Appartement

69100 VILLEURBANNE – SPECIAL INVESTISSEURS - STUDIO LOUÉ – 5,7% DE RENTABILITÉ BRUTE – DPE C - DERNIER ÉTAGE – EXCELLENT ÉTAT

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Christel Fèvre vous proposent ce charmant studio de 20,63 m2 Carrez, niché au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété, idéalement situé à quelques minutes du métro Flachet et des lignes C17 et 69.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace optimisé avec soin, offrant un cadre de vie à la fois fonctionnel et agréable.

La pièce principale se compose :

•d'une cuisine équipée (plaque, hotte, four, réfrigérateur, lave-linge) avec de nombreux rangements,

•d'un espace repas convivial,

•d'un couchage modulable (1 ou 2 places), parfaitement adapté à tous les modes de vie.

Un coin bureau intelligemment aménagé permet de travailler confortablement, sans empiéter sur l'espace de vie.

Côté salle d'eau : une douche moderne, une vasque avec meuble de rangement et un sèche-serviettes pour un confort optimal. Les toilettes séparées apportent un vrai plus au quotidien.

Les + qui font la différence :

•Dernier étage (calme et luminosité par la fenêtre et le Vélux)

•Exposition sud, pour une belle lumière naturelle

•Très bon état général, aucun travaux à prévoir

•Bien vendu loué : investissement sécurisé

Informations locatives :

•Bail en cours jusqu'en mars 2027

•Loyer : 480 euros HC

•Rentabilité : 5,7%

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement serein et durable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris