Studio de 23 m² Carrez en rez-de-chaussée sur cour, au calme

Paris

Prix de vente22000010000 /m²

Les caractéristiques

22 m²Surface

1Pièce

1Salle de bain

Description

Nicolas BORGE vous propose ce bien :

Paris 15e, rue Bargue, à deux pas du métro Volontaires (ligne 12). Valeur Immo Paris vous propose ce studio de 22,71 m² Carrez, situé au rez-dechaussée, au fond de la cour d'un immeuble ancien. En retrait de la rue, l'appartement profite du calme de la cour, plantée et verdoyante.

La pièce principale de 15,93 m² réunit le séjour et la cuisine. Elle est éclairée par une grande fenêtre orientée au sud, en PVC double vitrage, équipée de persiennes. Son volume permet d'organiser facilement un coin salon et un coin repas.

Une petite pièce cloisonnée de 4,41 m², dotée de sa propre fenêtre, elle aussi orientée au sud, offre un espace à part : coin nuit, bureau ou dressing, selon les besoins. Une salle d'eau avec WC de 2,37 m² complète l'ensemble.

La surface au sol est identique à la surface Carrez : aucun mètre carré n'est perdu sous une faible hauteur de plafond.

Côté confort, le chauffage est individuel électrique, par panneaux rayonnants, et l'eau chaude est produite par un ballon électrique de 75 litres.

Le DPE est classé D (240 kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre en B (9 kg CO₂/m²/an). Les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 580 € et 830 €.

L'immeuble, construit avant 1948, réunit deux bâtiments en une copropriété de 29 lots principaux, gérée par un syndic professionnel. Les entrées sont fermées par digicode et l'entretien des parties communes est assuré par une

entreprise. Les charges sont légères : environ 768 € par an (appels 2026).

Un format idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif. La ligne 12 rejoint directement Montparnasse et Concorde.

Le bien est vendu libre de toute occupation.

Prix : 220 000 € honoraires inclus, dont 15 840 € TTC d'honoraires à la

charge de l'acquéreur, soit 7,76 % du prix net vendeur de 204 160 €. Visites

sur rendez-vous : Frédéric Bonnaud, 06 34 90 44 31,

fbonnaud@valeurimmoparis.com.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Paris

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

240 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

9 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIENTravaux rénovation

ABC-AGENCEMENTTravaux rénovation

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Appartement 0 chambre(s) à vendre

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Superbe studio — Un véritable petit bijou dans le 17ᵉ arrondissement À découvrir sans tarder : magnifique studio entièrement décoré avec goût, situé dans un quartier recherché du 17ᵉ arrondissement de Paris. Ce charmant studio séduit immédiatement par son élégance, son caractère et la qualité de sa décoration. Pensé et aménagé avec soin, chaque espace a été optimisé afin d'offrir un intérieur à la fois raffiné, fonctionnel et chaleureux. Un véritable petit bijou parisien, idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement de qualité. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à proximité de la Tour Eiffel, dans un environnement agréable et vivant. Le quartier offre toutes les commodités à quelques pas : commerces, restaurants, cafés, transports et nombreuses activités du quotidien. Les atouts : Studio avec décoration soignée Agencement optimisé et élégant Très bel environnement parisien Quartier recherché et commerçant Idéal pied-à-terre ou investissement. Un bien rare et plein de charme, idéal pour les amoureux de Paris à la recherche d'un appartement élégant, parfaitement situé et prêt à vivre. À visiter rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 155 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 850,00 €. Nombre de procédure en cours: aucune Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Résidence étudiante – investissement LMNP géré

36m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement, selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche durant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 192 045 € Surface : 36 m² Loyer annuel : 9 408 € Rentabilité : 5,17 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places disponibles en résidence, la demande pour des logements étudiants est forte. Investir dans une résidence étudiante offre de belles opportunités sur un marché en tension, le loyer est versé selon les conditions du bail commercial. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 Bis de 36 m² est situé dans un ensemble du 19ème arrondissement de Paris, à quelques pas de la Cité des Sciences et du parc de la Villette. Elle propose des logements meublés avec kitchenette équipée et met à disposition plusieurs espaces communs tels qu'une salle de sport et un local à vélos. Elle est bien desservie par les transports en commun, avec la ligne 7 du métro et le bus 60 à proximité, facilitant l'accès au centre de Paris. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio en résidence affaires – investissement LMNP géré

