Rentabilité : 5,15 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places disponibles, la demande pour ce type de logement reste forte. Investir dans une résidence étudiante, c'est répondre à un besoin réel et constant. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio meublé de 20 m² est situé dans un ensemble résidentiel moderne à Lyon, au cœur du quartier de Gerland. Elle offre des services pratiques tels qu'une kitchenette équipée, un espace de travail, une connexion Internet, et un coin nuit aménagé. On y trouve également un accès de qualité, des hébergements adaptés aux personnes à mobilité réduite et un local à vélos. Sa proximité des grandes écoles, de l'ENS Lyon et des transports en commun en fait un choix idéal pour les étudiants et jeunes actifs. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

SPÉCIAL INVESTISSEUR – 5,02 % BRUT – GRANDES ÉCOLES – REVENUS SÉCURISÉS JUSQU'EN 2033 !

18m²

UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À PROXIMITÉ IMMÉDIATE D'AMOS, IDRAC ET OCELLIA ! Vous souhaitez investir dans l'immobilier, percevoir des revenus réguliers et vous constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative ? Découvrez ce studio meublé de 18.71 m², situé au 2ème étage de la résidence étudiante UNIVERS 9, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate de plusieurs établissements d'enseignement supérieur : AMOS, IDRAC et OCELLIA. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN QUI RÉUNIT DE SOLIDES ATOUTS ! Rentabilité attractive de 5.02 % brut, un rendement intéressant pour développer votre patrimoine. 3 847 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Bail commercial ferme jusqu'en 2033, renouvelable : une visibilité appréciable sur vos revenus locatifs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire s'occupe de l'exploitation de la résidence, sans que vous ayez à rechercher de locataire ni à gérer les changements d'occupants. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Studio vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. DPE C : une performance énergétique appréciable. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU PLUS PRÈS DES GRANDES ÉCOLES La résidence UNIVERS 9 bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, à proximité immédiate de trois établissements d'enseignement supérieur : AMOS, IDRAC et OCELLIA. Cette proximité avec plusieurs écoles constitue un véritable atout pour l'attractivité locative du logement et son intérêt patrimonial à long terme. Universités, transports et commerces sont également accessibles à proximité immédiate, offrant aux étudiants un cadre de vie pratique et adapté à leurs besoins. Très bien entretenue, la résidence propose des services appréciés : sécurité, intendant, espace coworking et laverie. Un environnement idéal pour la vie étudiante, associé à un investissement immobilier entièrement géré. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 76 581 € Revenus locatifs annuels : 3 847 € nets de TVA Rentabilité : 5.02 % brut Charges de syndic : 280 €/an Taxe foncière : 410 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ? Parce qu'il réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs : une rentabilité supérieure à 5 %, un prix d'acquisition accessible, un bail commercial ferme jusqu'en 2033 et une gestion entièrement déléguée. Son emplacement à proximité immédiate d'AMOS, d'IDRAC et d'OCELLIA constitue un argument supplémentaire, en plaçant le logement au cœur d'un environnement dédié à l'enseignement supérieur. Une solution idéale pour réaliser un premier investissement immobilier, diversifier votre patrimoine, préparer l'avenir ou vous constituer un complément de revenus réguliers, tout en bénéficiant d'une fiscalité potentiellement avantageuse. Un investissement clé en main qui associe rendement, emplacement stratégique et tranquillité de gestion ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !

Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

21m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 77 972 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 4 470 € Rentabilité : 5,98 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont conçues pour répondre aux besoins des professionnels en déplacement, souvent situées près des centres d'affaires et des transports. Investir dans ce type de bien permet de capter une clientèle régulière et en quête de confort. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Caluire-et-Cuire, l'Appart'City Confort Lyon Cité Internationale offre un cadre idéal pour les séjours professionnels. La résidence est proche de la Cité Internationale, du Centre de Congrès et du parc de la Tête d'Or. Elle propose des studios et appartements équipés avec cuisine, bureau, wifi, et des services adaptés aux professionnels : réception 24h/24, petit-déjeuner, restaurant, bar, salle de fitness, et parking couvert. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Caluire-et-Cuire

Voir

59000

Salon de coiffure – Centre-ville de Corbas (Est lyonnais)

En EXCLUSIVITÉ, BAYARD IMMOBILIER vous présente une belle opportunité ! Idéalement situé au cœur d'un centre commercial dynamique, regroupant de nombreux commerces et services (tabac, presse, sandwicherie, institut de beauté, banque…), ce salon de coiffure climatisé bénéficie d'une excellente visibilité et d'un stationnement facile. Implanté depuis plus de 12 ans, cet établissement reconnu a su fidéliser une clientèle régulière et attend aujourd'hui son nouveau propriétaire ! Les points forts de l'affaire : • Clientèle fidélisée : plus de 12 années d'activité et un chiffre d'affaires régulier. • Belle superficie : un salon de 50 m² complété par un sous-sol de 70 m² offrant de nombreuses possibilités. • Équipement fonctionnel : 3 postes de coiffure, 3 bacs à shampooing et 3 postes de coloration. • Espaces complémentaires : réserve, bureau et grande pièce à aménager selon vos besoins au sous-sol. • Reprise simplifiée : aucun personnel à reprendre et pas de bail commercial en cours. Un beau potentiel de développement : Avec ses 120 m² de surface totale, ce local offre de belles perspectives pour développer l'activité existante, diversifier les prestations ou imaginer un nouveau concept. Une autre activité commerciale est également envisageable, hors restauration. Possibilité d'acquérir les murs commerciaux : Les murs sont proposés à la vente avec une place de stationnement privative au prix de 220 000 € FAI. Contactez BAYARD IMMOBILIER pour plus d'informations et organiser une visite. Cette annonce référence 350910 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVÉ BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 49390720800034. Prix du bien : 59 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 54 870,00 € Honoraires TTC : 7,53 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

680004 000 €/m²

68000

17 m²

1pièce

1ch.