Studio

Lyon
Studio - photo 1
Prix de vente840004666.666666666667 /m²

Les caractéristiques

18 m²Surface
1Pièce
1Chambre
4Étages
2013Construction

Description

69007 - LYON - CENTRE VILLE - 1 PIÈCE - 18.9M2 - STUDIO loué meublé avec bail commercial - ACCÈS RAPIDE AUX TRANSPORTS EN COMMUN

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce ravissant studio actuellement loué avec un bail professionnel gérer par un organisme bailleur qui s'occupe de la gestion de la résidence, situé au cœur de Lyon en résidence étudiant.

Cet appartement de 18.9m2, situé au 3ème étage d'une résidence étudiant sur 4 niveaux en excellent état général, est idéal pour les personnes en quête d'un nid douillet sans travaux à prévoir. Avec sa pièce principale lumineuse, vous disposerez de tout le confort nécessaire pour vous sentir chez vous.

L'un des points forts de ce bien est sa proximité immédiate avec les transports en commun du réseau TCL, vous permettant de vous déplacer facilement dans toute la ville. De plus, l'immeuble bénéficie d'un ascenseur pour un accès facilité à votre appartement.

Construit après 2013, avec une toiture terrasse et une façade en très bon état, vous apprécierez la modernité des matériaux de construction et la qualité de l'isolation. L'état de l'électricité et de la plomberie est bon, garantissant un confort optimal au quotidien.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement cosy et fonctionnel en plein centre de Lyon avec un rendement locatif. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jean Paul Costa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°450904602.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Lyon

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
234 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
6 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT QUI SE DÉMARQUE : UNE RENTABILITÉ DE 5,69 % BRUT ET UNE SUPERFICIE GÉNÉREUSE EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ! Vous recherchez un investissement immobilier offrant un rendement particulièrement attractif, un logement plus spacieux qu'un studio traditionnel et aucune contrainte de gestion ? Découvrez ce T1 bis meublé de 28.61 m², situé au 4ème étage de la résidence étudiante STUDYWEST, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate du Campus René Cassin et d'EKLYA Business School. UN BIEN QUI SE DISTINGUE PAR SA SUPERFICIE ET SON RENDEMENT ! Avec ses 28.61 m², ce T1 bis offre une surface particulièrement confortable pour un logement étudiant, bien supérieure à celle des studios classiques généralement proposés en résidence. Cette superficie constitue un véritable atout : davantage d'espace, un meilleur confort au quotidien et une typologie de logement intéressante pour les étudiants recherchant autre chose qu'une petite surface traditionnelle. Mais son autre grand point fort est sa rentabilité de 5.69 % brut ! Un rendement particulièrement séduisant pour les investisseurs souhaitant privilégier la performance locative tout en acquérant un bien immobilier de belle superficie. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AUX ATOUTS REMARQUABLES ! FORT RENDEMENT : 5.69 % BRUT 5 469 € de revenus locatifs annuels nets de TVA, soit plus de 455 € par mois. T1 bis de 28.61 m² : une superficie généreuse et différenciante sur le marché des résidences étudiantes. Bail commercial ferme jusqu'en 2037, renouvelable : une visibilité appréciable sur vos revenus futurs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire prend en charge l'exploitation de la résidence, la recherche des occupants et la gestion quotidienne. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Bien vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À PROXIMITÉ DES GRANDES ÉCOLES La résidence STUDYWEST bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, à proximité immédiate du Campus René Cassin et d'EKLYA Business School, au cœur d'un environnement tourné vers l'enseignement supérieur. Universités, transports et commerces sont accessibles à proximité immédiate, offrant aux étudiants un cadre de vie pratique et adapté à leurs besoins. Très bien entretenue, la résidence propose de nombreux services : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un environnement attractif pour les étudiants, associé à un logement qui se distingue par son confort et sa superficie. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 96 209 € Revenus locatifs annuels : 5 469 € nets de TVA Rentabilité : 5.69 % brut Charges de syndic : 304 €/an Taxe foncière : 519 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR ? Parce qu'il réunit deux critères particulièrement recherchés par les investisseurs : un rendement élevé de 5.69 % brut et une superficie de 28.61 m², nettement plus généreuse que celle d'un studio étudiant classique. À cela s'ajoutent un prix d'acquisition inférieur à 100 000 €, un bail commercial ferme jusqu'en 2037, une gestion entièrement déléguée et un emplacement à proximité immédiate des grandes écoles. Ce T1 bis représente ainsi une opportunité intéressante pour les investisseurs qui souhaitent optimiser leur rendement locatif sans renoncer à la qualité et à la superficie du bien acquis. Une solution idéale pour réaliser un premier investissement, diversifier son patrimoine ou se constituer un complément de revenus réguliers, tout en bénéficiant d'une fiscalité potentiellement avantageuse. UNE COMBINAISON PARTICULIÈREMENT ATTRACTIVE : 28.61 M², 5.69 % BRUT, PLUS DE 5 400 € DE REVENUS ANNUELS ET AUCUNE GESTION LOCATIVE ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !

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SPÉCIAL INVESTISSEUR – 5,02 % BRUT – GRANDES ÉCOLES – REVENUS SÉCURISÉS JUSQU'EN 2033 !
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UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À PROXIMITÉ IMMÉDIATE D'AMOS, IDRAC ET OCELLIA ! Vous souhaitez investir dans l'immobilier, percevoir des revenus réguliers et vous constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative ? Découvrez ce studio meublé de 18.71 m², situé au 2ème étage de la résidence étudiante UNIVERS 9, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate de plusieurs établissements d'enseignement supérieur : AMOS, IDRAC et OCELLIA. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN QUI RÉUNIT DE SOLIDES ATOUTS ! Rentabilité attractive de 5.02 % brut, un rendement intéressant pour développer votre patrimoine. 3 847 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Bail commercial ferme jusqu'en 2033, renouvelable : une visibilité appréciable sur vos revenus locatifs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire s'occupe de l'exploitation de la résidence, sans que vous ayez à rechercher de locataire ni à gérer les changements d'occupants. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Studio vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. DPE C : une performance énergétique appréciable. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU PLUS PRÈS DES GRANDES ÉCOLES La résidence UNIVERS 9 bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, à proximité immédiate de trois établissements d'enseignement supérieur : AMOS, IDRAC et OCELLIA. Cette proximité avec plusieurs écoles constitue un véritable atout pour l'attractivité locative du logement et son intérêt patrimonial à long terme. Universités, transports et commerces sont également accessibles à proximité immédiate, offrant aux étudiants un cadre de vie pratique et adapté à leurs besoins. Très bien entretenue, la résidence propose des services appréciés : sécurité, intendant, espace coworking et laverie. Un environnement idéal pour la vie étudiante, associé à un investissement immobilier entièrement géré. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 76 581 € Revenus locatifs annuels : 3 847 € nets de TVA Rentabilité : 5.02 % brut Charges de syndic : 280 €/an Taxe foncière : 410 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ? Parce qu'il réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs : une rentabilité supérieure à 5 %, un prix d'acquisition accessible, un bail commercial ferme jusqu'en 2033 et une gestion entièrement déléguée. Son emplacement à proximité immédiate d'AMOS, d'IDRAC et d'OCELLIA constitue un argument supplémentaire, en plaçant le logement au cœur d'un environnement dédié à l'enseignement supérieur. Une solution idéale pour réaliser un premier investissement immobilier, diversifier votre patrimoine, préparer l'avenir ou vous constituer un complément de revenus réguliers, tout en bénéficiant d'une fiscalité potentiellement avantageuse. Un investissement clé en main qui associe rendement, emplacement stratégique et tranquillité de gestion ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !

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IDRAC – SUP DE COM – 4,75 % BRUT – REVENUS SÉCURISÉS JUSQU'EN 2036 !
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UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES GRANDES ÉCOLES, AVEC DES REVENUS RÉGULIERS ET UNE GESTION ENTIÈREMENT DÉLÉGUÉE ! Vous recherchez un investissement immobilier associant un emplacement stratégique, une rentabilité attractive et la tranquillité d'un placement sans gestion locative ? Découvrez ce studio meublé de 18.15 m², situé au 4ème étage de la résidence étudiante CARRÉ SAÔNE, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate de l'IDRAC et de SUP DE COM. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AUX NOMBREUX ATOUTS ! Rentabilité attractive de 4.75 % brut 4 046.66 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Bail commercial ferme jusqu'en 2036, renouvelable : une visibilité appréciable sur vos revenus locatifs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire prend en charge l'exploitation de la résidence, la recherche des occupants et la gestion quotidienne. Emplacement stratégique à proximité immédiate de l'IDRAC et de SUP DE COM Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de bénéficier du mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale et la réglementation applicable. Studio vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. DPE C : une performance énergétique appréciable. Charges de syndic limitées à 220 €/an, un avantage supplémentaire pour maîtriser les frais liés à l'investissement. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU PLUS PRÈS DES GRANDES ÉCOLES La résidence CARRÉ SAÔNE bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante, à proximité immédiate de l'IDRAC, de SUP DE COM et des établissements d'enseignement supérieur. Cette situation constitue un véritable atout pour l'attractivité du logement auprès des étudiants, qui recherchent avant tout la proximité de leurs lieux d'études, des transports et des commerces. Très bien entretenue, la résidence propose des prestations appréciées : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un environnement pratique et adapté à la vie étudiante, qui renforce l'intérêt de cet investissement immobilier sur le long terme. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 85 192 € Revenus locatifs annuels : 4 046.66 € nets de TVA Rentabilité : 4.75 % brut Charges de syndic : 220 €/an Taxe foncière : 412 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ? Parce qu'il réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs : une rentabilité de 4.75 % brut, un bail commercial ferme jusqu'en 2036, un emplacement à proximité immédiate de grandes écoles et une gestion entièrement déléguée. Autre point intéressant : les charges de syndic et la taxe foncière représentent ensemble 632 € par an. Sur la base des loyers annoncés, cela représente 3 414,66 € de revenus annuels après déduction de ces deux charges, avant fiscalité, financement et autres frais éventuels. Un élément appréciable pour les investisseurs qui souhaitent évaluer leur placement au-delà du seul rendement brut. Avec son DPE C, son emplacement universitaire et ses revenus locatifs encadrés par un bail commercial longue durée, ce studio constitue une solution intéressante pour réaliser un premier investissement immobilier, diversifier son patrimoine ou se constituer un complément de revenus réguliers. UN INVESTISSEMENT QUI ASSOCIE RENDEMENT, EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET VISIBILITÉ LOCATIVE JUSQU'EN 2036 ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !

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Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur
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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 104 167 € Surface : 17 m² Loyer annuel : 5 004 € Rentabilité : 5.15 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions attendues en 2050, les EHPAD répondent à une demande croissante. Environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans démontrent la tension du marché. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 17,01 m² est situé au 3ème étage de l'EHPAD La Favorite, sur la colline de Saint-Just à Lyon. La résidence est renommée pour son calme, sa verdure, et son charme historique. Elle est facilement accessible par le funiculaire, les bus, et la gare SNCF de Perrache à proximité. Tous les appartements disposent de sanitaires individuels, prises téléphone et TV, et un appel-malade. La résidence offre de nombreux services et activités pour ses résidents, y compris des unités protégées pour les personnes atteintes d'Alzheimer. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 90 022 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 4 269 € Rentabilité : 4,94 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande reste forte. Investir dans ce secteur assure une potentielle stabilité locative. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à 200 mètres de l'Université Claude Bernard Lyon 1 et d'un arrêt de bus. Une station de métro à 500 mètres facilite l'accès au centre-ville et à l'Université Lumière Lyon 2 en 15 minutes. Les étudiants profitent de grands espaces communs modernes comme une cuisine partagée, un espace détente avec baby-foot, une salle de coworking et une salle de fitness. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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UNE OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR RAPIDEMENT ! À Lyon 3e, entre la Préfecture, la Bourse du Travail et le quartier d'affaires de la PART-DIEU, découvrez ce fonds de commerce de restauration de 90 m², idéalement situé à l'angle de deux rues passantes, bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à sa grande vitrine. Un emplacement stratégique au cœur d'un secteur particulièrement dynamique, entouré de bureaux, entreprises, professions libérales, Tribunal Judiciaire, Préfecture et à proximité immédiate de la PART-DIEU, générant un important flux piéton. UN RESTAURANT ENTIÈREMENT NEUF ET PRÊT À EXPLOITER L'établissement a été entièrement rénové en 2024 et ne nécessite aucun travaux. Il est parfaitement adapté à une activité de restauration rapide, fooding tendance ou autre concept de restauration, avec une cuisine professionnelle ouverte et entièrement équipée. Le local comprend : * 90 m² environ * 48 couverts en salle * Terrasse pouvant accueillir jusqu'à 18 couverts * Cuisine professionnelle entièrement équipée * Hotte professionnelle à charbon actif * Équipement de cuisson et matériel professionnel * Réfrigération et matériel de préparation * Mobilier et aménagements récents * Grande vitrine offrant une visibilité exceptionnelle * Établissement conforme aux normes ERP, hygiène, sécurité, accessibilité et installations électriques L'ensemble du matériel et des aménagements étant neufs, vous pourrez démarrer votre activité immédiatement. CONDITIONS FINANCIÈRES Prix du fonds de commerce : 99 000€ HT Loyer : 1 870 € HT / mois hors charges
Charges : 170 € / mois
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Bail commercial : 01/2022 - 01/2031 Cette annonce référence 351100 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 92962354400012. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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840004 667 €/m²