22m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 235 437 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 12 004 € Rentabilité : 5.1 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent aux besoins de la clientèle professionnelle, souvent situées en centre-ville ou à proximité des quartiers d'affaires. Elles assurent une demande constante de la part des voyageurs d'affaires, le loyer est versé selon les conditions du bail commercial. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au cœur de Paris, ce studio en résidence affaires offre une vue imprenable sur la ville et ses monuments emblématiques. À seulement 10 minutes à pied de la Tour Eiffel, l'adresse bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle. Elle propose des prestations de qualité telles qu'une piscine intérieure chauffée, une salle de fitness, et des salles de séminaires. La proximité des stations de métro facilite l'accès aux divers points d'intérêt de la capitale. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

FONDS DE COMMERCE - LOCAL – QUARTIER OPERA / SAINT-LAZARE

21m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce local commercial avec fonds de commerce dans le 9ème arrondissement de Paris. Parfaitement implanté rue Joubert, en plein centre du très animé 9ᵉ arrondissement de Paris, ce fonds de commerce jouit d'une situation géographique privilégiée, à proximité immédiate de la gare Saint-Lazare, des grands magasins et de l'Opéra. Cette zone à très forte fréquentation piétonne assure un flot continu de clients diversifiés, mêlant employés de bureaux, visiteurs et résidents du quartier, ce qui promet d'excellentes perspectives commerciales aussi bien à l'heure du déjeuner qu'en soirée. De plus, le site est remarquablement connecté aux réseaux de transport (lignes de métro 3, 9, 12, 13, 14 et RER E), offrant ainsi un environnement idéal pour pérenniser et faire grandir votre activité. Actuellement exploité en restauration rapide avec vente à emporter, ce local d'environ 21 m² dispose d'une façade vitrée de 1,5 m offrant une belle luminosité. L'espace se compose d'une boutique sur rue de 14,5 m² pouvant accueillir 16 couverts, complétée par une terrasse extérieure de 6 couverts. La cuisine, aménagée et équipée (4,5 m²), est dotée d'une extraction professionnelle. Le bien inclut également deux caves, dont une équipée d'une chambre froide avec accès direct depuis la cuisine. Ce commerce est proposé en cession de bail "clé en main", prêt pour une reprise immédiate. Grâce à son emplacement stratégique, ce local est idéal pour tout projet sans nuisance : restauration sur place ou à emporter, traiteur, épicerie fine, coffee-shop, crèmerie ou fruiterie. Les + du bien : - Localisation très recherchée à deux pas des Grands Magasins et de Saint-Lazare - Extraction 400 et chambre froide - Attractivité des commerces environnants : 2 restaurants japonais, une brasserie, un restaurant spécialisé dans le couscous, un kebab... A noter : - Loyer mensuel CC : 2 500 €/mois - Charges de copropriété : à confirmer ultérieurement - coût annuel électricité et gaz : à confirmer ultérieurement - Aucune procédure en cours Prix de vente : 264 500 € (Honoraires Abriculteurs à la charge des vendeurs) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

Paris XVIe – Avenue Victor Hugo / Arc de Triomphe - studio avec terrasse

26m²

Au RDC sur cour d'un très bel immeuble ancien de l'avenue Victor Hugo, un studio offrant une entrée avec placard, un séjour, cuisine ouverte, une salle de bains avec WC. Immeuble ancien au charme préservé, dans l'une des artères les plus prestigieuses de la capitale. Une adresse d'exception, à deux pas de l'Arc de Triomphe et des Champs-Élysées, entre commerces de luxe, restaurants gastronomiques et grandes avenues arborées : un emplacement rare, au cœur du 16e arrondissement. digicode, interphone, gardien. Visite sur RDV.

