AUVERS-SAINT-GEORGES

Auvers-Saint-Georges Maison Coup de cœur – Charme de l'ancien & confort moderne Au cœur du village, découvrez cette jolie maison en pierre alliant authenticité et modernité. Vous serez séduit dès l'entrée par un espace de vie chaleureux et bien agencé, comprenant un salon-séjour convivial et une cuisine entièrement équipée, à la fois fonctionnelle et contemporaine. Un coin buanderie ainsi qu'un WC complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres lumineuses, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. Une cave voûtée de 14 m² accessible depuis l'intérieur, offrant un potentiel rare et plein de cachet. À l'extérieur, profitez d'un jardinet clos de 70 m², intime et cocooning. Une place de parking privative et un garage viennent parfaire ce bien. Un agencement optimisé, le charme de la pierre et des prestations actuelles. Cette annonce référence 300709 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIMON FORGET (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 81481040400032. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025 Score DPE : 317 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr