Appartement

Bordeaux

Prix de vente1299003020.9302325581393 /m²

Les caractéristiques

43 m²Surface

2Pièces

1Chambre

Description

BORDEAUX 33000 – SAINT-MICHEL – APPARTEMENT T2 – 43 m² – RUE GENSAN

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement idéalement situé rue Gensan, au cœur du quartier recherché de Saint-Michel, dans une petite copropriété de 9 lots.

Situé au 1er étage, cet appartement de 43 m² se compose de :

une pièce de vie avec cuisine ouverte,

une chambre,

une salle d'eau,

des WC indépendants.

Quelques travaux sont à prévoir, notamment sur l'électricité et la salle d'eau, offrant ainsi un beau potentiel de valorisation.

Atout majeur : d'importants travaux récents ont été réalisés dans la copropriété et sont entièrement réglés par les propriétaires actuels, vous assurant une tranquillité d'esprit.

Charges de copropriété : 60 € / mois.

On aime :

le secteur prisé de Saint-Michel,

le charme authentique de la pierre bordelaise,

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À visiter sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Arnaud Cudennec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°794403659.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Bordeaux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

243 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

9 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

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Appartement

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BORDEAUX ST AUGUSTIN / CHU – T1 BIS MEUBLÉ - LIBRE DE TOUTE OCCUPATION - CALME - LUMINEUX. Situé dans le quartier recherché de Saint-Augustin, à proximité du CHU, des transports et des commerces, cet appartement T1 bis d'environ 25 m² au sol se trouve au sein d'une petite copropriété de seulement 9 lots. Il se compose d'une agréable pièce principale avec cuisine ouverte équipée, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une chambre en mezzanine permettant de maximiser l'espace. Entièrement équipé, et ne nécessitant aucun travaux, l'appartement est vendu meublé. Une climatisation a été installée récemment, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Cet appartement représente une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans un secteur dynamique de Bordeaux. Pour le visiter contacter Sonia CHAUVET au 06.71.34.79.72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Local commercial à céder

80m²

Bail à céder BORDEAUX / 80m² Situé sur un des principaux cours du centre de Bordeaux, bail à céder pour ce local commercial d'une surface d'env 80m². Actuellement utiliser pour une activité de coiffure, cet emplacement est ouvert pour tout type d'activité hors nuisances. D.A.B : 140.000,00 Euros

Bel appartement lumineux au cœur de Bordeaux dans un quartier calme !!!

37m²

Découvrez cet appartement charmant situé en plein centre de Bordeaux, idéal pour profiter de l'effervescence urbaine tout en savourant le calme. Un cadre de vie agréable pour tous ceux qui sont en quête de confort et de proximité. Ce bien de 37 m² propose deux pièces harmonieuses dont une chambre douillette, parfait pour une vie citadine. Situé au rez-de-chaussée d'un ancien immeuble en pierre, il profite d'une belle orientation sud. L'intérieur offre une belle perspective de personnalisation. Le séjour bénéficie d'une lumière naturelle généreuse, grâce à une grande ouverture. La situation idéale de cet appartement garantit un accès direct aux transports, ce qui vous permet d'apprécier la proximité des commodités : commerces, écoles et services sont aisément accessibles. Les plus : Emplacement, agencement des pièces, rez-de-chaussée, copropriété de 15 logements avec de faibles charges. Contactez-moi vite pour une visite. Photos et vidéos supplémentaires sur simple demande. Nadège PETIOT : votre conseillère à votre disposition 7jours/7. Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! Cette annonce référence 344585 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE PETIOT (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 84152424200010. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2026 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

17m²

EMPLACEMENT PREMIUM – Immeuble en Pierre – Entièrement rénové - PHOTOS RÉELLES Un véritable COCON au cœur du Vieux Bordeaux ! Situé au 2ᵉ étage d'un bel immeuble en pierre, à seulement quelques pas de la Place de la Bourse, ce charmant appartement de 13 m², complété par une mezzanine de 4 m², a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et son cachet : Pierre apparente, parquet, teintes naturelles et mezzanine en bois composent un intérieur à la fois élégant, fonctionnel et parfaitement optimisé. L'espace de vie accueille un salon confortable, une kitchenette et de nombreux rangements sur mesure. La salle d'eau, moderne et soignée, complète harmonieusement l'ensemble. La mezzanine, aménagée en véritable espace nuit, permet d'optimiser les volumes tout en offrant un coin couchage cosy et intimiste. L'appartement peut être vendu entièrement meublé et équipé, idéal pour une installation immédiate, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les + : Emplacement exceptionnel Immeuble en pierre Rénovation complète avec matériaux de qualité Optimisation parfaite des espaces DPE : D Faibles charges de copropriété 9 lots Aucun travaux de copropriété à prévoir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Katy Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche sur Yon sous le n°479348344. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

T2

30m²

33000 - BORDEAUX - SAINT-BRUNO/MERIADECK - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 30 M² - APPARTEMENT IDÉALEMENT SITUÉ - 400 m du tram A et F Claire Bessou d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement niché au cœur de Bordeaux, dans le quartier Saint-Bruno. Situé à 400 m du tramway A et F, cet appartement de 30 m², offre un cadre de vie paisible et agréable. L'exposition nord vous permet de profiter d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, tout en préservant une certaine fraîcheur en été. Le bien se compose d'un séjour avec cuisine, d'une chambre de 11 m², et d'une salle d'eau. La disposition des pièces est optimale, offrant un espace de vie fonctionnel et cosy. Ne ratez pas l'opportunité d'acquérir cet appartement idéalement situé, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Bessou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529449712. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Studio avec chambre et balcon - St Genès

32m²

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, à la Barrière Saint-Genès, découvrez ce charmant T2 de 32,79 m2 parfaitement agencé, situé au 2? étage d'une résidence bien entretenue. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement particulièrement optimisé, rare pour une surface de cette taille. La pièce de vie lumineuse de 15 m2 s'ouvre sur un agréable balcon exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter du soleil jusqu'en fin de journée. L'appartement offre un véritable espace nuit indépendant, apportant confort et intimité au quotidien. Autre avantage très apprécié : les toilettes sont séparées de la salle de bains, un aménagement peu fréquent sur ce type de bien. Ses atouts : balcon ensoleillé, espace nuit séparéWC indépendants, résidence bien entretenue, agencement fonctionnel sans perte d'espace Un emplacement exceptionnel: À seulement 100 mètres du tram B, rejoignez rapidement le centre-ville, les facultés et le campus universitaire. Les lignes de bus 9 et G/H1 facilitent également vos déplacements vers la gare Saint-Jean et le stade Chaban-Delmas. Vous profiterez pleinement de la qualité de vie offerte par le quartier Saint-Genès : commerces de proximité, boulangeries, restaurants, cafés, supermarchés, pharmacies et établissements scolaires réputés sont accessibles à pied. Un bien rare sur le secteur : Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre bordelais ou un investissement locatif de qualité, cet appartement réunit de nombreux atouts dans un environnement particulièrement prisé. À visiter sans tarder ! Immo de France assure le syndic de la copropriété : une parfaite connaissance de la résidence et de son fonctionnement pour vous accompagner en toute transparence.

Locaux/Biens immobiliers

22m²

DC | ARCHI_IMMO - BORDEAUX 33000 - BORDEAUX / QUARTIER PORTE DE BOURGOGNE - ST MICHEL / RUE DE LA FUSTERIE / DOUBLE DESTINATION / LOCAL COMMERCIAL - HABITATION / 22M² / 1 PIECE ENTIEREMENT EN RDC AVEC ACCES DIRECT DEPUIS LA RUE / CALME & LUMINEUX DC | ARCHI_IMMO - Bordeaux / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) & efficity vous proposent ce BIEN avec une DOUBLE destination (Studio / Local commercial) d'une surface totale de 22m² (21.35 m² carrez) avec une hauteur sous plafond de 2.62m. Ce bien est Situé dans le quartier Porte de Bourgogne - St Michel, rue de la Fusterie, à deux pas de la place Bir-Hakeim, du quai Richelieu et à proximité de la Basilique Saint-Michel. Situé dans une petite copropriété bien entretenue, ce bien propose aujourd'hui une pièce principale de 17m², un espace rangement (ou kitchenette), une salle de douche avec sanitaires. Grâce à sa double destination, vous pourrez y faire un studio, bureaux ou tout commerce de proximité (Boutique / salon de coiffure / agence d'architecture ou autre activités...) Il se compose aujourd'hui ainsi : . Une pièce principale (accessible directement depuis la rue) de 17m² avec un dressing (transformable en kitchenette avec arrivée et sortie d'eau) . Une salle de douche avec sanitaires (4.26m²) Un local vélo sécurisé en accès libre dans la copropriété. La situation et l'emplacement proche de tous commerces, bar, restaurants du quartier sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien extrêmement rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts. A VOUS DE FAIRE DE CE BIEN L'USAGE QUI VOUS CONVIENDRA LE MIEUX > Bureaux / salon de coiffure / boutique / agence / airbnb / logement / ... TANTIEMES | 55 / 1 000èmes TAXE FONCIERE | 345€ / an soit 28.75 € / mois CHARGES DE COPROPRIETE | 415€ / an soit 34.60€ / mois DPE | en cours de mise à jour INFORMATION INVESTISSEUR . EN LOCAL COMMERCIAL Valeur locative : entre 800.00 et 950.00€ / mois HC . EN LOCATION SAISONNIERE (Type Airbnb) +/- 80€ la nuitée soit 2000€ par mois suivant taux de remplissage . EN HABITATION Valeur Locative meublé : 23.00€ HC /m² soit 506.00€ HC / mois + majoration possible pour équipements Valeur Locative vide : 20.00€ HC /m² soit 440.00€ HC / mois + majoration possible pour équipements Proche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports du quartier. TRAMWAY : tram' A C & D (Porte de Bourgogne à 103m) / tram' B (Musée d'Aquitaine à 678m) BUS : 1 / 16 407 / 4071 / 27 / 28 / .... FERRY : BAT 3 (Stalingrad à 672m) _ VISITES Visites sur rendez-vous. CONTACT David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity | Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

T1 bis

30m²

T1 bis centre ville de Bordeaux, quartier Ornano, proche des commodités et transports en commun. Entièrement rénové, clé en main. Bel immeuble en pierre. Parfait pour une première acquisition ou pour investissement locatif. T2 et autres studios dispos.

1299003 021 €/m²

129900

43 m²

2pièces

1ch.