
*** Environnement calme et privilégié, découvrez cette agréable maison de 109 m² habitables édifiée sur un terrain clos et sans vis-à -vis de 804 m².
Les atouts :
• Séjour lumineux avec accès terrasse et store motorisé
• Cuisine contemporaine entièrement équipée
• 2 chambres, salle d'eau moderne et WC séparés
• Grande pièce de 30 m² en rez-de-jardin (bureau, chambre, atelier...)
• Double garage spacieux Atelier
• Aucun travaux à prévoir
Pompe à chaleur réversible (chauffage/climatisation) et radiateurs à inertie.
À quelques minutes des commerces et services, cette maison allie parfaitement calme, confort et fonctionnalité.
Une opportunité rare sur les hauteurs de Bellerive.
Cette annonce référence 323152 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MASZCZYK (EI) immatriculé au RSAC de CUSSET (03300) sous le numéro 32063191400043.
Prix du bien : 275 000,00 €
Les honoraires d'agence sont Ă la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2025
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimĂ© des dĂ©penses annuelles d'Ă©nergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2570.00 € par an. Prix moyens des Ă©nergies indexĂ©s sur l'annĂ©e 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vichy
Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !
Estimer mon bienDes pros locaux pour réaliser vos travaux.
• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Nouveauté sur le marché de l'immobilier Vous recherchez un pied à terre Vichyssois, ou une résidence principale, proche des commerces et dans un quartier calme, Jennifer CHANTELOT, négociatrice MaxiHome, vous propose à la vente ce bel appartement T3 de 75 m2 en rez de jardin. Situé dans la résidence de standing Les Figuiers, quartier mutualité calme et bien placé, petite copropriété à taille humaine de seulement 6 logements, avec ascenseur et parking en supplément, ce T3 comprend une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un salon-séjour (39.45 m2), un dégagement donnant sur une grande chambre (13.10 m2), une salle de douche avec WC (5.80 m2), et une deuxième chambre (12.80 m2). Petit jardin privatif bien exposé. Chauffage Gaz par pompe à chaleur avec de beaux radiateurs anciens en fonte. Réhabilitaion totale d'un beau bâtiment existant. Le mesurage final sera donné avec le diagnostic Loi Carrez. Charges de copropriété peu élévées. 5% à la réservation lors du compromis de vente. Plus de renseignements sur ce projet sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Jennifer CHANTELOT : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0660981072 email : vichy@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 902783497 - Ville du greffe : RSAC CUSSET

DĂ©couvrez ce superbe appartement de 85 m², nichĂ© au cĹ“ur du quartier thermal de Vichy, Ă quelques pas du lac d'Allier. SituĂ© au deuxième Ă©tage d'un immeuble des annĂ©es 50, cet espace traversant Sud-Nord baigne dans une lumière naturelle exceptionnelle, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'intĂ©rieur, entièrement meublĂ©, propose trois chambres, dont deux spacieuses et une plus petite, qui peut ĂŞtre amĂ©nagĂ©e en un vaste double salon-sĂ©jour selon vos besoins. La cuisine moderne, entièrement Ă©quipĂ©e, s'intègre harmonieusement dans cet espace convivial, parfait pour une rĂ©sidence principale ou un investissement touristique. Un balcon de 5 m² vous invite Ă profiter des journĂ©es ensoleillĂ©es avec une vue partielle sur le lac. Les commoditĂ©s incluent un garage et une cave, ajoutant Ă la praticitĂ© de ce bien. L'Ă©tat gĂ©nĂ©ral de l'appartement a Ă©tĂ© saluĂ© par les visiteurs rĂ©cents, soulignant son entretien irrĂ©prochable. En plein centre de Vichy, vous bĂ©nĂ©ficierez de la