T2 rdc avec charmante terrasse, parking privé & local à vélo

Gruissan

Prix de vente1260004064.516129032258 /m²

Les caractéristiques

31 m²Surface

2Pièces

1Chambre

3Étages

1985Construction

Description

Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne

Tél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC 985307842

Situé dans un environnement recherché de Gruissan, sur la rive droite, au sein d'une résidence sécurisée construite en 1985, découvrez cet agréable appartement de 31,72 m2 en rez-de-chaussée, idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre en bord de mer.

Description du bien

Dès l'entrée (2,5 m2), vous accédez à un espace fonctionnel comprenant :

Un WC indépendant (0,85 m2)µ

Une salle d'eau (3,15 m2) avec douche et emplacement prévu pour lave-linge

Un séjour lumineux de 18.5 m2 avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, lave-vaisselle)

Une chambre cosy de 6.75 m2

L'ensemble a été récemment entièrement repeint, offrant un intérieur propre et prêt à vivre.

Atout majeur : une terrasse intimiste de 6,5 m2, orientée Est, idéale pour profiter des matinées ensoleillées avec une jolie vue sur les bateaux.

Prestations complémentaires

Menuiseries double vitrage & volets roulants électriques

Chauffage par convecteurs électriques

Eau chaude par cumulus électrique

Interphone

Accessibilité pour personne à mobilité réduite

Place de parking privative au sein de la résidence sécurisée

Local à vélos collectif, fermé et sécurisé

Informations sur la copropriété

Nombre de lots : 278

Immeuble de 3 étages

Appartement situé au rez-de-chaussée

Charges & fiscalité

Taxe foncière : 950 EUR / an

Charges de copropriétés annuelles env. 800EUR

Performance énergétique

DPE : Classe D (238 kWh/m2/an énergie primaire)

Consommation énergie finale : 103 kWh/m2/an

GES : Classe B (7 kg CO2/m2/an)

Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 650 EUR et 910 EUR

Localisation

À proximité du port et des commerces, du village & des plages avec des stationnements supplémentaires à proximité pour accueillir vos proches.

Surface totale avec terrasse : 38,22 m2

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, emplacement et cadre de vie privilégié. À visiter sans tarder !

Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne

Tél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC 985307842

3%.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance - Sérieux - Honoraires flexibles & réduits

Vente / Transaction - Location - Investissement - Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains - Local professionnel / commercial - parkings, garages.

Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée

Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le quartier

Gruissan

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

238 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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1260004 065 €/m²

126000

31 m²

2pièces

1ch.