34250 PALAVAS-LES-FLOTS – RIVE GAUCHE – T2 DUPLEX RÉNOVÉ MEUBLÉ – DPE B – 4 COUCHAGES – PISCINE, PARKING & GARDIEN – PLAGE À 5 MIN À PIED
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Angélique VILLEDIEU vous présentent ce T2 en duplex entièrement rénové de 30 m² Carrez, prolongé d'une loggia de 6 m², où tout a été pensé pour que vous n'ayez qu'à poser vos valises. Rare en bord de mer : l'appartement est classé B au DPE.
Le séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine Schmidt équipée, avec une plaque induction et un four Neff. Il accueille un canapé convertible pour recevoir vos proches. Vous y trouverez aussi une salle d'eau avec WC. À l'étage, une chambre en mezzanine éclairée par un Velux, prolongée par un grand dressing, forme un vrai cocon pour la nuit. La loggia, protégée par un store banne, accueille vos dîners d'été.
Vendu meublé et clés en main, l'appartement peut accueillir 4 personnes : idéal en famille, entre amis ou en location. Vous pouvez l'occuper vous-même aux beaux jours et le louer le reste du temps. À titre indicatif, des biens comparables se louent actuellement autour de 100 € la nuit pendant les vacances de la Toussaint.
Une performance énergétique d'exception
Grâce à sa classe B, l'appartement offre des factures d'énergie maîtrisées et un confort été comme hiver. C'est aussi un investissement serein, à l'abri des futures restrictions de location liées au DPE.
Équipements : climatisation et ventilateur de plafond, baies vitrées et porte blindée installées en février 2026. Ici, on savoure sans se soucier de rien.
La résidence de standing ajoute sa touche de douceur : un gardien à l'année, une piscine, un parc arboré, un terrain de pétanque, une place de parking privative, un local vélos sécurisé et des stationnements visiteurs. Et la plage n'est qu'à 5 minutes à pied, de quoi troquer les embouteillages contre le bruit des vagues. L'aéroport Montpellier Méditerranée et la gare TGV Montpellier Sud de France sont à 15 minutes.
Informations financières : bien en copropriété de 255 lots principaux. Charges courantes de 1 176 €/an, soit 98 €/mois. Taxe foncière de 802 €/an. [Aucune procédure en cours – à confirmer]. Un coût de possession léger pour profiter pleinement de la vie balnéaire.
CLASSE ÉNERGIE : B – CLASSE CLIMAT : A
Pour plus d'informations et organiser une visite, y compris le week-end, contactez Angélique VILLEDIEU au 06 12 44 66 00 ou à avilledieu@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Angélique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