proximitĂ© immĂ©diate des commerces, des transports en commun et des nombreuses activitĂ©s culturelles et sportives de la rĂ©gion. Les parcs des Sources et NapolĂ©on III, situĂ©s Ă quelques pas, offrent un cadre verdoyant pour vos promenades et moments de dĂ©tente. CaractĂ©ristiques techniques - Surface : 85 m² - Étage : 2ème sur 3 - Charges de copropriĂ©tĂ© : 100 € par mois - DPE : E - AnnĂ©e de construction : 1975 - Balcon : 5 m² - Garage : 1 Mentions lĂ©gales : Les informations prĂ©sentĂ©es dans cette annonce ont Ă©tĂ© rĂ©unies avec soin par Zefir Ă partir des Ă©lĂ©ments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquĂ©es Ă titre indicatif et visent Ă informer le lecteur ; elles ne sauraient se substituer aux diagnostics rĂ©glementaires obligatoires ni aux vĂ©rifications techniques, administratives ou notariales nĂ©cessaires Ă une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, merci de vous rĂ©fĂ©rer Ă GĂ©orisques. Zefir s'engage Ă faire preuve de transparence et de rigueur dans la diffusion de ces informations et accompagne les personnes intĂ©ressĂ©es tout au long de leur projet. Notre Ă©quipe mettra Ă jour les Ă©lĂ©ments disponibles dès que de nouvelles informations seront portĂ©es Ă sa connaissance et reste Ă disposition pour orienter vos dĂ©marches ou prĂ©ciser les documents consultables. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Duplex Charme et Confort au Coeur de la Ville de Vichy DĂ©couvrez ce magnifique duplex de 85,26 m² de surface habitable et 117 m² de surface au sol, nichĂ© au 3ème Ă©tage d'un immeuble de 4 Ă©tages. Ce bien, construit en 1920, allie le charme de l'ancien au confort moderne. Cet appartement, est situĂ© proche du quartier de l'opĂ©ra, des parcs, et des universitĂ©s. Imaginez-vous dans un spacieux sĂ©jour de 31 m², baignĂ© de lumière, offrant une vue imprenable sur la ville. Ce duplex partiellement meublĂ© comprend 4 chambres, parfaites pour accueillir votre famille ou vos invitĂ©s. Les 2 WC indĂ©pendants assurent un confort optimal pour tous les occupants. Profitez de vos matinĂ©es sur l'un des 3 balcons, pour savourer un cafĂ© en admirant la vue. La cuisine amĂ©nagĂ©e et Ă©quipĂ©e vous permettra de prĂ©parer vos repas dans un espace fonctionnel et agrĂ©able. Ce duplex, en bon Ă©tat, dispose d'un chauffage individuel et de fenĂŞtres en PVC Ă double vitrage, garantissant une isolation optimale. 3 caves sont Ă©galement incluse pour ranger vos affaires. Les parties communes de l'immeuble sont Ă©galement en bon Ă©tat, ajoutant Ă l'attrait de ce bien. Ne manquez pas cette opportunitĂ© de vivre dans un appartement spacieux et lumineux, alliant charme ancien et confort moderne. Ă€ proximitĂ©, vous trouverez plusieurs commoditĂ©s pratiques pour faciliter votre quotidien. Ce bien pour aussi ĂŞtre un investissement locatif, proche des universitĂ©s de Vichy, idĂ©al pour de la colocation. Ne manquez pas cette opportunitĂ© unique. Classe Ă©nergĂ©tique C. Charge de copropriĂ©tĂ© 260€ / trimestre. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et dĂ©couvrir par vous-mĂŞme tous les atouts de cette magnifique propriĂ©tĂ©. Fabien COLLONGE CBF CONSEILS O7.89.59.11.67 f.collonge.cbfconseils@gmail.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposĂ© sont disponibles sur le site GĂ©orisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF conseils 61 bd Gustave Flaubert 63000 CLERMONT FERRAND, exerçant l'activitĂ© de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 dĂ©livrĂ©e par le prĂ©sident de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Bien soumis aux statuts de la copropriĂ©tĂ©. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Fabien Collonge Agent commercial (Entreprise individuelle)