Paris 17 eme - Studio de 31m²

31m²

Studio vendu loué – À proximité du lycée Honoré-de-Balzac À proximité du lycée Honoré-de-Balzac, découvrez ce studio situé au 4ᵉ étage d'un immeuble sans ascenseur. À l'abri des regards et bénéficiant d'un calme absolu, cet appartement constitue une belle opportunité pour un investissement locatif. Dès l'entrée, vous apprécierez son atmosphère paisible et son absence totale de vis-à-vis, offrant un cadre de vie agréable et préservé. Situé en étage élevé, le studio profite d'un environnement tranquille, à l'écart des regards, idéal pour celles et ceux qui recherchent un logement fonctionnel et intimiste. L'appartement se compose d'une pièce de vie intégrant une cuisine américaine, permettant d'optimiser l'espace et de créer un lieu convivial. La salle de douche avec toilettes complète l'ensemble et offre un aménagement pratique au quotidien. Son emplacement à proximité du lycée Honoré-de-Balzac représente un atout pour un investissement locatif, grâce à la présence d'un établissement scolaire reconnu dans le secteur et à la possibilité de répondre aux besoins d'une clientèle recherchant un logement de petite surface. Un investissement locatif avec revenus immédiats Le studio est actuellement occupé dans le cadre d'un bail meublé, avec un loyer mensuel de 980 € hors charges, soit 11 760 € de revenus locatifs annuels hors charges. Le bail arrive à échéance le 1ᵉʳ septembre. Cette situation permet à l'acquéreur de disposer d'une visibilité sur l'occupation actuelle du logement et d'anticiper la suite de son projet, dans le respect des dispositions légales applicables. Que vous souhaitiez réaliser un premier investissement immobilier ou compléter votre patrimoine, ce bien présente des atouts intéressants : un emplacement pratique, un appartement au calme, une absence de vis-à-vis et des revenus locatifs déjà en place. Un studio fonctionnel et agréable, à découvrir pour un investissement locatif à proximité du lycée Honoré-de-Balzac.Une cave complète ce bien . A découvrir Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 535 € Charges de copropriété : 170 €/mois DPE : G Mode de chauffage : Électrique Mode de distribution de l'eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Très beau studio rénové avec mezzanine

24m²

Idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble en très bon état dans une rue calme et peu passante au cœur du 11ème arrondissement, ce studio séduira par ses volumes et sa belle hauteur sous plafond. Entièrement refait à neuf avec goût, ce bien ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie d'une agréable mezzanine de 4 m2, optimisant au mieux l'espace. De nombreux rangements sont également présents. Très faibles charges d'environ 65 EUR/mois. Un emplacement de choix, à proximité immédiate des métros Charonne (9) et Alexandre Dumas (2), dans un quartier vivant et recherché du 11ème arrondissement. Surface : 26,41 m2 au sol dont une agréable mezzanine de 4 m2. Surface carrez : 22,21 m2, surface pondérée retenue : 24 m2. DPE : E. Un bien clé en main, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

23m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 221 564 € Surface : 23 m² Loyer annuel : 10 860 € Rentabilité : 5,14 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Investir dans une résidence d'affaires, c'est répondre à la demande croissante des professionnels en déplacement. Les emplacements en centre-ville ou proches des grandes infrastructures de transport en font des choix privilégiés. La proximité de gares, aéroports et centres d'affaires assure une occupation régulière et stable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T1 est situé au rez-de-chaussée de l'Aparthôtel Adagio Access Paris Reuilly, au cœur du 12ème arrondissement de Paris. À deux pas de la station de métro Reuilly-Diderot et à 10 minutes de la Gare de Lyon, il bénéficie d'un emplacement stratégique pour les séjours d'affaires. La résidence propose 86 hébergements indépendants, équipés de toutes les commodités modernes : télévision à écran plat, accès Wi-Fi gratuit, climatisation, et cuisine fonctionnelle. Un service de petit-déjeuner est également disponible. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.